Kolik stojí zateplení fasády

Z čeho se cena skládá

Zateplení není jedna položka. Jsou to čtyři skupiny nákladů, které se chovají různě, a jen jedna z nich souvisí s tloušťkou izolace.

Materiál sestavy. Lepidlo, desky izolantu, hmoždinky, výztužná stěrka a síťovina, penetrace, finální omítka, zakládací a rohové profily. Tady se projeví volba izolantu a tloušťka.

Práce. Příprava podkladu, lepení, kotvení, stěrkování, omítání a všechny detaily. Veřejné ceníky uvádějí zhruba 550 až 1 200 Kč za metr čtvereční bez materiálu. Práce je na tloušťce izolace prakticky nezávislá: nalepit desku o tloušťce 100 nebo 200 milimetrů trvá stejně dlouho.

Lešení. Samostatná položka, zhruba 90 až 180 Kč za metr čtvereční fasády. Pozor na dobu pronájmu a na to, kdo platí prodloužení, když se stavba protáhne.

Detaily a vedlejší náklady. Parapety, oplechování, demontáž a zpětná montáž svodů, hromosvodu, klimatizace a satelitu, sanace podkladu, odvoz a skládka. Právě tady vzniká většina víceprací.

Členitost domu je dražší než tloušťka izolace

Kostka se zatepluje rychle. Dům s arkýři, římsami, prolamovanou fasádou a osmi různými výškami okenních parapetů se zatepluje pomalu. Ceníky uvádějí u členitých fasád příplatek 15 až 35 procent k ceně práce.

Z toho plyne nepříjemná, ale užitečná úvaha: když má dům složitý tvar, je rozdíl mezi levnou a drahou izolační deskou v celkové ceně málo znát. Zbytek stojí stejně. Spořit se v takovém případě na tloušťce je to nejhorší místo, kde spořit.

Skutečná cena zateplení je rozdíl, ne celá částka

Tohle je nejdůležitější věta celého článku. Pokud fasáda tak jako tak potřebuje obnovu, nesrovnávejte cenu zateplení s nulou. Srovnávejte ji s cenou nové omítky bez zateplení.

Lešení byste postavili tak jako tak. Podklad byste připravovali tak jako tak. Omítku byste dělali tak jako tak. Skutečná investice do úspory tepla je rozdíl mezi oběma variantami, a ten bývá výrazně menší než celková částka na faktuře. Návratnost se tím zkracuje.

Opačně to platí taky. Když je fasáda v pořádku a vydržela by dalších patnáct let, počítá se celá částka a návratnost je delší.

Co musí být v nabídce, aby se dala porovnat

Nabídka na zateplení, ve které je napsáno „zateplení fasády, polystyren 160 mm, 1 700 Kč/m²“, není nabídka. Je to číslo. Porovnávat se dají až nabídky, které mají tohle:

• Konkrétní certifikovanou sestavu ETICS. Výrobce, název systému a číslo evropského technického posouzení. Sestava je schválená jako celek, ne jako hromada nakoupených pytlů.
• Izolant včetně deklarovaného součinitele tepelné vodivosti. Ne „polystyren“, ale konkrétní typ s hodnotou λ. Rozdíl mezi 0,041 a 0,032 je při stejné tloušťce čtvrtina tepelného odporu.
• Počet a typ hmoždinek na metr čtvereční a to, kdo zpracuje kotevní plán.
• Omítku: typ pojiva, zrnitost, odstín a jeho světelnou odrazivost.
• Lešení jako samostatnou položku včetně doby pronájmu.
• Detaily jednotlivě: zakládací profil s okapničkou, rohové lišty s tkaninou, okenní připojovací profily, parapety s rozvinutou šířkou a bočními díly, tloušťku izolantu v ostění a nadpraží, diagonální výztuhy v rozích otvorů.
• Demontáže a zpětné montáže: svody, hromosvod, klimatizace, satelit, číslo popisné, venkovní svítidla.
• Sanaci podkladu buď oceněnou, nebo výslovně vyloučenou s popisem, jak se doceňuje.
• Výkaz výměr s jasným pravidlem, jak se odečítají otvory, a s běžnými metry ostění.
• Harmonogram s technologickými přestávkami. Kdo slibuje zateplení rodinného domu za deset dní, přestávky nedodrží.

Podle čeho poznáte podezřele levnou nabídku

Levná nabídka se nepozná podle čísla, ale podle toho, co v ní chybí. Nejčastější znaky:

• Cena kompletu pod spodní hranicí trhu, tedy zhruba pod 1 400 Kč za metr čtvereční, při deklarovaném rozsahu „vše včetně“.
• Paušál „zateplení fasády, 1 kus“ bez výkazu výměr.
• Chybějící položka lešení, nebo „lešení v ceně“ bez uvedení doby.
• Nespecifikovaný systém: lepidlo, polystyren, omítka, bez výrobce.
• Počet hmoždinek neuvedený, nebo čtyři kusy na metr čtvereční.
• Ostění, parapety a sokl mimo nabídku, doúčtované až v průběhu. Tohle je nejběžnější mechanismus, kterým se z levné nabídky stane drahá stavba.
• Záloha nad třetinu ceny předem u firmy bez doložených realizací. Zálohy samy o sobě varovný signál nejsou, stavbu ze záloh financujeme i my. Rozdíl je v tom, jestli vidíte, na co se čerpají: každá účtenka ve sdílené tabulce, nebo jen částka na faktuře.

Proč u zateplení dává smysl cost plus fee

U zateplení vzniká většina víceprací z detailů, které se v pevné nabídce dají nenápadně vynechat. Firma s pevnou cenou má důvod je vynechat: co není v nabídce, to se doúčtuje.

Stavíme metodou cost plus fee. Platíte skutečné náklady doložené originálními fakturami a k nim naši odměnu sjednanou ve smlouvě. Na materiál nepřidáváme přirážku, takže nemáme důvod vám prodat silnější izolaci, než dům potřebuje, ani slabší, než se vyplatí. A protože naše odměna z víceprací neroste, nemá smysl je hledat. Stejný způsob výpočtu platí na celou zakázku. Článek o tom, jak počítáme cenu rekonstrukce, ukazuje, z čeho se cena skládá a proč se v průběhu mění. Podrobný popis metody je na stránce Transparentní stavba.

Jak s odhadem naložit

Kalkulačka níž vám dá pásmo pro váš dům podle plochy fasády, izolantu a tvaru domu. Berte ji jako měřítko, proti kterému se čtou došlé nabídky, ne jako rozpočet. Nabídka pod dolní hranicí i nad horní hranicí není automaticky špatná, ale v obou případech je důvod ptát se proč.