608 950 676 Poptat stavbu

Domů · Poradna: demolice a bourání

Bezpečnost

Bezpečnost a sousedé při demolici: staveniště, hluk, prach a škody

Krátká odpověď: zhotovitel před demolicí vymezí ohrožený prostor. V zástavbě ho oplotí. Sousední domy před bouráním nafoťte a popište, tomu zápisu se říká pasport. Stav k říjnu 2026.

Stáhnout návod v PDF 2 strany A4 k vytištění · 8 kroků s kontrolami k odškrtnutí · PDF, 0,5 MB

Čtení 10 minutPíše Bee Workers s.r.o.

  1. Kdo při demolici odpovídá za bezpečnost a za sousedy?
  2. Kdy je u demolice potřeba koordinátor BOZP?
  3. Jak se liší demolice v řadové zástavbě od stodoly na samotě?
  4. Co je pasport sousedního domu a je povinný?
  5. Jaký hluk smí demolice dělat u sousedů?
  6. Co s prachem z demolice?
  7. Kdo zaplatí škodu na sousedním domě?
  8. Na co se zhotovitele zeptat kvůli pojištění?
  9. Podle čeho poznáte firmu, která bourá podle postupu?
  10. Kdy práci zastavíme a kdy nezačneme?
  11. Postup: příprava staveniště a sousedů před demolicí

Kdo při demolici odpovídá za bezpečnost a za sousedy?

Za bezpečnost na staveništi odpovídá zhotovitel, který bourá. Bourání řídí stavbyvedoucí podle povolení a dokumentace pro odstranění stavby. Za škodu na sousedním domě odpovídá podle § 2924 občanského zákoníku firma, která bourá. Odpovídá za škodu z provozu i za škodu, která vznikla vlivem její činnosti na okolí. Povinnosti se zprostí, jen když prokáže, že vynaložila veškerou péči, kterou lze rozumně požadovat.

Vy jako vlastník pozemku máte vlastní povinnost. Podle § 1013 občanského zákoníku se máte zdržet všeho, kvůli čemu prach, hluk a otřesy vnikají na pozemek souseda. Rozhodují dvě podmínky. Míra je nepřiměřená místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání sousedního pozemku.

Povolení odstranění stavby a jeho vyřízení popisuje článek kdy je k demolici potřeba povolení.

Kdy je u demolice potřeba koordinátor BOZP?

Koordinátor BOZP je povinný, když na staveništi pracují zaměstnanci víc než jednoho zhotovitele. Zákon má výjimky. Koordinátor se neurčuje například u svépomoci a u stavby, u které nevzniká povinnost oznámit práce inspektorátu práce. U demolice rodinného domu jednou firmou proto zpravidla povinný není.

Koordinátorem nesmí být zhotovitel ani jeho zaměstnanec. Za koordinátora, kterého zákon u vaší stavby nevyžaduje, platit nemusíte. Podmínky pro oznámení inspektorátu práce jsou v kroku 1 postupu.

Jak se liší demolice v řadové zástavbě od stodoly na samotě?

V zástavbě rozhoduje statické zajištění sousedních staveb. Přibývá oplocení ohroženého prostoru, hluk, prach a provoz na ulici. U společné zdi se často bourá ručně nebo kombinovaně. Na samotě je místo pro stroj a pro mezideponii suti. Ohrožený prostor je menší a sousedů se bourání dotkne méně.

Způsob zajištění sousední stavby je součástí dokumentace pro odstranění stavby. U rodinného domu ji zpracuje projektant. Stavební úřad pak v povolení stanoví postup bourání se zřetelem na stabilitu a bezpečnost sousedních staveb a sítí. Statiku nezajišťujeme. Sousední stavbu zajistíme způsobem, který stanoví dokumentace. Volbu technologie rozebírá článek ruční, nebo strojní demolice.

Co je pasport sousedního domu a je povinný?

Pasport sousedního domu je fotodokumentace a zápis jeho stavu před bouráním. Předpis ho přímo nenařizuje. Chrání obě strany. Soused má doklad, jaký byl jeho dům předtím. Firma má doklad, které trhliny tam byly už před bouráním.

Stavební zákon používá pojem pasport stavby pro dokumentaci stávajícího stavu stavby. Pasport sousedního domu je jiný dokument a jeho obsah předpis nestanoví. Trhliny v něm změřte a vyfoťte s měřítkem. Postup měření popisuje článek trhlina ve zdi starého domu.

Jaký hluk smí demolice dělat u sousedů?

Limit hluku ze stavební činnosti u oken sousedních domů je 65 dB mezi 7. a 21. hodinou. V noci mezi 22. a 6. hodinou je limit 45 dB. Mezi 6. a 7. a mezi 21. a 22. hodinou platí 60 dB. Limity stanoví nařízení vlády č. 272/2011 Sb.

Ve dne se posuzuje osm nejhlučnějších souvislých hodin. V noci se posuzuje nejhlučnější hodina. Hlučné práce proto patří do denní doby.

Graf limitu hluku ze stavební činnosti u oken sousedních domů podle hodiny dne: od 22 do 6 hodin 45 dB, od 6 do 7 hodin 60 dB, od 7 do 21 hodin 65 dB, od 21 do 22 hodin 60 dB.
Limit hluku ze stavební činnosti u oken sousedů podle hodiny dne. Ve dne se posuzuje osm nejhlučnějších souvislých hodin, v noci nejhlučnější hodina.

Co s prachem z demolice?

Prach při demolici omezíte kropením. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb. ukládá zhotoviteli zabezpečit dočasný přívod vody pro kropení proti poškození. Prach patří mezi vlivy, které podle § 1013 občanského zákoníku nesmí vnikat na pozemek souseda v nepřiměřené míře.

Kdo zaplatí škodu na sousedním domě?

Odpovídá firma, která bourá, podle § 2924 občanského zákoníku.

Ve sporu o škodu se řeší hlavně to, jestli trhlina na sousedním domě byla už před bouráním. Doklad je pasport s datem a fotkami. Bez pasportu stojí tvrzení proti tvrzení.

Na co se zhotovitele zeptat kvůli pojištění?

Pojištění odpovědnosti za škodu si nechte ukázat před podpisem smlouvy o dílo. Zeptejte se na tyto věci:

Odpovědi chtějte písemně a ověřte je v pojistné smlouvě nebo v potvrzení pojišťovny dřív, než podepíšete smlouvu o dílo.

Podle čeho poznáte firmu, která bourá podle postupu?

Podle dokladů, které uvidíte před bouráním a po něm. Chtějte vidět tyto:

Fotky postupu, vážní lístky a faktury zařízení na odpad vidíte průběžně v Open Book. Na stavbě je elektronická docházka a kamera. Doklady k suti rozebírá článek odpad z demolice.

Kdy práci zastavíme a kdy nezačneme?

Bez písemného příkazu a vymezeného ohroženého prostoru nezačínáme. Bez rozboru podezřelého materiálu nebouráme. Azbest sami neodstraňujeme, odstraní ho firma s povolením krajské hygienické stanice. Rozbory popisuje článek průzkum před demolicí.

Statické zajištění sousední stavby sami nenavrhujeme. Když v dokumentaci chybí způsob zajištění sousední stavby, u společné zdi nebouráme. Počkáme, až ho projektant doplní.

Když se při bourání objeví skutečnost, kterou průzkum neodhalil, upravíme technologický postup bez zbytečného odkladu. Ukládá to zhotoviteli nařízení vlády č. 591/2006 Sb.

Postup: příprava staveniště a sousedů před demolicí

Tato část je pro stavbyvedoucího a mistra, kteří demolici chystají. Kroky jdou v pořadí, v jakém se staveniště připravuje. Povolení odstranění stavby a dokumentace konkrétní stavby mají vždy přednost před tímto postupem. Bezpečnostní oddíl shrnuje požadavky nařízení vlády č. 591/2006 Sb. na bourací práce. Nenahrazuje plán BOZP, školení ani pokyny na konkrétní stavbě.

Bezpečnost při bouracích pracích

Podklad: nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 1: Koordinátor BOZP a oznámení inspektorátu práce

Zjistěte, kolik zhotovitelů bude na staveništi pracovat. Když tam budou zaměstnanci víc než jednoho zhotovitele, zákon ukládá určit koordinátora BOZP. Výjimky jsou v § 14 odst. 9 zákona č. 309/2006 Sb.

Z harmonogramu spočítejte délku prací a počet lidí. Oznámení o zahájení prací patří oblastnímu inspektorátu práce, když platí jedna z těchto podmínek:

  • práce trvají déle než 30 pracovních dnů a současně na nich pracuje víc než 20 osob déle než 1 den,
  • objem prací přesáhne 500 pracovních dnů v přepočtu na jednu osobu.

Inspektorát musí oznámení dostat nejpozději 8 dní před předáním staveniště.

Proč. Koordinátor ani oznámení nejsou potřeba u každé demolice. Bez výpočtu nevíte, jestli se vaší stavby týkají.

Kontrola. Zápis do stavebního deníku: počet zhotovitelů, délka prací v pracovních dnech a nejvyšší počet lidí najednou. Když je oznámení potřeba, kopie s datem odeslání leží u dokladů stavby.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Podklad: zákon č. 309/2006 Sb., § 14 odst. 1, 2 a 9, § 15 odst. 1

Krok 2: Povolení a dokumentace: co stanoví k sousedním stavbám

Projděte povolení odstranění stavby a ověřenou dokumentaci pro odstranění stavby. Vypište si z nich všechno, co se týká okolí:

  • postup a způsob bourání u sousedních staveb a sítí,
  • statické zajištění sousedních staveb,
  • sousední pozemky a stavby, které jsou k bourání nezbytné,
  • podmínky pro provoz na komunikaci,
  • termín zahájení a ukončení bouracích prací,
  • fázi, kterou stavebník ohlásí stavebnímu úřadu ke kontrolní prohlídce.

Povolení a ověřená dokumentace jsou na stavbě po celou dobu bourání.

Proč. Stavební úřad v povolení stanoví postup bourání se zřetelem na stabilitu a bezpečnost sousedních staveb. Zhotovitel zajistí sousední stavby způsobem, který stanoví dokumentace.

Kontrola. Seznam podmínek z povolení podepsaný stavbyvedoucím. Povolení a ověřená dokumentace leží na stavbě.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Podklad: zákon č. 283/2021 Sb., § 248 a 249. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 3: Pasport sousedních domů

Před bouráním vyfoťte a popište stav sousedních domů. Pozvěte k tomu souseda. Do pasportu patří:

  • fasády a zdi přivrácené ke stavbě,
  • společná zeď i ze strany souseda, když vás do domu pustí,
  • každá trhlina zvlášť, vyfocená s měřítkem a s naměřenou šířkou,
  • datum a podpis toho, kdo pasport zapsal.

Kopii pasportu předejte sousedovi. Na našich zakázkách fotíme sousední zdi před bouráním a fotky vidíte v Open Book.

Proč. Pasport ukáže, které trhliny na sousedním domě byly už před bouráním.

Kontrola. Pasport má datum před zahájením bourání. Každá trhlina má fotku s měřítkem a šířku v milimetrech. Kopii má soused.

Fotografie. Vyfoťte celé sousední fasády, společnou zeď a každou trhlinu zblízka s měřítkem. Po zahájení bourání už stav před bouráním nikdo nevyfotí.

Podklad: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2924

Krok 4: Oznámení sousedům

Dejte sousedům písemně vědět, co je čeká. Do oznámení napište:

  • termín zahájení a ukončení bouracích prací,
  • dny, kdy pojede stroj a půjdou hlučné práce,
  • čím budete omezovat prach,
  • jméno a telefon stavbyvedoucího.

Proč. Prach, hluk a otřesy z bourání vnikají na sousední pozemky. Soused, který termíny zná, se na ně připraví a ví, komu zavolat.

Kontrola. Kopie oznámení s datem předání každému sousedovi. Termíny v oznámení odpovídají povolení.

Podklad: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1013

Krok 5: Ohrožený prostor, oplocení a štítek

Vymezte ohrožený prostor kolem bourané stavby. V zastavěném území ho oploťte plotem vysokým nejméně 1,8 m. Když technologie bourání oplocení nedovolí, zajistěte prostor střežením nebo vyloučením provozu.

Zajistěte vstupy do bourané stavby i na jednotlivá pracoviště. U vstupu na staveniště vyvěste štítek se základními údaji o stavbě. Štítek visí až do odstranění stavby.

Proč. Nařízení vlády ukládá zajistit ohrožený prostor proti vstupu nepovolaných osob. V zástavbě chodí kolem staveniště lidé, kteří o bourání nevědí.

Kontrola. Výšku plotu změřte metrem na několika místech. Plot je souvislý po celém obvodu ohroženého prostoru. Štítek visí u vstupu.

Fotografie. Vyfoťte celé oplocení a štítek u vstupu před zahájením bourání.

Podklad: nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII. Zákon č. 283/2021 Sb.: štítek u vstupu na staveniště

Krok 6: Kropení a dočasná elektřina

Zřiďte dočasný přívod vody pro kropení. Hadice a přípojku veďte mimo pojezd strojů a mimo místo, kam padá suť. Kropte, když se při bourání práší.

Elektřinu pro bourání berte jen z dočasného elektrického zařízení, které splňuje normové požadavky. Chraňte ho proti poškození stejně jako přívod vody.

Půdorys staveniště demolice v zástavbě: bouraný dům se společnou zdí se sousedním domem, vyšrafovaný ohrožený prostor, plot nejméně 1,8 m po celém obvodu, vstup se štítkem, pojezd stroje, dočasný přívod vody na kropení vedený vně plotu mimo pojezd stroje a mimo dopad suti, trhliny sousedního domu zapsané v pasportu a ulice před staveništěm.
Schéma bez měřítka. Ohrožený prostor je oplocený, přívod vody na kropení leží mimo pojezd stroje i mimo místo, kam padá suť, a trhliny sousedního domu jsou zapsané v pasportu před bouráním.

Proč. Prach z demolice vniká k sousedům. Přívod vody přerušený strojem znamená bourání bez kropení.

Kontrola. Před zahájením pusťte kropení naostro a ověřte, že voda dosáhne na bouranou část. Přívod vody i kabely jsou chráněné proti přejetí a dopadu suti.

Podklad: nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 7: Písemný příkaz, signál a stálý dozor

Bourání začne až po písemném příkazu osoby, kterou určil zhotovitel. Pracoviště předtím vybavte pomocnými konstrukcemi, materiálem a pomůckami podle technologického postupu.

Stanovte signál k okamžitému opuštění pracoviště. Seznamte s ním každého, kdo na pracovišti bude, a nechte si to podepsat.

Určete osobu stálého dozoru. Stálý dozor je potřeba mimo jiné u těchto prací:

  • bourání stavby vyšší než přízemní,
  • strhávání nebo bourání svislých konstrukcí od výšky 3 m,
  • bourání schodišť a vysunutých částí,
  • strojní bourání,
  • bourání na dvou nebo více místech stavby současně.

Proč. Písemným příkazem, signálem a určením stálého dozoru zhotovitel stanoví, kdo bourání řídí a kdo dá pokyn k odchodu při bezprostředním ohrožení.

Kontrola. Písemný příkaz s datem a podpisem. Podpisy všech lidí na pracovišti pod seznámením se signálem. Jméno osoby stálého dozoru zapsané ve stavebním deníku.

Podklad: nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 8: Kontrola sousedních domů po bourání

Po bourání projděte sousední domy znovu se sousedem a s pasportem v ruce. Vyfoťte stejná místa ze stejného pohledu. Každou trhlinu změřte znovu a porovnejte s pasportem.

Novou trhlinu nebo rozšířenou starou vyfoťte s měřítkem, zapište do stavebního deníku a písemně ji oznamte investorovi. Po odstranění stavby předejte investorovi originál stavebního deníku.

Proč. Srovnání stejných míst před bouráním a po něm ukáže, co se bouráním změnilo.

Kontrola. Druhá série fotek ze stejných míst s datem. Zápis změn podepsaný stavbyvedoucím i sousedem. Originál stavebního deníku předaný stavebníkovi.

Fotografie. Vyfoťte stejná místa jako v pasportu a každou trhlinu s měřítkem.

Podklad: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2924

Časté dotazy

Musí mít demolice rodinného domu koordinátora BOZP?

Když bourá jedna firma, zpravidla ne. Koordinátor je povinný, když na staveništi pracují zaměstnanci víc než jednoho zhotovitele. Zákon č. 309/2006 Sb. má v § 14 odst. 9 výjimky, například pro svépomoc.

Jaký hluk smí být při demolici u sousedů?

Ve dne mezi 7. a 21. hodinou je limit hluku ze stavební činnosti u oken sousedů 65 dB. V noci je limit 45 dB. Stanoví to nařízení vlády č. 272/2011 Sb.

Kdo platí škodu na sousedním domě při demolici?

Firma, která bourá. Podle § 2924 občanského zákoníku se povinnosti zprostí, jen když prokáže, že vynaložila veškerou péči, kterou lze rozumně požadovat. Pasport sousedního domu ukáže, jaký byl jeho stav před bouráním.

Je pasport sousedního domu povinný?

Předpis ho přímo nenařizuje. Je to fotodokumentace a zápis stavu sousedního domu před bouráním. Chrání souseda i firmu, protože ukáže, které trhliny tam byly předtím.

Další díly poradny

Chystáte demolici vedle sousedního domu?

Než se domluvíme na termínu prohlídky, řekneme vám, jestli zakázku vezmeme, jestli je prohlídka placená a kolik stojí. Nabídku dostanete po položkách. Fotky postupu, vážní lístky a faktury zařízení na odpad vidíte v Open Book.

Poptat demolici Jak funguje cost + fee

Zdroje a předpisy

  1. Zákon č. 309/2006 Sb., zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ve znění účinném od 1. 11. 2025: § 14 odst. 1 (koordinátor BOZP při zaměstnancích více než jednoho zhotovitele), § 14 odst. 2 (koordinátorem nesmí být zhotovitel ani jeho zaměstnanec), § 14 odst. 9 (výjimky), § 15 odst. 1 (oznámení oblastnímu inspektorátu práce nejpozději 8 dní před předáním staveniště, 30 pracovních dnů a více než 20 osob, 500 pracovních dnů v přepočtu na osobu).
  2. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích, ve znění účinném od 1. 11. 2025, příloha č. 3 část XII Bourací práce: ohrožený prostor a oplocení nejméně 1,8 m v zastavěném území, zajištění vstupů, kropení a dočasné elektrické zařízení, písemný příkaz, signál k opuštění pracoviště, stálý dozor, statické zajištění sousedních staveb, přizpůsobení technologického postupu, nepřerušování bourání.
  3. Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací: hygienický limit hluku ze stavební činnosti v chráněném venkovním prostoru staveb 65 dB mezi 7. a 21. hodinou, 60 dB mezi 6. a 7. a mezi 21. a 22. hodinou, 45 dB mezi 22. a 6. hodinou.
  4. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2026: § 1013 (imise na sousední pozemek), § 2924 (škoda z provozu závodu sloužícího k výdělečné činnosti).
  5. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném od 11. 6. 2026: § 156 odst. 2 (pasport stavby), § 248 (žádost o povolení odstranění stavby), § 249 (obsah povolení odstranění stavby), štítek u vstupu na staveniště, stavbyvedoucí a předání stavebního deníku.
  6. Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 10: dokumentace pro odstranění stavby, vliv odstranění na okolní stavby a pozemky, seznam sousedních pozemků nezbytných k bourání, zásady bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi.