# Kolik stojí zbytečná sanace a jak ji poznáte z nabídky

> Zbytečná sanace je práce nasazená proti jiné příčině, než která zeď vlhčí. Pět znaků v nabídce, čísla z normy a co si nechat napsat před podpisem.

Zdroj: https://beeworkers.cz/poradna-zbytecna-sanace-cena.html

---

Poradna · Kdy sanaci nedělat

**Krátká odpověď:** **Zbytečná sanace je správně odvedená práce nasazená proti jiné příčině, než která zeď vlhčí.** Poznáte ji z nabídky dřív než ze zdi. Chybí v ní naměřená vlhkost, příčina vlhnutí, zdůvodnění metody a hodnota, kterou někdo po sanaci změří. Před podpisem si tyhle údaje vyžádejte písemně.

[**Stáhnout návod *v PDF*** 2 strany A4 k vytištění · 6 kroků s kontrolami k odškrtnutí · PDF, 0,4 MB](https://beeworkers.cz/navody/zbytecna-sanace-cena.pdf)

Ing. Otakar Hobza · Bee Workers s.r.o. · čtení 18 minut

Modelová situace, jaká na Brněnsku a na Vyškovsku chodí často: cihelný dům bez izolace a ve sklepě tmavý pás nad podlahou. Na stole leží tři nabídky. Ve všech je jednotková cena a termín. V žádné není napsané, odkud se voda do zdiva dostává. Vyhraje nejlevnější. Za dva roky je pás na stejném místě a ve stejné výšce.

Sanace se neplatí za vrty, za prořezanou spáru ani za nanesenou omítku. Platí se za změnu stavu zdiva, kterou lze změřit. Když byla příčina jinde, změna nepřijde.

Sanace starých domů děláme. Tady popisujeme, kde se u nich ztrácejí peníze a jak to poznáte z nabídky.

## Proč vzniká zbytečná sanace?

Zbytečná sanace vzniká, když se přeskočí některá fáze. Sanace má sedm fází a každá má výstup, ze kterého vychází ta další:

- rešerše,
- průzkum,
- koncepce,
- prováděcí projekt,
- práce,
- kontrolní měření,
- údržba.

Vynechaná fáze se neušetří. Zaplatí se později a jinou položkou.

**Fáze sanačního procesu podle podkladů v bloku Zdroje. Poslední sloupec je naše zkušenost ze starých domů, ne údaj z normy.**

| Přeskočená fáze | Co se tím ušetří | Co se tím zaplatí |
| --- | --- | --- |
| Rešerše a pasport vad | Půl dne v archivu a kolem domu. | Zásah do zdiva proti následku navýšeného terénu, který vlhkost způsobil. |
| Diagnostický průzkum a protokol | Měření vlhkosti, vzorky a laboratorní rozbor. | Celá metoda mimo příčinu. Nejdražší řádek téhle tabulky. |
| Koncepce a projednání | Jednání s orgánem památkové péče. | U chráněného domu zastavené práce, dokud závazné stanovisko není. |
| Prováděcí projekt | Rozkreslení detailů a položkový rozpočet. | Vady na napojeních: zhlaví trámů, styk s podlahou, rastr a sklon vrtů. |
| Kontrolní měření po 12 a 24 měsících | Dvě návštěvy s měřením a kontrolními vzorky. | Nedoložitelný výsledek. Reklamace pak stojí na dojmu z omítky. |

Pořadí drží ČSN P 73 0610: průzkum, protokol, projekt, práce. Projekt sanace musí podle normy obsahovat zdůvodnění zvolených metod.

**Zeptejte se dodavatele, z jaké naměřené hodnoty vlhkosti jeho cena vychází.** Kdo hodnotu má, jmenuje ji hned. Kdo ji nemá, začne mluvit o výměře.

Článek [Jak probíhá sanace krok za krokem](https://beeworkers.cz/poradna-jak-probiha-sanace-krok-za-krokem.html) popisuje, co se ve které fázi na stavbě děje a jaký papír z ní zůstane.

## Které zásahy se zaplatí a příčinu vlhkosti neřeší?

Každá metoda sanace odstraňuje jednu cestu vody do zdiva. Nasazená proti jiné cestě odvede, co umí, a zeď zůstane mokrá.

### Clona proti kondenzaci

Podřezání i chemická injektáž přeruší vzlínání vody z podloží. Obojí pracuje ve vodorovné rovině v patě zdi proti vodě, která stoupá zdola.

Kondenzace vzniká jinde. Vodní pára z místnosti se sráží na povrchu, který je studenější než rosný bod. Sráží se například:

- na vnitřním líci stěny,
- v koutě,
- pod stropem,
- za skříní.

Taková voda jde do zdiva z interiéru, ne z podloží. Vodorovná clona ji nemá kde zastavit. Prořezání spáry nezmění povrchovou teplotu ani vlhkost vzduchu. Rosení je proto po zásahu na stejných místech.

Čtyřčlenná domácnost vyprodukuje 8 až 12 litrů vody denně ve formě vodní páry. Po repasi a utěsnění oken klesne nekontrolovaná výměna vzduchu pod 0,1 až 0,2 výměny za hodinu. Hygienické minimum podle ČSN EN 16798-1 je 0,5 výměny za hodinu.

Plíseň roste, když se relativní vlhkost u chladného povrchu drží nad 80 %. Stačí k tomu doba delší než 3 dny. Zásah do zdiva to nevyřeší.

**Než podepíšete clonu:** změřte v místnosti teplotu a relativní vlhkost vzduchu. Změřte i povrchovou teplotu zdi v nejtmavším místě. Z těchto hodnot poznáte, jestli je povrch zdi studenější než rosný bod.

Článek [Vzlínání, nebo kondenzace](https://beeworkers.cz/poradna-vzlinani-nebo-kondenzace.html) popisuje, jak obě příčiny rozlišit i bez přístroje. Případ, kdy stačí změnit větrání, rozebírá [samostatný článek o větrání](https://beeworkers.cz/poradna-kdy-staci-zmenit-vetrani.html).

### Clona proti zatékání

Zatékání je voda, která se do konstrukce dostane shora nebo z boku. Přichází například odtud:

- utržený svod,
- zanesená vpusť,
- terén spádovaný ke zdi,
- rozlámaný okapový chodník,
- prasklý rozvod ve stěně,
- poškozená střecha.

Clona v patě zdi leží pod místem, kudy voda vstupuje, a voda ji obejde. Po zásahu vlhnou stejná místa a stejně silně. Ukáže se to po prvním vydatném dešti, dávno po převzetí práce. K účtu za sanaci pak přibude účet za opravu svodu nebo rozvodu.

**Než podepíšete clonu:** projděte dům při dešti a zkontrolujte svody a vpusti. Podívejte se i na spád terénu u zdi. Zatékání je příčina, kterou podřezání neřeší.

Vodu v horní části místnosti rozebírá článek [Mapy pod stropem a v rozích místností](https://beeworkers.cz/poradna-mapy-pod-stropem-a-v-rozich.html). Vodu kolem domu rozebírá článek [Svody, okapový chodník a spád terénu](https://beeworkers.cz/poradna-dest-a-voda-kolem-domu.html).

### Sanační omítka jako jediné opatření

Tenhle zásah se zaplatí dvakrát. ČSN P 73 0610 řadí sanační omítkový systém mezi doplňková nepřímá opatření. Podle normy takové systémy samy zdroje vlhnutí neodstraňují a zdivo nevysušují. Povrch upravují jen dočasně. Norma s nimi počítá v kombinaci s jednou z těchto metod:

- příčná hydroizolace,
- chemická clona,
- elektroosmotická instalace,
- vzduchoizolační systém.

Voda ze zdiva vstupuje do sanační omítky jen jako pára. Soli krystalizují ve větších pórech omítky, takzvaných makropórech, a neroztrhají je. Kapacita těch pórů je ale konečná. Když do zdiva teče voda dál, makropóry se **do 3 až 5 let** zaplní solí. Omítkový systém se pak plošně odtrhne.

Potom platíte druhé otlučení a druhou omítku. Stará omítka se odstraňuje nejméně 80 cm nad linii zavlhčení.

**Než podepíšete:** najděte v nabídce, s jakým hlavním opatřením se sanační omítka kombinuje. Když tam žádné není, je omítka jediné opatření.

Článek [Sanační omítka: co umí a co neřeší](https://beeworkers.cz/poradna-sanacni-omitka-co-umi.html) rozebírá, co omítka zvládne. Článek [Stačí omítku přeomítnout, nebo se musí sanovat](https://beeworkers.cz/poradna-staci-preomitnout-nebo-sanovat.html) řeší, kdy stačí přeomítnout a kdy je potřeba systém.

### Drenáž bez posouzení

Drenáž odvádí vodu od paty zdí dřív, než se do nich dostane. Norma ji vede mezi nepřímými metodami a na svém místě funguje. Použije se potrubí DN 100 až 160. Ukládá se ve spádu 0,5 až 1,0 %. Leží ve štěrkovém loži frakce 16/32, které je zabalené do filtrační geotextilie.

Drenáž má dvě podmínky, které se dají přeskočit.

**Posouzení základových a hydrogeologických poměrů.** Norma ho žádá jako součást průzkumu. Bez něj není jisté, jestli je u zdi voda, kterou lze odvést, a kam ji odvést. Zeď může vlhnout vzlínáním z trvale zvodnělého podloží nebo kondenzací. Drenáž tam zatíží pozemek výkopem a vlhkost nechá být.

**Statická bezpečnost.** Norma zakazuje hloubit výkopy podél obvodových zdí až pod základ. Odkopání pod patu základu odebere zdivu boční odpor zeminy. Rychlé odvodnění navíc vysuší jíly v podloží. Jíly sesychají a dům sedá nerovnoměrně. Výdaj bez užitku se tak mění ve výdaj se škodou.

**Než podepíšete drenáž:** chtějte písemně hloubku základové spáry a hloubku dna drenážní rýhy. Obě čísla musí být ve stejné výškové soustavě. Porovnejte je: dno rýhy podle normy nesmí ležet pod úrovní základové spáry. Chtějte i jméno toho, kdo je navrhl. Když ta dvě čísla nikdo neumí uvést, posouzení základových poměrů neproběhlo.

Podrobně to rozebírá článek [Drenáž kolem domu](https://beeworkers.cz/poradna-drenaz-kolem-domu.html).

### Cementová omítka a spárování na starém zdivu

Cementová omítka a spárování se prodávají jako úspora. Staré zdivo ale poškodí. Portlandský cement má po vyzrání tuhost, tedy modul pružnosti, zhruba 20 až 35 GPa. Staré zdivo má modul 1 až 5 GPa. Odpor cementu proti prostupu páry, takzvaný faktor difuzního odporu, je kolem 30 až 50. Staré zdivo páru propouští.

Tuhá cementová vrstva na měkkém podkladu blokuje odpar. Při teplotních změnách trhá měkčí kámen, opuku i lícové cihly. Voda, která nemůže odejít povrchem, vystoupí výš. Zaplatíte maltu, pak opravu kamene a nakonec znovu omítku, tentokrát vápennou.

### Skříňka, která má zeď vysušit bezdrátově

Bezdrátové skříňky bez elektrod norma mezi sanačními metodami nemá. Výzkumná pracoviště u nich měřitelný vliv na pohyb vlhkosti ve zdivu nedoložila. Publikované poklesy vlhkosti měly jiné vysvětlení:

- souběžné otlučení starých omítek,
- změnu otopného režimu,
- sezonní výkyv.

Dražší než přístroj je čas, po který se skutečný zásah odkládá a zdivo se dál poškozuje. Drátová elektroosmóza s elektrodami je jiná metoda a norma ji mezi metodami uvádí. Rozdíl rozebírá článek [Elektroosmóza: co je doložené a co ne](https://beeworkers.cz/poradna-elektroosmoza-funguje.html).

## Podle čeho poznáte zbytečnou sanaci v nabídce?

Taková nabídka vzniká z poptávky „mám vlhkou zeď, kolik to bude stát“. Na takovou otázku existuje jen jedna rychlá odpověď: cena za metr nějaké metody. Kdo odpoví „nevím, dokud neproběhne průzkum“, vypadá vedle tří čísel jako ten, kdo se vyhýbá.

Porovnají se pak tři ceny za tři metody, které nikdo nevybral podle příčiny. Vyhraje nejnižší z nich.

Následujících pět znaků poznáte na první přečtení, dřív než podepíšete. **Použijte je na kohokoli, kdo vám nabídku pošle, včetně nás.**

**1. Cena za metr, a průzkum žádný.** Nabídka má jednotkovou cenu a výměru. Nepíše, kolik vlhkosti a jakých solí ve zdi je a odkud voda přichází. Dodavatel nacenil rozsah práce, ne odstranění příčiny.

**2. Metoda vybraná dřív než příčina.** Nabídka jmenuje jednu technologii a ostatní nezmiňuje. Chybí věta, proč právě tahle a proč ne drenáž, změna větrání nebo oprava odvodnění terénu. Podle normy je tahle věta povinná součást projektu.

**3. Povrchový vlhkoměr místo měření do hloubky zdiva.** Odporový přístroj přiložený na omítku ukáže číslo za pár vteřin. Klasifikace vlhkosti zdiva podle ČSN P 73 0610 ale platí pro vzorek z hloubky 100 až 150 mm od líce zdi. Omítka se před odběrem otlouká. Mělčeji číslo ovlivňuje okolní prostředí:

- kondenzace,
- vysychání,
- déšť hnaný větrem.

Povrchové číslo se proto se stupnicí normy porovnat nedá. Splést se tím dá i ten, kdo měří v dobré víře. Odporový princip navíc ovlivňují rozpuštěné soli. Norma u nedestruktivních přístrojů dává přednost měření elektrické kapacity. Žádá i porovnání s hmotnostní analýzou kontrolních vzorků.

My měříme mikrovlnným vlhkoměrem, který měří do hloubky. Číslo pro stupeň ověříme vzorkem. Podrobně to rozebírá článek [Měření vlhkosti zdiva](https://beeworkers.cz/poradna-mereni-vlhkosti-zdiva.html).

**4. Chybí protokol o průzkumu.** Existuje jen nabídka. Není zapsané, co se měřilo a kde se odebíraly vzorky. Chybí i formulovaná příčina vlhnutí. Bez toho zápisu nejde po dvou letech posoudit, co se vlastně mělo opravit.

**5. Žádné kritérium úspěchu.** Nabídka popisuje práci a termín. Nepíše, podle čeho se pozná, že sanace zabrala. Hotovo pak znamená „uklizeno a odjeto“, ne „zdivo je sušší o měřitelnou hodnotu“.

## Co si vyžádat před podpisem?

Tři věci, které se vejdou do jednoho e-mailu. Vyžádejte si je od každého dodavatele.

**1. Vyžádejte si protokol o průzkumu.** Bez něj nikdo nedoloží, odkud voda přichází. Úplnost protokolu poznáte podle normy, která popisuje, co v něm má být:

- poznatky z místního šetření,
- fotodokumentace u významně poškozených objektů,
- popis průzkumů a místa odběru vzorků zakreslená do plánů objektu,
- výsledky průzkumu základové půdy,
- hodnocení laboratorních analýz na vlhkost a na obsah solí (salinitu),
- formulace příčin a způsobů vlhnutí a zasolení,
- doporučený rozsah sanace s technickými charakteristikami navržených konstrukcí a materiálů.

Soli mají být v protokolu posouzené po druzích zvlášť:

- chloridy,
- dusičnany,
- sírany.

Každý druh má jiné hranice. Jedno souhrnné číslo zasolení nic neříká.

**2. Vyžádejte si zdůvodnění zvolené metody.** Stačí jedna nebo dvě věty o tom, proč tahle metoda a proč ne ostatní. K tomu meze té metody. Zdůvodnění porovnejte s mezemi, které jmenuje přímo norma:

- U silně rozrušeného zdiva je chemická metoda nevhodná.
- Vrty z jednoho líce jdou do tloušťky zdi nejvýše 1 m. Silnější zeď se vrtá proti sobě z obou stran.
- Beztlaková infuze pracuje s hydrostatickým tlakem sloupce kapaliny do výšky 2 m.
- Účinnost elektroosmózy snižují bludné proudy v zeminách, nechráněná kovová potrubí a instalace ve zdivu a anorganické soli ve zdivu.

Článek [Podřezání, nebo injektáž](https://beeworkers.cz/poradna-podrezani-nebo-injektaz.html) rozebírá, podle čeho se mezi těmito dvěma metodami vybírá.

**3. Vyžádejte si měřitelné kritérium úspěchu.** Podle normy se měření obsahu vlhkosti obvykle provádí na smluvním základě. Udělá se tedy jen tehdy, když si ho ujednáte.

Kritériem je stupeň účinnosti sanace v procentech, který zavádí norma. Počítá se ze tří hodnot:

- hmotnostní vlhkost zdiva před zásahem,
- vlhkost dva roky po skončení zásahu,
- rovnovážná vlhkost nenamáhaného zdiva.

U staršího cihelného zdiva, které není nadměrně zasolené, se rovnovážná vlhkost uvažuje 3 % hmotnostní. Stupeň účinnosti by při kontrolním měření neměl klesnout pod 50 %.

Do poptávky proto napište tři věty:

- Změřte vlhkost před zahájením prací.
- Změřte ji stejnou metodou a ve stejných místech za dva roky.
- Do smlouvy napište, jakou hodnotu stupně účinnosti považujeme za splnění.

Body měření a odběru nechte zakreslit do plánu. Při kontrolním měření se pak měří tam, kde se měřilo poprvé.

Článek [Co vám po sanaci doložíme](https://beeworkers.cz/poradna-co-dokladame-po-sanaci.html) popisuje, co všechno se po dokončení dá doložit papírem.

### Když dodavatel neodpoví

Mlčení nebo odpověď jen po telefonu je sama o sobě informace o tom, co v papírech je. Požádejte písemně ještě jednou. Odpověď si nechte připsat do nabídky. Průzkum a protokol si můžete objednat samostatně, bez ohledu na to, kdo pak práci provede. U nás to jde taky.

## Z čeho se skládá cena sanace?

Konkrétní částku dává až prováděcí projekt. Teprve v něm je známá výměra i metoda. Z čeho se cena skládá, se dá říct předem:

- Rozsah zásahu: délka dotčených stěn, tloušťka zdiva a přístup k oběma lícům. Zeď, kterou nejde provrtat z jednoho líce, se dělá z obou stran. To je dvojnásobek práce.
- Metoda. Určuje ji druh zdiva a stupeň nasycení, tedy jaká část pórů je zaplněná vodou. Beztlaková injektáž krémem je ze všech cest nejlevnější. Nad nasycením kolem 80 % ale už nefunguje a nastupuje jedna z nich.
- Stav zdiva. Rozrušené zdivo se musí nejdřív zpevnit nebo přezdít. Chemická clona do něj podle normy nepatří. Rázy při zarážení plechů by ho rozdrolily.
- Zasolení po druzích. Při vysokém obsahu solí jde na zeď vícevrstvý sanační systém místo jednovrstvého. Liší se počtem vrstev, materiálem i technologickými přestávkami.
- Památková ochrana. U domu zapsaného v seznamu kulturních památek se volí šetrnější a pracnější postupy a přibývá projednání. Narážení plechů nebo plošné vodoodpudivé napuštění fasády (hydrofobizace) tam bývají vyloučené.
- Provoz domu: bydlí se, nebo je prázdno. Ochrana provozu, oddělení pracovní části a práce po úsecích stojí čas.
- Nález po otevření konstrukce. Tuhle položku nikdo nezná předem: zhlaví trámů, stav zdiva pod omítkou, podklad pod podlahou.

Rezervu na nález po otevření konstrukce dejte do rozpočtu od začátku. Článek [Co se najde až po vybourání](https://beeworkers.cz/poradna-skryte-naklady.html) rozebírá, jak se rezerva stanoví a čím se liší od přirážky.

## Jak rychle má zeď po sanaci vyschnout?

Za několik let, ne za měsíce. Podle normy je vyschnutí zdiva na ustálený obsah vlhkosti proces na několik let. Proto má kritérium úspěchu lhůtu v letech. Doba vysychání závisí na:

- tloušťce a druhu zdiva,
- výchozí vlhkosti,
- zasolení,
- vytápění,
- větrání.

Zeď, která je půl roku po zásahu pořád vlhká, proto nedokazuje špatnou práci. Zeď, která je po měsíci na pohled suchá, nedokazuje dobrou práci. Rozhodne měření v dohodnutém termínu, ne dojem z omítky. Slib suché zdi do několika týdnů s touhle dobou nesouhlasí.

Článek [Jak dlouho schne zdivo po sanaci](https://beeworkers.cz/poradna-jak-dlouho-schne-zdivo-po-sanaci.html) rozebírá, na čem doba vysychání závisí.

## Jak nabídku na sanaci stavíme my?

Nabídku na sanaci píšeme až z protokolu o průzkumu. Dopředu naceníme jen ten průzkum. **U zdiva je to placený průzkum s protokolem, jehož cenu řekneme dopředu a který zůstává vám. Můžete s ním jít i jinam.** Průzkum se objednává samostatně a k objednání prací vás nezavazuje.

Zdarma je první hovor a prohlídka domu. Měření, odběry vzorků a laboratoř zdarma nejsou.

V hotové nabídce pak stojí:

- příčina vlhnutí přepsaná z protokolu,
- zdůvodnění metody i s jejími mezemi,
- rozpis prací po položkách,
- jmenovitý seznam toho, co v ceně není,
- postup pro nález po otevření konstrukce,
- ujednané ověřovací měření s hodnotou a lhůtou.

Pět znaků zbytečné sanace tak v naší nabídce najdete jako pět řádků. Článek [Co je v naší nabídce na sanaci a co v ní není](https://beeworkers.cz/poradna-co-je-v-nasi-nabidce-na-sanaci.html) ukazuje, kde v tom papíře každý z nich je.

Stavíme v Brně, na Brněnsku a na Vyškovsku. Na starý cihelný a smíšený dům s navýšeným terénem kolem soklu tu narážíme pravidelně. Průzkum u nás předchází nabídce vždycky, i když to jednání prodlouží.

## Kdy se sanace nevyplatí ani u nás?

Vlhká zeď sama o sobě není důvod sahat do zdiva. Ve třech případech vám to řekneme a nabídka nevznikne.

**Sklep bez pobytu osob, kde se nic nerozpadá.** Vlhkost je roky stejná, omítka drží a trámy v dosahu nejsou. Zásah do zdiva přinese výdaj a žádnou doložitelnou změnu užívání. Rozebírá to článek [Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá](https://beeworkers.cz/poradna-kdy-se-sklep-sanovat-nema.html).

**Zeď, která vlhne po prasklém svodu.** Nejdřív opravte svod a okapový chodník a upravte spád terénu. Pak rok počkejte a znovu změřte. Clona objednaná do zatékající zdi bude provedená správně a mapa zůstane.

**Dům před celkovou přestavbou.** Sanace patří do projektu přestavby, ne před něj. Udělaná zvlášť a dřív se při bourání a při nových rozvodech zčásti poškodí.

Průzkum, který skončí větou „clona tady není potřeba“, je pro nás hotová zakázka. Je placená a protokol z ní dostanete.

## Pomůcka: co udělat s nabídkou, kterou máte na stole?

Pomůcka je rozhodovací strom. Zeptá se na čtyři věci z vašich papírů:

- jak se na domě měřila vlhkost zdiva,
- jestli je napsaná příčina vlhnutí,
- co je v dodávce,
- jestli je ujednané měření po dokončení.

Volitelně se zeptá na naměřenou hmotnostní vlhkost. Vrátí jednu ze tří cest:

- jednat o termínu,
- doptat se před podpisem,
- napřed si objednat průzkum.

K tomu přidá hotové věty k odeslání a zařadí vaši vlhkost do stupně podle normy. Číslo z přístroje přiloženého na omítku se stupněm neporovnává. Číslo z mikrovlnného měření bez kontrolního vzorku označí jako orientační.

Strom nezná váš dům a průzkum nenahradí.

## Časté dotazy

### Dá se sanace nacenit po telefonu?

Rozsah práce ano, odstranění příčiny ne. Podle ČSN P 73 0610 vychází projekt sanace z protokolu o průzkumu. Průzkum posuzuje stav konstrukcí a základové i hydrogeologické poměry. Zjišťuje obsah vlhkosti a solí ve zdivu. Vyžádejte si nejdřív cenu průzkumu a protokolu. U nás je to první placený krok a jeho cenu řekneme dopředu.

### Zaplatil jsem podřezání a zeď vlhne dál. Co teď?

Vyžádejte si protokol o průzkumu a naměřené hodnoty před zásahem. Pak nechte vlhkost změřit znovu, stejnou metodou a ve stejných místech. Když vstupní hodnoty neexistují, zlepšení ani zhoršení se nedá doložit. Souběžně projděte dům při dešti a zkontrolujte svody a vpusti. Podívejte se i na spád terénu, protože zatékání podřezání neřeší. Reklamaci nebo druhý zásah má smysl řešit až s těmito čísly.

### Je sanační omítka vždycky zbytečná?

Není. Norma s ní počítá jako s doplňkovým opatřením k metodě, která odstraní zdroj vlhnutí. Zbytečná je, když je jediným provedeným opatřením. Sama zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší. V nabídce má být napsané, s jakým hlavním opatřením se kombinuje.

## Zdroje

ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, Sanace vlhkého zdiva, Základní ustanovení, vydání 11/2000: pořadí průzkum, protokol, projekt, práce a obsah protokolu; zdůvodnění zvolených metod v projektu; klasifikace vlhkosti zdiva a odběr vzorku z hloubky 100 až 150 mm; přednost kapacitních přístrojů a porovnání s hmotnostní analýzou; sanační omítkový systém jako doplňkové nepřímé opatření.

Tamtéž: vrty z jednoho líce do tloušťky 1 m a infuze sloupcem kapaliny do výšky 2 m; chemická metoda nevhodná u silně rozrušeného zdiva; zákaz výkopů pod základ; vlivy snižující účinnost elektroosmózy; stupeň účinnosti sanace, lhůta dvou let, mez 50 %, rovnovážná vlhkost 3 % a měření na smluvním základě. Písmeno P znamená předběžnou normu; platnost ověřte ve Věstníku ÚNMZ.

Zaplnění makropórů sanační omítky za 3 až 5 let, otlučení nejméně 80 cm nad linii zavlhčení, parametry drenáže (DN 100 až 160, spád 0,5 až 1,0 %, štěrk 16/32), moduly pružnosti a difuzní odpor cementu i historického zdiva, denní produkce vodní páry domácnosti, výměna vzduchu před utěsněním oken a po něm, hranice 80 % relativní vlhkosti po dobu delší než 3 dny, sedm fází sanačního procesu a kontrolní měření po 12 a 24 měsících: odborné publikace k sanaci starých budov a směrnice WTA.

Hygienické minimum výměny vzduchu podle ČSN EN 16798-1. Modelová situace v úvodu je příklad, ne měření z konkrétní stavby. Poslední sloupec tabulky fází a tři případy v oddílu o tom, kdy se sanace nevyplatí, jsou naše praxe.

Máte na stole nabídku na sanaci a nevíte, co v ní chybí? Pošlete ji spolu s fotkami zdi a s tím, co o domě víte. Řekneme, na co se doptat, a jestli to vypadá na průzkum, nebo jen na opravu svodu. Rekonstrukce a sanace děláme v Brně, na Brněnsku a na Vyškovsku.

První hovor a prohlídka domu jsou nezávazné a zdarma. U zdiva je pak na řadě placený průzkum s protokolem, jehož cenu řekneme dopředu a který zůstává vám; můžete s ním jít i jinam. Z fotek se příčina neurčí, fotka nenahradí měření na místě.

[+420 608 950 676](tel:+420608950676) [hobza@beeworkers.cz](mailto:hobza@beeworkers.cz)

[Nezávazná prohlídka domu](https://beeworkers.cz/index.html#kontakt) [Poradna sanace starých budov](https://beeworkers.cz/poradna-sanace.html)

---

Strojový převod stránky <https://beeworkers.cz/poradna-zbytecna-sanace-cena.html>. Při rozdílu platí HTML verze.