# Dům pro dvě generace: dvě domácnosti, dva byty, nebo dvě jednotky? > Přestavba domu pro dvě generace má tři úrovně: dvě domácnosti v jednom bytě, dva byty, nebo dvě jednotky v katastru. Co rozhoduje a kdo co dělá. Zdroj: https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html --- [Domů](https://beeworkers.cz/index.html) · [Poradna: dům pro dvě generace](https://beeworkers.cz/poradna.html) Dům pro dvě generace **Krátká odpověď:** nejdřív si ujasněte, kterou ze tří úrovní chcete. Dvě domácnosti v jednom bytě, dva samostatné byty, nebo dvě jednotky zapsané v katastru. Podle úrovně se liší povolení, projekt i to, jestli potřebujete advokáta. Mezi dvěma byty žádá norma stěnu s neprůzvučností aspoň 53 dB, uvnitř jednoho bytu 40 dB. Čtení **9 minut** Píše **Bee Workers s.r.o.** 1. [Jaké jsou tři úrovně domu pro dvě generace?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#jake-jsou-tri-urovne-domu-pro-dve-generace) 2. [Kterou úroveň potřebujete?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#kterou-uroven-potrebujete) 3. [Co dělá z druhé domácnosti samostatný byt?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#co-dela-z-druhe-domacnosti-samostatny-byt) 4. [Potřebuje přestavba stavební povolení?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#potrebuje-prestavba-stavebni-povoleni) 5. [Jak dům rozdělit: po patrech, nebo svisle?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#jak-dum-rozdelit-po-patrech-nebo-svisle) 6. [Kdo co při přestavbě dělá?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#kdo-co-pri-prestavbe-dela) 7. [V jakém pořadí postupovat?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#v-jakem-poradi-postupovat) 8. [Na co se v domě rodičů podívat dřív než na dělení?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#na-co-se-v-dome-rodicu-podivat-driv-nez-na-delen) 9. [Kolik přestavba stojí?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#kolik-prestavba-stoji) 10. [Kdy přestavbu odložit?](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#kdy-prestavbu-odlozit) ## Jaké jsou tři úrovně domu pro dvě generace? *Tři úrovně domu pro dvě generace. Dvě domácnosti zůstávají jedním bytem, dva byty mají mezi sebou přísnější zvukovou izolaci a vlastní WC a koupelnu, dvě jednotky přidají zápis do katastru se společnými částmi domu.* Každá úroveň obsahuje tu předchozí. Liší se tím, kolik bytů v domě podle zákona vznikne a komu patří. - **Dvě domácnosti v jednom bytě.** Druhá kuchyň, druhá koupelna, případně vlastní vstup nebo předsíň. Dům zůstává jedním bytem. - **Dva samostatné byty.** Každý byt je stavebně uzavřený a má vlastní WC a koupelnu. Mezi byty platí přísnější požadavky na zvuk. Požární řešení dvou bytů je součástí projektu. - **Dvě jednotky v katastru.** Vlastník rozdělí dům se dvěma byty prohlášením na jednotky. Jednotka je podle občanského zákoníku věc nemovitá. Tabulka ukazuje, co se mezi úrovněmi mění. Hodnoty zvuku jsou z ČSN 73 0532 a platí na hotové stavbě. | Co se mění | Dvě domácnosti | Dva byty | Dvě jednotky | | --- | --- | --- | --- | | Kolik bytů dům podle zákona má | jeden | dva, rodinný dům smí mít nejvýš tři | dva | | Kuchyň, WC a koupelna | druhá kuchyň a koupelna podle potřeby | každý byt aspoň jedno WC a jednu koupelnu | jako dva byty | | Stěna mezi domácnostmi, R′w | aspoň 40 dB | aspoň 53 dB | aspoň 53 dB | | Strop mezi domácnostmi, R′w a kročejový hluk L′n,w | aspoň 47 dB, kročej nejvýš 58 dB | aspoň 54 dB, kročej nejvýš 53 dB | aspoň 54 dB, kročej nejvýš 53 dB | | Požární řešení | podle rozsahu úprav | požárně bezpečnostní řešení v projektu | jako dva byty | | Povolení a kolaudace | podle rozsahu úprav, rozhodne stavební úřad | zpravidla povolení a kolaudace, rozhodne stavební úřad | jako dva byty | | Katastr | jeden dům | jeden dům | dvě jednotky, společné části patří oběma vlastníkům | | Kdo přibude | projektant, pokud úpravy potřebují povolení | projektant, statik, požární specialista | k tomu advokát nebo notář a geodet | Úroveň „dvě domácnosti“ předpis jako zvláštní kategorii nezná. Dům v ní zůstává jedním bytem a mezi domácnostmi platí jen požadavky uvnitř bytu. Do katastru ji jako dvě jednotky zapsat nejde. Jednotky podle § 1158 občanského zákoníku vzniknou jen v domě aspoň se dvěma byty. ## Kterou úroveň potřebujete? Rozhoduje, co s domem plánujete po přestavbě. Odpovězte si na tři otázky dřív, než objednáte projekt. - Budete spolu hospodařit? Pokud rodiče a děti sdílejí vstup, sklep i zahradu a dělit dům neplánují, zpravidla stačí dvě domácnosti v jednom bytě. - Budete část domu pronajímat? Nájemník je cizí domácnost. Uvnitř jednoho bytu norma chrání před hlukem jen hodnotami pro pokoje téhož bytu. Mezi dvěma byty jsou hodnoty přísnější. - Budete chtít jeden byt prodat, darovat nebo zastavit zvlášť? Takovou samostatnou věc tvoří jednotka. Jednotky vzniknou jen v domě aspoň se dvěma byty, proto potřebujete i druhou úroveň. Zástavu, hypotéku, daně a převod mezi generacemi s vámi řeší advokát nebo notář. Odpovědi na tři otázky výš si vezměte i k němu. Plánujete dva byty až později? Ověřte s projektantem už dnes, jestli nové stěny a strop dosáhnou hodnot pro dva byty. Pokud ne, budete je později přestavovat. Kterou úroveň váš dům potřebuje a jak se rozdělí, ukáže [pomůcka Jak se váš dům rozdělí](https://beeworkers.cz/poradna-dum-pro-dve-generace-jak-zacit.html#pom-dve-generace) níže. ## Co dělá z druhé domácnosti samostatný byt? Byt je podle stavebního zákona soubor místností, který stavebním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Vyhláška č. 146/2024 Sb. k tomu žádá dvě věci. Byt musí být stavebně uzavřený. Musí mít aspoň jednu záchodovou mísu a jednu koupelnu. Rodinný dům smí mít podle § 13 písm. c) stavebního zákona nejvýš tři samostatné byty. Čtvrtým bytem by přestal být rodinným domem. Limity podlaží a pravidla povolení popisuje článek [rozdělení rodinného domu na dva byty](https://beeworkers.cz/poradna-rozdeleni-rodinneho-domu-na-dva-byty-povoleni.html). Mezi dvěma byty žádá ČSN 73 0532 přísnější zvukovou izolaci stěn a stropů než uvnitř bytu. Laboratorní číslo z technického listu příčky na stavbě vyjde nižší. Rozdíl a skladby stěn rozebírá článek [zvuková izolace mezi dvěma byty](https://beeworkers.cz/poradna-zvukova-izolace-mezi-dvema-byty.html). Dva byty potřebují požárně bezpečnostní řešení v projektu. Rodinný dům s nejvýš třemi byty patří podle ČSN 73 0833 zpravidla do skupiny OB1. Požadavky na stěny, dveře a hlásiče kouře popisuje článek [požární oddělení dvou bytů](https://beeworkers.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html). *Vzorový příklad: dům ze 70. let rozdělený po patrech. Přízemí je byt rodičů, patro byt dětí, zádveří a schodiště zůstávají společné a každý byt má vlastní WC a koupelnu.* ## Potřebuje přestavba stavební povolení? Záleží na rozsahu. Bez povolení jdou jen stavební úpravy, které splní čtyři podmínky současně: - nezasahují do nosných konstrukcí, - nemění vzhled domu ani způsob jeho užívání, - nemohou zhoršit požární bezpečnost, - dům není kulturní památka. Vznik druhého bytu zpravidla znamená zásah do nosných zdí, rozvodů i požární bezpečnosti. Pak jde o povolení a kolaudaci. Rozhodne stavební úřad. Než objednáte projekt, požádejte stavební úřad o předběžnou informaci. Úřad podle § 174 stavebního zákona do 30 dnů odpoví, jestli záměr potřebuje povolení a kolaudaci. Celý postup od prohlídky po kolaudaci popisuje článek [povolení a kolaudace při rozdělení domu](https://beeworkers.cz/poradna-rozdeleni-rodinneho-domu-na-dva-byty-povoleni.html). ## Jak dům rozdělit: po patrech, nebo svisle? Dům jde rozdělit třemi způsoby. Po patrech se společným schodištěm, svisle na dvě poloviny, nebo přístavbou nového vstupu. Volbu určí schodiště, únik při požáru, zvuk a vedení odpadů. Všechny tři způsoby a rozměry schodiště popisuje článek [dva vchody, nebo společná chodba](https://beeworkers.cz/poradna-dva-vchody-nebo-spolecna-chodba.html). Odpady a vodu pro druhou koupelnu a kuchyň řeší článek [druhá koupelna a kuchyň v patře](https://beeworkers.cz/poradna-druha-koupelna-a-kuchyn-v-patre.html). Druhý byt může vzniknout i na půdě, bez nového pozemku. Výšky, okna a izolaci popisuje článek [podkroví jako druhý byt](https://beeworkers.cz/poradna-podkrovi-jako-druhy-byt.html). Místo dělení domu jde na zahradě postavit menší stavbu pro bydlení. I ta potřebuje projekt a povolení. Podmínky popisuje článek [domek pro rodiče na zahradě](https://beeworkers.cz/poradna-domek-pro-rodice-na-zahrade.html). Přestavbu jde spojit s úpravou přízemí pro rodiče, bez schodů a prahů. Postup popisuje článek [dům na stáří: čím začít](https://beeworkers.cz/poradna-dum-na-stari-cim-zacit.html). ## Kdo co při přestavbě dělá? - Vy jako stavebník rozhodnete o úrovni a požádáte stavební úřad o předběžnou informaci a o povolení. - Projekt pro povolení i pro provádění stavby připraví autorizovaný projektant. U staveb pro bydlení autorizaci mít musí. Máte-li vlastního, stavíme podle jeho projektu. Když žádného nemáte, poradíme vám při prohlídce, jak ho vybrat. - Statik navrhne nové otvory v nosných zdech a posoudí zatížení stropů. Statiku sami nezajišťujeme. - Požární specialista nebo projektant zpracuje požárně bezpečnostní řešení dvou bytů. - Stavební úřad vydá předběžnou informaci, povolení a kolaudační rozhodnutí. - My stavíme podle projektu. Rozvody a výztuhy fotíme před zakrytím. Na konci předáme dokumentaci skutečného provedení a fotky rozvodů. - Advokát nebo notář sepíše u třetí úrovně prohlášení vlastníka. Geodet nebo projektant připraví výkresy jednotek. Obsah prohlášení a postup zápisu popisuje článek [zápis dvou jednotek do katastru](https://beeworkers.cz/poradna-zapis-dvou-jednotek-do-katastru.html). ### Na čem se rodina dohodne před prohlídkou? Odpovězte si spolu na šest otázek: - kdo bude bydlet ve kterém podlaží, teď a za deset let, - co budete sdílet: vstup, sklep, zahradu, prádelnu, parkování, - jestli bude část domu někdy pronajatá, - jestli má jít jeden byt prodat, darovat nebo zastavit zvlášť, - jestli mají mít rodiče ložnici a koupelnu v přízemí bez schodů. Úpravy popisuje článek [dům na stáří: čím začít](https://beeworkers.cz/poradna-dum-na-stari-cim-zacit.html), - kdo bude platit kterou část přestavby. Převody a vypořádání mezi generacemi s vámi řeší advokát nebo notář. Odpovědi vezměte na prohlídku. Dům projdeme s oběma generacemi. ## V jakém pořadí postupovat? 1. **Placená prohlídka domu.** Dům změříme a projdeme ho s oběma generacemi. Zjistíme stav nosných zdí, stropů, rozvodů a vlhkosti. Do 7 dní od prohlídky dostanete náčrt dvou variant rozdělení a seznam prací po etapách. Na jejich základě pak připravíme nabídku s položkami. 2. **Předběžná informace stavebního úřadu.** Zeptejte se na povolení, kolaudaci a parkovací stání pro druhý byt. 3. **Projekt se statikou a požárním řešením.** Projektant kreslí podle odpovědi úřadu a podle zaměření domu. 4. **Povolení.** Žádost podáte s dokumentací od projektanta. 5. **Stavba po etapách.** Pracujeme tak, aby jedna kuchyň, koupelna a ložnice zůstaly v provozu a rodiče mohli v domě bydlet. 6. **Kolaudace.** Změna rodinného domu s povolením ji zpravidla potřebuje. Rozhodne stavební úřad. 7. **Prohlášení vlastníka a zápis jednotek.** Jen u třetí úrovně. Kdy prohlášení podat, řekne advokát. Pořadí stavebních prací ve starém domě popisuje článek [postup rekonstrukce po etapách](https://beeworkers.cz/poradna-postup-etapy.html). Vlivy na délku stavby rozebírá článek [doba rekonstrukce](https://beeworkers.cz/poradna-doba-rekonstrukce.html). ## Na co se v domě rodičů podívat dřív než na dělení? Jde-li o dům z 60. až 80. let, opravuje se v pořadí voda, statika, rozvody, obálka, povrchy. Vlhký sokl a rozvody v původních trasách se řeší před dělením, protože dělení povede nové rozvody. Místa ke kontrole vyjmenovává článek [rekonstrukce domu ze 70. let](https://beeworkers.cz/poradna-dum-z-70-let.html). Kdy je výhodnější novostavba, rozebírá článek [rekonstrukce, nebo demolice](https://beeworkers.cz/poradna-rekonstrukce-nebo-demolice.html). ## Kolik přestavba stojí? Cena záleží na úrovni, na stavu domu a na tom, co předepíše projekt. Do 7 dní od placené prohlídky dostanete náčrt dvou variant rozdělení a seznam prací po etapách. Na jejich základě pak připravíme nabídku s položkami. Platíte skutečné náklady doložené fakturami a k nim odměnu firmy sjednanou předem. Rozpis vidíte v [Open Book](https://beeworkers.cz/transparentni-stavba.html). Položky ceny bez čísel rozebírá článek [z čeho se skládá cena přestavby na dva byty](https://beeworkers.cz/poradna-z-ceho-se-sklada-cena-prestavby-na-dva-byty.html). ## Kdy přestavbu odložit? V těchto situacích práci odložíme. U každé je krok, po kterém můžeme začít: - nový vstup nebo dispozice potřebuje otvor v nosné zdi a chybí návrh statika. Bez něj nebouráme. Statika zajistíte vy nebo projektant jako součást projektu. Postup popisuje článek [nosná zeď a změna dispozice](https://beeworkers.cz/poradna-nosna-zed-dispozice.html), - zdivo je vlhké u podlahy. Nová koupelna ani příčky vlhkost nevyřeší. Nejdřív průzkum vlhkosti a sanace. [Průzkum vlhkosti s protokolem](https://beeworkers.cz/sanace-starych-domu-brno.html#diagnostika) děláme jako placenou službu, cenu řekneme předem a protokol zůstane vám, i když práci zadáte jinde, - přestavba potřebuje povolení a projekt zatím není. Bez projektu nestavíme. Projekt připraví autorizovaný projektant. Když žádného nemáte, poradíme vám při prohlídce, jak ho vybrat, - územní plán nebo úřad druhý byt nepřipustí. Zjistíte to žádostí o předběžnou informaci, odpověď přijde do 30 dnů. Proto patří před projekt, - chcete zapsat dvě jednotky a v domě je jen jeden byt. Občanský zákoník to nedovoluje, nejdřív musí vzniknout dva byty. Vlhkost zdiva a stav nosných zdí zjistíme na placené prohlídce, dřív než se cokoli bourá. ## Jak se váš dům rozdělí: která úroveň vám stačí Šest otázek o domě a o tom, jak spolu chcete bydlet. Vzorový dům se s každou odpovědí rozdělí na domácnosti, byty, nebo jednotky. Pomůcka řekne úroveň, co k ní patří, kdo co udělá a kde začít. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 1 Kolik má dům podlaží? Přízemí Přízemí a podkroví Přízemí a patro Přízemí, patro a podkroví Tři plná nadzemní podlaží Dům má sklep *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 2 Kolik domácností má v domě bydlet? Počet domácností2 Domácnost tvoří lidé, kteří spolu vaří a hospodaří. Rodiče a rodina syna jsou dvě domácnosti. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 3 Jak spolu budete bydlet? **Spolu** Sdílíme vstup, sklep a zahradu. Každá domácnost má svou kuchyň a koupelnu. **Odděleně** Každá domácnost za svými dveřmi, jako sousedé. **Část pronajmeme** V části domu bude bydlet nájemník, teď nebo později. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 4 Chcete mít možnost jeden byt prodat, darovat nebo zastavit zvlášť? Ano Ne Nevím Zástavu, hypotéku, daně a převod mezi generacemi probírejte s advokátem. Pomůcka je neřeší. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 5 Kudy se dnes chodí do patra? **Hned za vchodem** Schodiště je v chodbě nebo zádveří u vchodu. **V obytné místnosti** Schodiště je v obývacím pokoji, v kuchyni nebo uprostřed bytu. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* 6 Bude potřeba nový otvor v nosné zdi? Ano Ne Nevím Například pro druhý vstup, nové dveře mezi místnostmi nebo průchod ke schodišti. *Vzorový příklad, ne váš dům a ne měřítko. Barva odlišuje byty, šrafa společné části, silná čára konstrukci mezi byty. Decibely pod domem jsou požadavek normy na neprůzvučnost na stavbě. Vlnky zvuku jsou ilustrace, ne měření.* **Odpovězte na otázky.** Vzorový dům se rozdělí podle odpovědí a tady se objeví úroveň přestavby. **Tři úrovně přestavby. Každá další obsahuje tu předchozí.** | Úroveň | Kdy stačí | Co k ní patří | | --- | --- | --- | | **1. dvě domácnosti v jednom bytě** | Budete spolu hospodařit a dům dělit neplánujete. | Dům zůstává jedním bytem. Mezi domácnostmi platí jen hodnoty uvnitř bytu: stěna R’w aspoň 40 dB, strop aspoň 47 dB, kročejový hluk nejvýš 58 dB (ČSN 73 0532, tab. 1, ř. 1). Jestli úpravy potřebují povolení, rozhodne jejich rozsah a stavební úřad. | | **2. dva samostatné byty** | Budete bydlet odděleně, nebo část domu pronajmete. | Každý byt je stavebně uzavřený a má vlastní WC a koupelnu (vyhláška 146/2024 § 49 a příloha 3). Stěna mezi byty má na stavbě dosáhnout R’w aspoň 53 dB, strop aspoň 54 dB a kročejový hluk nejvýš 53 dB (ČSN 73 0532, tab. 1, ř. 2). Zpravidla půjde o povolení a kolaudaci, rozhodne stavební úřad. | | **3. dvě jednotky v katastru** | Chcete jeden byt prodat, darovat nebo zastavit zvlášť. | K dvěma bytům přibude prohlášení vlastníka, které sepíše advokát nebo notář (občanský zákoník § 1164 a § 1166). Výkresy jednotek připraví geodet nebo projektant. Pozemek, střecha a hlavní konstrukce zůstanou společné (§ 1160). | Kdo co udělá: **Vy** rozhodnete o úrovni a požádáte úřad o předběžnou informaci; **Stavební úřad** předběžná informace, u dvou bytů povolení a kolaudace; **Projektant** projekt; u stavby pro bydlení vždy autorizovaný (§ 156); **My** prohlídka domu (přijede jednatel Ing. Otakar Hobza), stavba podle projektu, rozvody fotíme před zakrytím, faktury každé etapy vidíte v Open Book; **Statik** otvor v nosné zdi a zatížení stropů; statiku sami nezajišťujeme; **Požární specialista** požárně bezpečnostní řešení dvou bytů; **Laboratoř** měření zvukové izolace mezi byty na stavbě; **Advokát nebo notář** prohlášení vlastníka; **Geodet nebo projektant** výkresy jednotek. Pomůcka třídí záměr podle stavebního zákona, vyhlášky 146/2024 Sb., ČSN 73 0532, ČSN 73 0833 a občanského zákoníku. Nic nepočítá v korunách, žádnou úroveň nedoporučuje jako lepší a nenahrazuje projektanta ani stavební úřad. Kresba je vzorový příklad, ne váš dům. Pomůcka sama nic neodesílá ani neukládá. Tlačítko jen otevře e-mail s vašimi odpověďmi ve vašem poštovním programu. Text můžete upravit a odesíláte ho sami. Odeslaný e-mail zpracujeme podle [zásad ochrany osobních údajů](https://beeworkers.cz/zasady-ochrany-osobnich-udaju.html). ## Časté dotazy **Kolik bytů může mít rodinný dům?** Nejvýš tři samostatné byty. Stanoví to § 13 písm. c) stavebního zákona. Dům musí splnit i další podmínky, například nejvýš dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní a podkroví. Dům se dvěma byty tak zůstává rodinným domem. **Potřebuje dům pro dvě generace stavební povolení?** Záleží na rozsahu. Druhá kuchyň bez zásahu do nosných zdí je jiný záměr než nový byt s vlastním vstupem. Vznik druhého bytu povolení a kolaudaci zpravidla potřebuje. Rozhodne stavební úřad, zeptat se můžete předem v předběžné informaci. **Jdou dva byty v rodinném domě zapsat do katastru zvlášť?** Ano, jako dvě jednotky. Jednotky vzniknou jen v domě aspoň se dvěma byty, zápisem prohlášení vlastníka do katastru. Prohlášení sepíše advokát nebo notář, výkresy jednotek geodet nebo projektant. My dodáme stavbu a podklady o tom, co se postavilo. **Mohou rodiče během přestavby v domě bydlet?** Pokud to rozsah přestavby dovolí, ano. Podmínkou je, aby během stavby zůstala v provozu jedna kuchyň, koupelna a ložnice. Na takové etapy stavbu dělíme. Kdy to nejde, například při výměně stropu nebo rozvodů celého domu, řekneme při prohlídce. ## Další díly poradny - Dům pro dvě generace ### [Dva byty v rodinném domě: povolení](https://beeworkers.cz/poradna-rozdeleni-rodinneho-domu-na-dva-byty-povoleni.html) Kolik bytů smí mít rodinný dům, kdy přestavba potřebuje povolení, kdo zpracuje projekt a co chce úřad ke kolaudaci. - Dům pro dvě generace ### [Zvuková izolace mezi byty](https://beeworkers.cz/poradna-zvukova-izolace-mezi-dvema-byty.html) Požadavky na stěnu a strop mezi byty, rozdíl mezi laboratoří a stavbou, příčka, předstěna, plovoucí podlaha na dřevěném stropu a měření. - Starší dům ### [Rekonstrukce domu z 60. až 80. let](https://beeworkers.cz/poradna-dum-z-70-let.html) Co má generace domů z 60. až 80. let společného a v jakém pořadí se to opravuje, aby se nic neplatilo dvakrát. ## Chcete vědět, jak rozdělit váš dům? Dům změříme, projdeme ho s rodiči i s vámi a zjistíme stav nosných zdí, stropů, rozvodů a vlhkosti. Do 7 dní od prohlídky dostanete náčrt dvou variant rozdělení a seznam prací po etapách. Na jejich základě pak připravíme nabídku s položkami. Na prohlídku přijede jednatel firmy Ing. Otakar Hobza. Prohlídka je placená a její cenu vám pošleme dřív, než se domluvíme na termínu. Stačí napsat, kde dům stojí, kolik má podlaží a kolik lidí v něm má bydlet. [Zjistit cenu prohlídky](https://beeworkers.cz/prestavba-na-dvougeneracni-dum-brno.html#kontakt-sluzba) [Jak funguje cost + fee](https://beeworkers.cz/transparentni-stavba.html) ## Zdroje a předpisy 1. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném od 11. 6. 2026: § 13 písm. c) (rodinný dům nejvýše se třemi samostatnými byty, podlaží), § 13 písm. i) (byt), § 156 odst. 1 a 2 (projektant, u staveb pro bydlení bez výjimky), § 174 odst. 1 (předběžná informace do 30 dnů), § 230 odst. 2 (kolaudace jednoduchých staveb pro bydlení), příloha č. 1 odst. 1 písm. e) (stavební úpravy bez povolení, čtyři podmínky). 2. Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: § 49 odst. 1 (byt musí být stavebně uzavřený), příloha č. 3 bod 1 (byt aspoň s jednou záchodovou mísou a jednou koupelnou). 3. ČSN 73 0532 Akustika, Ochrana proti hluku v budovách (prosinec 2020): tab. 1 řádek 1 (mezi obytnými místnostmi téhož bytu stěna R′w aspoň 40 dB, strop R′w aspoň 47 dB a L′n,w nejvýš 58 dB) a řádek 2 (mezi byty v rodinném domě s více než jedním bytem stěna R′w aspoň 53 dB, strop R′w aspoň 54 dB a L′n,w nejvýš 53 dB). 4. ČSN 73 0833 Požární bezpečnost staveb, Budovy pro bydlení a ubytování (2010) se změnami Z1 (2013) a Z2 (2020): čl. 3.5 a) (rodinný dům skupiny OB1). 5. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: § 1158 odst. 1 (bytové spoluvlastnictví jen v domě aspoň se dvěma byty), § 1159 (jednotka je věc nemovitá), § 1160 odst. 2 (společné části), § 1164 odst. 1 a § 1166 (vznik jednotky prohlášením vlastníka a jeho obsah). --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.