Sanace · Brno a Vyškovsko
Sanace vlhkého zdiva Brno: staré domy, stropy, opravy konstrukcí
Bee Workers s.r.o. sanuje vlhké zdivo a rekonstruuje staré domy v Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Pořadí je u nás vždycky stejné: nejdřív průzkum, z průzkumu protokol s pojmenovanou příčinou, z protokolu projekt, teprve pak práce. Tohle pořadí žádá ČSN P 73 0610 a je to celý rozdíl proti nabídce ceny za metr podřezání po telefonu.
Pořadí prací
Průzkum, protokol, projekt, práce
Čtyři kroky v tomhle pořadí. Kdo začne u ceny za metr, přeskočil tři z nich a prodává metodu, kterou umí, ne tu, kterou zeď potřebuje.
- 1. Průzkum Měření vlhkosti a solí ve zdivu, stav izolace, odvod srážkové vody od paty zdí, stav konstrukcí a základů. Placený první krok, viz níže.
- 2. Protokol Písemný výstup s čísly, se zakreslením bodů měření a odběru vzorků, s pojmenovanou příčinou vlhnutí a s doporučeným rozsahem sanace.
- 3. Projekt Návrh metody vychází z protokolu a obsahuje zdůvodnění, proč zrovna tahle metoda. Z projektu se teprve dá poctivě spočítat cena.
- 4. Práce Provedení, průběžná měření a předání s dokumentací. Záruka 60 měsíců na dílo, 36 měsíců na jakost a koncové prvky.
Sanace je jen část toho, co starý dům obvykle potřebuje. Když se k vlhkosti přidají stropy, rozvody a dispozice, jde o celkovou rekonstrukci domu nebo bytu a sanace je její první etapa.
Co sanace obnáší
Metodu určí průzkum, ne poptávka
Opatření proti vlhkosti se dělí na přímá a nepřímá. Zdroj vody rozhoduje, které z nich má u konkrétního domu smysl.
Přímá opatření zastaví cestu vody do zdiva. Mechanicky prořezáním zdi a vložením izolace, zaražením profilovaných nerezových desek do ložné spáry nebo probouráním po částech. Chemicky infuzí či tlakovou injektáží. Dál sem patří vzduchoizolační systémy a elektroosmotické instalace.
Nepřímá opatření odvedou vodu od domu a zlepší vysychání. Drenáž, spádování terénu a odvod srážkové vody od paty zdí, větrání přirozené i nucené, odvlhčovače, zvýšení vnitřní povrchové teploty tepelnou izolací. U části domů je právě tohle celé řešení a nic se neprořezává.
Sanační omítka není řešení příčiny. Patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, povrch upraví dočasně. Dává smysl vedle opatření, které vodu skutečně zastaví. Sama o sobě znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu.
Každá metoda má mez, kterou si neurčíme my. U silně rozrušeného zdiva je chemická metoda nevhodná. Vrty z jednoho líce se dělají do tloušťky zdi zhruba 1 m, u silnějších zdí proti sobě z obou stran. Výkopy podél obvodových zdí se kvůli stabilitě nesmějí vést až pod základ.
Kromě vlhkosti děláme na starých domech opravy zhlaví a výměny trámových stropů, opravy krovů, přezdívání a zpevnění poškozeného zdiva a obnovu fasády. Pořadí platí i tady: nejdřív zjistit, proč trám shnil, pak ho měnit.
První krok
Placená diagnostika vlhkosti
Průzkum je samostatná placená služba, ne zdarma přihozená prohlídka před podpisem. Platíte za zjištěnou příčinu a za protokol, který zůstane vám.
Co se změří. Vlhkost zdiva mikrovlnným vlhkoměrem bez vrtání, v síti bodů po celé zdi (jak mikrovlnné měření vlhkosti probíhá). Vzorky jen tam, kde je potřeba laboratorní číslo: soli po druzích, nasákavost a kontrolní vzorek pro stupeň podle ČSN P 73 0610. Teplota a relativní vlhkost vzduchu a povrchová teplota konstrukce. Stav izolace, terénu a odvodu srážkové vody.
Co dostanete. Písemný protokol: naměřená čísla, zakreslení bodů měření a míst odběru vzorků do plánu domu, fotodokumentace, pojmenovaná příčina vlhnutí a zasolení, doporučený způsob a rozsah sanace a technické charakteristiky navržených materiálů. S tím protokolem si můžete nechat udělat nabídku kdekoliv.
Když sanace vyjde jako zbytečná, řekneme to a skončí to. Stane se to: sklep, který má být vlhký, mapa od kondenzace, zatékající okap. V takovém případě dostanete protokol s tím, co s domem udělat místo sanace, a žádnou nabídku na práci vám neposíláme. Diagnostika, ze které vždycky vyjde zakázka, je předprodej, ne průzkum.
Cena. Cenu diagnostiky řekneme dopředu, ještě než se začne měřit. Bee Workers s.r.o. je plátce DPH, DIČ CZ19368607.
Cenu sanace pak počítáme metodou cost + fee: skutečné doložené náklady a předem dohodnutou odměnu firmy vidíte zvlášť. Jak to funguje včetně měsíční uzávěrky a nákupu materiálu bez marže, popisuje stránka Transparentní stavba.
Kritérium úspěchu
Jak poznáte, že sanace vyšla? Stupněm účinnosti podle ČSN P 73 0610, změřeným dva roky po dokončení.
Norma zavádí vypočítatelný ukazatel úspěchu sanace. Vychází z hmotnostní vlhkosti zdiva před zásahem, z vlhkosti změřené dva roky po dokončení prací a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by tenhle stupeň neměl za dva roky klesnout pod 50 %.
Měření obsahu vlhkosti se podle normy dělá na smluvním základě: když si ho zadavatel ve smlouvě neujedná, neprovede se. My ho nabízíme sami a dáváme ho do smlouvy: výchozí měření před prací, kontrolní měření dva roky po dokončení, výsledek písemně.
Patří k tomu i druhá půlka pravdy. Vyschnutí zdiva na ustálený obsah vlhkosti trvá roky, ne měsíce, a závisí na tloušťce a druhu zdiva, na výchozí vlhkosti, zasolení, vytápění a větrání. Kdo slibuje suchou zeď do půl roku, slibuje něco, co konstrukce neumí.
ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, sanace vlhkého zdiva, základní ustanovení. Předběžná norma, vydání listopad 2000; platnost ověřte ve Věstníku ÚNMZ.
Poradna
Vlhkost ve starém domě: články z poradny
Než nám napíšete, projděte si poradnu. Část případů si zvládnete zařadit sami a ušetříte si průzkum.
Vlhká zeď v suterénu: pět příčin a jak je rozeznat. Vzlínání, zatékání, kondenzace, porucha rozvodu a zbytková vlhkost vypadají na omítce podobně a řeší se úplně jinak.
Měření vlhkosti zdiva: gravimetrie, karbid a proč odporový přístroj lže. Proč se číslo z odporového přístroje nedá porovnat se stupnicí vlhkosti a co patří do protokolu.
Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá. Ano, tenhle odkaz je tady schválně. Když z článku poznáte, že váš případ mezi ty tři patří, ušetřili jsme vám peníze a sobě zakázku, kterou bychom nechtěli dělat.
Časté dotazy
Na co se ptáte u sanací
Nenašli jste odpověď? Napište nám.
Kolik stojí sanace vlhkého zdiva?
Dokud není známá příčina vlhnutí, je každé číslo hádání. Rozsah prací vyjde z průzkumu, ne z telefonátu. Cena sanace pak vzniká metodou cost + fee: skutečné náklady a odměnu firmy vidíte zvlášť. Cenu placené diagnostiky řekneme dopředu, ještě než se začne měřit.
Proč nejde sanaci nacenit po telefonu?
Protože cena závisí na metodě a metodu určuje příčina. Podřezání zdiva, chemická injektáž, drenáž, větraný systém a změna odvodu srážkové vody stojí každé jinak a řeší každé jiný zdroj vody. Kdo nabídne cenu za metr dřív, než zeď viděl a změřil, nabízí metodu, kterou umí nejlépe prodat.
Jak se pozná, že sanace vyšla?
Stupněm účinnosti sanace podle ČSN P 73 0610. Počítá se z vlhkosti zdiva před sanací, z vlhkosti změřené dva roky po jejím dokončení a z rovnovážné vlhkosti nezatíženého zdiva. Norma uvádí, že by za dva roky neměl klesnout pod 50 %. Kontrolní měření nabízíme sami a zapisujeme ho do smlouvy.
Řeší sanační omítka vlhké zdivo?
Ne. Sanační omítkový systém patří mezi doplňková nepřímá opatření: zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší, upraví povrch dočasně. Má smysl v kombinaci s opatřením, které vodu skutečně zastaví. Sanační omítka jako jediné opatření znamená, že se příčina vrátí a platí se znovu.
Kde sanace děláme?
V Brně, v okrese Brno-venkov a na Vyškovsku. Přehled staveb je na stránkách Stavební firma Brno a Stavební firma Vyškov a na mapě realizací.
Máte vlhkou zeď ve starém domě? Pošlete nám fotky, rok stavby a co už se s tím dělalo. Ozveme se obvykle do druhého pracovního dne a domluvíme průzkum na místě. Průzkum je placený, jeho cenu řekneme dopředu a protokol zůstává vám; můžete s ním jít i jinam.
Nezávazná poptávka