# Sanace vlhkého zdiva Brno: staré domy, stropy, opravy konstrukcí > Sanace vlhkého zdiva a rekonstrukce starých domů v Brně a na Vyškovsku. Nejdřív průzkum a protokol s příčinou, teprve pak projekt a práce. Cena cost + fee. Zdroj: https://beeworkers.cz/sanace-starych-domu-brno.html Aktualizace: 2026-09-13 --- Sanace · Brno a Vyškovsko Bee Workers s.r.o. sanuje vlhké zdivo a rekonstruuje staré domy v Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Pořadí je u nás vždycky stejné: **nejdřív průzkum, z průzkumu protokol s pojmenovanou příčinou, z protokolu projekt, teprve pak práce**. Tohle pořadí žádá ČSN P 73 0610 a je to celý rozdíl proti nabídce ceny za metr podřezání po telefonu. [Začít průzkumem](https://beeworkers.cz/sanace-starych-domu-brno.html#diagnostika) [Poradna: vlhkost ve starém domě](https://beeworkers.cz/poradna-sanace.html) Pořadí prací ## Průzkum, protokol, projekt, práce Čtyři kroky v tomhle pořadí. Kdo začne u ceny za metr, přeskočil tři z nich a prodává metodu, kterou umí, ne tu, kterou zeď potřebuje. - *1. Průzkum* Měření vlhkosti a solí ve zdivu, stav izolace, odvod srážkové vody od paty zdí, stav konstrukcí a základů. Placený první krok, viz níže. - *2. Protokol* Písemný výstup s čísly, se zakreslením bodů měření a odběru vzorků, s pojmenovanou příčinou vlhnutí a s doporučeným rozsahem sanace. - *3. Projekt* Návrh metody vychází z protokolu a obsahuje zdůvodnění, proč zrovna tahle metoda. Z projektu se teprve dá poctivě spočítat cena. - *4. Práce* Provedení, průběžná měření a předání s dokumentací. Záruka 60 měsíců na dílo, 36 měsíců na jakost a koncové prvky. Sanace je jen část toho, co starý dům obvykle potřebuje. Když se k vlhkosti přidají stropy, rozvody a dispozice, jde o celkovou [rekonstrukci domu nebo bytu](https://beeworkers.cz/rekonstrukce-domu-a-bytu-brno.html) a sanace je její první etapa. Co sanace obnáší ## Metodu určí průzkum, ne poptávka Opatření proti vlhkosti se dělí na přímá a nepřímá. Zdroj vody rozhoduje, které z nich má u konkrétního domu smysl. **Přímá opatření zastaví cestu vody do zdiva.** Mechanicky prořezáním zdi a vložením izolace, zaražením profilovaných nerezových desek do ložné spáry nebo probouráním po částech. Chemicky infuzí či tlakovou injektáží. Dál sem patří vzduchoizolační systémy a elektroosmotické instalace. **Nepřímá opatření odvedou vodu od domu a zlepší vysychání.** Drenáž, spádování terénu a odvod srážkové vody od paty zdí, větrání přirozené i nucené, odvlhčovače, zvýšení vnitřní povrchové teploty tepelnou izolací. U části domů je právě tohle celé řešení a nic se neprořezává. **Sanační omítka není řešení příčiny.** Patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, povrch upraví dočasně. Dává smysl vedle opatření, které vodu skutečně zastaví. Sama o sobě znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu. **Každá metoda má mez, kterou si neurčíme my.** U silně rozrušeného zdiva je chemická metoda nevhodná. Vrty z jednoho líce se dělají do tloušťky zdi zhruba 1 m, u silnějších zdí proti sobě z obou stran. Výkopy podél obvodových zdí se kvůli stabilitě nesmějí vést až pod základ. Kromě vlhkosti děláme na starých domech opravy zhlaví a výměny trámových stropů, opravy krovů, přezdívání a zpevnění poškozeného zdiva a obnovu fasády. Pořadí platí i tady: nejdřív zjistit, proč trám shnil, pak ho měnit. První krok ## Placená diagnostika vlhkosti Průzkum je samostatná placená služba, ne zdarma přihozená prohlídka před podpisem. Platíte za zjištěnou příčinu a za protokol, který zůstane vám. **Co se změří.** Vlhkost zdiva mikrovlnným vlhkoměrem bez vrtání, v síti bodů po celé zdi ([jak mikrovlnné měření vlhkosti probíhá](https://beeworkers.cz/poradna-mikrovlnne-mereni-vlhkosti-zdiva.html)). Vzorky jen tam, kde je potřeba laboratorní číslo: soli po druzích, nasákavost a kontrolní vzorek pro stupeň podle ČSN P 73 0610. Teplota a relativní vlhkost vzduchu a povrchová teplota konstrukce. Stav izolace, terénu a odvodu srážkové vody. **Co dostanete.** Písemný protokol: naměřená čísla, zakreslení bodů měření a míst odběru vzorků do plánu domu, fotodokumentace, pojmenovaná příčina vlhnutí a zasolení, doporučený způsob a rozsah sanace a technické charakteristiky navržených materiálů. S tím protokolem si můžete nechat udělat nabídku kdekoliv. **Když sanace vyjde jako zbytečná, řekneme to a skončí to.** Stane se to: sklep, který má být vlhký, mapa od kondenzace, zatékající okap. V takovém případě dostanete protokol s tím, co s domem udělat místo sanace, a žádnou nabídku na práci vám neposíláme. Diagnostika, ze které vždycky vyjde zakázka, je předprodej, ne průzkum. **Cena.** Cenu diagnostiky řekneme dopředu, ještě než se začne měřit. Bee Workers s.r.o. je plátce DPH, DIČ CZ19368607. Cenu sanace pak počítáme metodou cost + fee: skutečné doložené náklady a předem dohodnutou odměnu firmy vidíte zvlášť. Jak to funguje včetně měsíční uzávěrky a nákupu materiálu bez marže, popisuje stránka [Transparentní stavba](https://beeworkers.cz/transparentni-stavba.html). Kritérium úspěchu ## Jak poznáte, že sanace vyšla? **Stupněm účinnosti podle ČSN P 73 0610, změřeným dva roky po dokončení.** Norma zavádí vypočítatelný ukazatel úspěchu sanace. Vychází z hmotnostní vlhkosti zdiva před zásahem, z vlhkosti změřené dva roky po dokončení prací a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by tenhle stupeň neměl za dva roky klesnout pod 50 %. Měření obsahu vlhkosti se podle normy dělá na smluvním základě: když si ho zadavatel ve smlouvě neujedná, neprovede se. **My ho nabízíme sami a dáváme ho do smlouvy**: výchozí měření před prací, kontrolní měření dva roky po dokončení, výsledek písemně. Patří k tomu i druhá půlka pravdy. Vyschnutí zdiva na ustálený obsah vlhkosti trvá roky, ne měsíce, a závisí na tloušťce a druhu zdiva, na výchozí vlhkosti, zasolení, vytápění a větrání. Kdo slibuje suchou zeď do půl roku, slibuje něco, co konstrukce neumí. ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, sanace vlhkého zdiva, základní ustanovení. Předběžná norma, vydání listopad 2000; platnost ověřte ve Věstníku ÚNMZ. Poradna ## Vlhkost ve starém domě: články z poradny Než nám napíšete, projděte si [poradnu](https://beeworkers.cz/poradna-sanace.html). Část případů si zvládnete zařadit sami a ušetříte si průzkum. [Vlhká zeď v suterénu: pět příčin a jak je rozeznat](https://beeworkers.cz/poradna-vlhka-zed-v-suterenu.html). Vzlínání, zatékání, kondenzace, porucha rozvodu a zbytková vlhkost vypadají na omítce podobně a řeší se úplně jinak. [Měření vlhkosti zdiva: gravimetrie, karbid a proč odporový přístroj lže](https://beeworkers.cz/poradna-mereni-vlhkosti-zdiva.html). Proč se číslo z odporového přístroje nedá porovnat se stupnicí vlhkosti a co patří do protokolu. [Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá](https://beeworkers.cz/poradna-kdy-se-sklep-sanovat-nema.html). Ano, tenhle odkaz je tady schválně. Když z článku poznáte, že váš případ mezi ty tři patří, ušetřili jsme vám peníze a sobě zakázku, kterou bychom nechtěli dělat. Časté dotazy ## Na co se ptáte u sanací Nenašli jste odpověď? [Napište nám](https://beeworkers.cz/index.html#kontakt). ### Kolik stojí sanace vlhkého zdiva? Dokud není známá příčina vlhnutí, je každé číslo hádání. Rozsah prací vyjde z průzkumu, ne z telefonátu. Cena sanace pak vzniká metodou cost + fee: skutečné náklady a odměnu firmy vidíte zvlášť. Cenu placené diagnostiky řekneme dopředu, ještě než se začne měřit. ### Proč nejde sanaci nacenit po telefonu? Protože cena závisí na metodě a metodu určuje příčina. Podřezání zdiva, chemická injektáž, drenáž, větraný systém a změna odvodu srážkové vody stojí každé jinak a řeší každé jiný zdroj vody. Kdo nabídne cenu za metr dřív, než zeď viděl a změřil, nabízí metodu, kterou umí nejlépe prodat. ### Jak se pozná, že sanace vyšla? Stupněm účinnosti sanace podle ČSN P 73 0610. Počítá se z vlhkosti zdiva před sanací, z vlhkosti změřené dva roky po jejím dokončení a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by za dva roky neměl klesnout pod 50 %. Kontrolní měření nabízíme sami a zapisujeme ho do smlouvy. ### Řeší sanační omítka vlhké zdivo? Ne. Sanační omítkový systém patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, upraví povrch dočasně. Má smysl v kombinaci s opatřením, které vodu skutečně zastaví. Sanační omítka jako jediné opatření znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu. ### Kde sanace děláme? V Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Přehled staveb je na stránkách [Stavební firma Brno](https://beeworkers.cz/stavebni-firma-brno.html) a [Stavební firma Vyškov](https://beeworkers.cz/stavebni-firma-vyskov.html) a na [mapě realizací](https://beeworkers.cz/realizace.html). Máte vlhkou zeď ve starém domě? Pošlete nám fotky, rok stavby a co už se s tím dělalo. Ozveme se obvykle do druhého pracovního dne a domluvíme průzkum na místě. Průzkum je placený, jeho cenu řekneme dopředu a protokol zůstává vám; můžete s ním jít i jinam. [hobza@beeworkers.cz](mailto:hobza@beeworkers.cz) [+420 608 950 676](tel:+420608950676) [Nezávazná poptávka](https://beeworkers.cz/index.html#kontakt) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.