Sanace · Brno a Vyškovsko
Sanace vlhkého zdiva Brno: staré domy, stropy, opravy konstrukcí
Bee Workers s.r.o. sanuje vlhké zdivo a rekonstruuje staré domy v Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Pořadí je u nás vždycky stejné: nejdřív průzkum, z průzkumu protokol s pojmenovanou příčinou, z protokolu projekt, teprve pak práce. Tohle pořadí žádá ČSN P 73 0610 a je to celý rozdíl proti nabídce ceny za metr podřezání po telefonu.
Pořadí prací
Průzkum, protokol, projekt, práce
Čtyři kroky v tomhle pořadí. Kdo začne u ceny za metr, přeskočil tři z nich a prodává metodu, kterou umí, ne tu, kterou zeď potřebuje.
- 1. Průzkum Měření vlhkosti a solí ve zdivu, stav izolace, odvod srážkové vody od paty zdí, stav konstrukcí a základů. Placený první krok, viz níže.
- 2. Protokol Písemný výstup s čísly, se zakreslením míst odběru vzorků, s pojmenovanou příčinou vlhnutí a s doporučeným rozsahem sanace.
- 3. Projekt Návrh metody vychází z protokolu a obsahuje zdůvodnění, proč zrovna tahle metoda. Z projektu se teprve dá poctivě spočítat cena.
- 4. Práce Provedení, průběžná měření a předání s dokumentací. Záruka 60 měsíců na dílo, 36 měsíců na jakost a koncové prvky.
Sanace je jen část toho, co starý dům obvykle potřebuje. Když se k vlhkosti přidají stropy, rozvody a dispozice, jde o celkovou rekonstrukci domu nebo bytu a sanace je její první etapa.
Co sanace obnáší
Metodu určí průzkum, ne poptávka
Opatření proti vlhkosti se dělí na přímá a nepřímá. Zdroj vody rozhoduje, které z nich má u konkrétního domu smysl.
Přímá opatření zastaví cestu vody do zdiva. Mechanicky prořezáním zdi a vložením izolace, zaražením profilovaných nerezových desek do ložné spáry nebo probouráním po částech. Chemicky infuzí či tlakovou injektáží. Dál sem patří vzduchoizolační systémy a elektroosmotické instalace.
Nepřímá opatření odvedou vodu od domu a zlepší vysychání. Drenáž, spádování terénu a odvod srážkové vody od paty zdí, větrání přirozené i nucené, odvlhčovače, zvýšení vnitřní povrchové teploty tepelnou izolací. U části domů je právě tohle celé řešení a nic se neprořezává.
Sanační omítka není řešení příčiny. Patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, povrch upraví dočasně. Dává smysl vedle opatření, které vodu skutečně zastaví. Sama o sobě znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu.
Každá metoda má mez, kterou si neurčíme my. U silně rozrušeného zdiva je chemická metoda nevhodná. Vrty z jednoho líce se dělají do tloušťky zdi zhruba 1 m, u silnějších zdí proti sobě z obou stran. Výkopy podél obvodových zdí se kvůli stabilitě nesmějí vést až pod základ.
Kromě vlhkosti děláme na starých domech opravy zhlaví a výměny trámových stropů, opravy krovů, přezdívání a zpevnění poškozeného zdiva a obnovu fasády. Pořadí platí i tady: nejdřív zjistit, proč trám shnil, pak ho měnit.
První krok
Placená diagnostika vlhkosti
Průzkum je samostatná placená služba, ne zdarma přihozená prohlídka před podpisem. Platíte za zjištěnou příčinu a za protokol, který zůstane vám.
Co se změří. Vlhkost zdiva ze vzorků z hloubky 100 až 150 mm, protože mělčeji měřené číslo popisuje okolní prostředí, ne konstrukci. Obsah solí zvlášť pro chloridy, dusičnany a sírany. Teplota a relativní vlhkost vzduchu a povrchová teplota konstrukce. Stav izolace, terénu a odvodu srážkové vody.
Co dostanete. Písemný protokol: naměřená čísla, zakreslení míst odběru vzorků do plánu domu, fotodokumentace, pojmenovaná příčina vlhnutí a zasolení, doporučený způsob a rozsah sanace a technické charakteristiky navržených materiálů. S tím protokolem si můžete nechat udělat nabídku kdekoliv.
Když sanace vyjde jako zbytečná, řekneme to a skončí to. Stane se to: sklep, který má být vlhký, mapa od kondenzace, zatékající okap. V takovém případě dostanete protokol s tím, co s domem udělat místo sanace, a žádnou nabídku na práci vám neposíláme. Diagnostika, ze které vždycky vyjde zakázka, je předprodej, ne průzkum.
Cena. Cenu diagnostiky doplníme na tuhle stránku konkrétním číslem, včetně toho, co je v něm zahrnuto a zda jde o cenu s DPH. Ne „od“, ne rozpětí a ne až v odpovědi na poptávku. Bee Workers s.r.o. je plátce DPH, DIČ CZ19368607.
Cenu sanace pak počítáme metodou cost + fee: skutečné doložené náklady a předem dohodnutou odměnu firmy vidíte zvlášť. Jak to funguje včetně měsíční uzávěrky a nákupu materiálu bez marže, popisuje stránka Transparentní stavba.
Kritérium úspěchu
Jak poznáte, že sanace vyšla? Stupněm účinnosti podle ČSN P 73 0610, změřeným dva roky po dokončení.
Norma zavádí vypočítatelný ukazatel úspěchu sanace. Vychází z hmotnostní vlhkosti zdiva před zásahem, z vlhkosti změřené dva roky po dokončení prací a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by tenhle stupeň neměl za dva roky klesnout pod 50 %.
Měření obsahu vlhkosti se podle normy dělá na smluvním základě: když si ho zadavatel ve smlouvě neujedná, neprovede se. My ho nabízíme sami a dáváme ho do smlouvy: výchozí měření před prací, kontrolní měření dva roky po dokončení, výsledek písemně.
Patří k tomu i druhá půlka pravdy. Vyschnutí zdiva na ustálený obsah vlhkosti trvá roky, ne měsíce, a závisí na tloušťce a druhu zdiva, na výchozí vlhkosti, zasolení, vytápění a větrání. Kdo slibuje suchou zeď do půl roku, slibuje něco, co konstrukce neumí.
ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, sanace vlhkého zdiva, základní ustanovení. Předběžná norma, vydání listopad 2000; platnost ověřte ve Věstníku ÚNMZ.
Poradna
Vlhkost ve starém domě: deset článků
Než nám napíšete, projděte si poradnu. Část případů si zvládnete zařadit sami a ušetříte si průzkum.
Vlhká zeď v suterénu: pět příčin a jak je rozeznat. Vzlínání, zatékání, kondenzace, porucha rozvodu a zbytková vlhkost vypadají na omítce podobně a řeší se úplně jinak.
Měření vlhkosti zdiva: karbidová metoda versus odporové čidlo. Proč se číslo z příložného přístroje nedá porovnat se stupnicí vlhkosti a co patří do protokolu.
Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá. Ano, tenhle odkaz je tady schválně. Když z článku poznáte, že váš případ mezi ty tři patří, ušetřili jsme vám peníze a sobě zakázku, kterou bychom nechtěli dělat.
Časté dotazy
Na co se ptáte u sanací
Nenašli jste odpověď? Napište nám.
Kolik stojí sanace vlhkého zdiva?
Dokud není známá příčina vlhnutí, je každé číslo hádání. Rozsah prací vyjde z průzkumu, ne z telefonátu. Cena sanace pak vzniká metodou cost + fee: skutečné náklady a odměnu firmy vidíte zvlášť. Cenu placené diagnostiky uvádíme konkrétním číslem, ne rozpětím od.
Proč nejde sanaci nacenit po telefonu?
Protože cena závisí na metodě a metodu určuje příčina. Podřezání zdiva, chemická injektáž, drenáž, větraný systém a změna odvodu srážkové vody stojí každé jinak a řeší každé jiný zdroj vody. Kdo nabídne cenu za metr dřív, než zeď viděl a změřil, nabízí metodu, kterou umí nejlépe prodat.
Jak se pozná, že sanace vyšla?
Stupněm účinnosti sanace podle ČSN P 73 0610. Počítá se z vlhkosti zdiva před sanací, z vlhkosti změřené dva roky po jejím dokončení a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by za dva roky neměl klesnout pod 50 %. Kontrolní měření nabízíme sami a zapisujeme ho do smlouvy.
Řeší sanační omítka vlhké zdivo?
Ne. Sanační omítkový systém patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, upraví povrch dočasně. Má smysl v kombinaci s opatřením, které vodu skutečně zastaví. Sanační omítka jako jediné opatření znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu.
Kde sanace děláme?
V Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Sanaci štítové zdi jsme dělali v Lulči. Přehled staveb je na stránkách Stavební firma Brno a Stavební firma Vyškov a na mapě realizací.
Máte vlhkou zeď ve starém domě? Pošlete nám fotky, rok stavby a co už se s tím dělalo. Ozveme se obvykle do druhého pracovního dne a domluvíme průzkum na místě.
Nezávazná poptávka