Transparentní stavba: cost + fee a Open Book

Většina firem začne spolupráci položkovým rozpočtem. Vypadá profesionálně. U každé položky, třeba u metru zdiva, je jedna konečná cena. Ta v sobě skrývá materiál, práci, dopravu, režii firmy i její marži. Vidíte jeden řádek. Firma vidí, z čeho se skládá.

Tenhle model stojí na střetu zájmů. Vy chcete kvalitu za férovou cenu. Firma, jejíž zisk je skrytý v položkách, vydělá víc, když se stavba prodraží. Každá odchylka od projektu je pro ni důvod k dodatku, a u rekonstrukcí se odchylky najdou vždycky.

Kdy jste naposledy viděli originální fakturu, kterou stavební firma skutečně zaplatila dodavateli? Přesně tady se rozhoduje o důvěře.

Cena stavby má u nás dvě části a obě vidíte zvlášť. Cost jsou skutečné náklady: materiál, práce řemeslníků, doprava, stroje. Každý náklad má doklad, který dostanete. Fee je odměna firmy za vedení stavby, koordinaci řemesel a převzetí odpovědnosti. Je sjednaná ve smlouvě předem, pevně a nepřekročitelně. Platíte ji po měsících, součet je daný smlouvou a dnem plánovaného předání končí.

Odměna se s náklady nezvedá. Když se koupí víc cihel, vydělá dodavatel cihel, ne my. Vlhké zdivo řešíme jako součást stavby. Vícepráce jsou u nás administrativní úkon k dokončení.

Položkový rozpočet nezahazujeme. Slouží nám jako mapa: podle něj kontrolujeme, kolik má která část stavby stát, a hledáme v něm duplicity a skryté položky. Není to ale cena, kterou platíte. Platíte to, co stavba skutečně stála.

Proč ukazujeme svůj zisk, když se to v oboru nedělá? Protože za něj nemáme důvod se stydět. Je to odměna za know-how a za rizika, která přebíráme. Když víte, kolik na zakázce vyděláme, odpadá podezřívavost a zbývá čas na stavbu.

Druhá strana metody, narovinu: skutečné náklady nejsou paušál. Hýbou se s tím, co stavba přinese. Vidíte je průběžně, každý měsíc ve finanční uzávěrce, a naše odměna s nimi neroste. To je celý princip.

Bee Workers s.r.o. je plátce DPH (DIČ CZ19368607). V nabídce i v měsíční uzávěrce je cena a daň zvlášť.

Open Book znamená otevřené účetnictví stavby. Vidíte každou účtenku a každou fakturu od subdodavatele v její reálné výši. Ne součet, ne přepis do tabulky, ale originál.

Materiál nakupujeme ve velkých objemech u dodavatelů jako DEK nebo PRO-DOMA. Na slevu, kterou tím získáme, běžný stavebník nedosáhne. Uvidíte ji na faktuře: ceníkovou cenu, naši slevu i výslednou částku, která musí na korunu sedět s tím, co nám proplácíte. K materiálu nepřidáváme žádnou přirážku. Sleva v plné výši zůstává vám.

Stává se, že úspora na materiálu je vyšší než naše odměna za vedení stavby. Pak se vám naše práce zaplatila z úspor. Netvrdíme, že to platí vždy. Platí to tehdy, když to na fakturách uvidíte.

Běžný rozpočet je jako účtenka z restaurace s jedinou položkou: „Oběd“. Nevíte, kolik stály suroviny, kolik dostal kuchař a kolik si vzal majitel. U nás dostanete účtenku z trhu za suroviny, vidíte, kolik platíte kuchaři za jeho čas, a majiteli dáte pevný poplatek za to, že restaurace funguje. Sůl a pepř vám nikdo nenaúčtuje dvakrát.

Přirovnání z interní příručky Bee Workers „Transparentní stavba“ (2026).

Online kamery. Na každou zakázku instalujeme jednu až dvě kamery s vysokým rozlišením a dáme vám k nim přístup, kdykoli a odkudkoli. Vidíte, kolik lidí na stavbě skutečně je a zda hodiny v našem systému odpovídají tomu, co se děje na place. Hodiny drží elektronický docházkový systém, kamera je druhá kontrola.

Sdílená online tabulka. Ekonomika stavby žije v tabulce, do které máte přístup stejně jako my. Je v ní jmenovitý seznam lidí a jejich čas na vaší zakázce z elektronického docházkového systému. Každý nákup, od pytle cementu po spojovací materiál, je doložený skenem účtenky nebo faktury. Na samostatném listu vidíte peníze, které jsou od vás „na cestě“, i ty, které už dorazily na bilanční účet.

Měsíční uzávěrka. Každý měsíc uzavíráme cash-flow daného období. Vidíte, kolik jste v měsíci uhradili za materiál, kolik za práci a kolik za naši odměnu. Čísla za uzavřený měsíc se už nemění.

Stavební deník. Průběh prací, počasí a kontroly zapisujeme v elektronickém stavebním deníku, do kterého máte přístup. Deník drží stavbu, tabulka drží peníze.

Na práci žádného řemeslníka nepřidáváme přirážku. Zedníci, tesaři i ostatní řemesla pracují pro Bee Workers na základě uzavřených smluv a fakturují firmě. Jejich faktury vidíte v Open Book v plné výši. Čas každého řemeslníka na stavbě měří elektronický docházkový systém. Fakturované hodiny se s ním porovnávají. Z jejich práce nebereme ani korunu navíc.

Naše odměna za vedení stavby zůstává pevná a kryje i záruku za výsledek. Řemeslník ví, že je placený férově. Vy víte, kolik stojí jeho čas a dovednost. Nic mezi tím není.

Za dílo ručí Bee Workers. Záruka je 60 měsíců na dílo a 36 měsíců na jakost a koncové prvky. Stojí na jednoduché smlouvě o dílo podle občanského zákoníku.

Postavit dům na zelené louce chce přesnost. Vdechnout život starému domu, kde za každým rohem čeká vlhké zdivo nebo chybějící základ, chce víc. Zkušenost, odvahu a schopnost dělat věci chytře. Rekonstrukce považujeme za vrchol řemesla.

Křivý trám pro nás není problém, je to zadání. Nic nás netlačí k tomu, abychom u každé změny vystavili dodatek, protože naše odměna je pevná. Hledáme s vámi nejefektivnější technické řešení. Platí to i tehdy, když je projektová dokumentace slabá, což se dnes stává i u novostaveb.

Upcyklace. Odpad je surovina, kterou jste už jednou zaplatili. Železo, dřevo i střešní krytinu třídíme tak, aby náklady na likvidaci byly co nejnižší. Kvalitní materiál, který už nepotřebujete, prodáme nebo udáme dál. Staré trámy se v našich rukou mění v prvky interiéru. Každý kontejner, který nemusíme objednat, jsou peníze ve vašem rozpočtu.

Jeden tým od hrubé stavby po detail. Rekonstrukce se u nás nezastaví na koordinaci řemesel. Máme vlastní lidi a síť prověřených specialistů, tesařů, pokrývačů a klempířů, kteří jsou zvyklí na náš otevřený systém.

Elektroinstalace bez položek. S naším elektrikářem důsledně oddělujeme práci od materiálu. Kabely, jističe a krabice kupujeme my za velkoobchodní ceny a účtujeme je bez přirážky. Elektrikář pracuje v hodinové sazbě za svůj čas. Vidíte tak, kolik stál materiál a kolik práce, místo jedné položky „zásuvka“.

Interiérová designérka od hrubé stavby. Kdo řeší interiér až u omítnutých stěn, seká do nových omítek kvůli posunuté zásuvce. Naše designérka s vámi řeší dispozice a koncové prvky už během hrubých prací, takže technika a estetika ladí a předělávky odpadají. Víc na stránce Rekonstrukce bytu a domu v Brně.

Ve stavebnictví potkáte firmy, které jsou jen přeprodejci práce. Na stavbu neposíláme narychlo posbíranou partu. Stavíme na pevném jádru vlastních lidí, kteří nepřebíhají ze stavby na stavbu podle toho, kde to zrovna víc hoří.

Součástí vlastního týmu jsou i mistři obkladači, takže dokončovací práce pokrýváme pod jednou hlavičkou. Specializovaná řemesla, tesaři, pokrývači a klempíři, drží síť prověřených mistrů, kteří s námi spolupracují dlouhodobě a v našem otevřeném systému. Záruku za jejich práci nese Bee Workers.

Vaši stavbu má na starost majitel firmy, stavbyvedoucí a stavební mistr. Stavební dozor si najímá objednatel; doporučujeme ho každému a dostane od nás stejný přístup ke kamerám, tabulce, deníku i dokladům jako vy.

Kde stavíme: Brno a Brno-venkov, Vyškovsko. Co jsme postavili: mapa realizací.

Závěr

Vaše stavba, vaše pravidla

Naše odměna je pevná a nezávislá na tom, kolik cihel koupíte. Slevy od dodavatelů zůstávají vám. Jediný způsob, jak vyděláme víc, je postavit váš dům dobře a v termínu a uvolnit tým pro další stavbu. Proto máme stejný zájem jako vy.

Stavba s námi přestává být černou skříňkou. Je to projekt, ve kterém vidíte každou korunu, každého člověka a každý den.

Stavět s firmou, do jejíž ceny nevidíte, je jako nasednout do taxíku bez taxametru a doufat, že cena v cíli nebude jiná, než jste čekali. U nás znáte trasu i pevnou cenu za řízení předem a po celou jízdu vidíte na displeji, kolik platíte za palivo a kolik za samotné řízení. Žádné zajížďky, žádná překvapení v cíli.

Přirovnání z interní příručky Bee Workers „Transparentní stavba“ (2026).