608 950 676 Poptat stavbu

Domů · Poradna: demolice a bourání

Průzkum

Průzkum před demolicí: co v domě zjistit, než se začne bourat

Krátká odpověď: před demolicí se zjistí, co v objektu je. Hledá se azbest a další nebezpečné látky, znečištění, stav konstrukcí, podzemní prostory a přípojky. Podezřelý materiál ověří laboratorní rozbor. Výsledky patří do dokumentace pro odstranění stavby. Stav k říjnu 2026.

Stáhnout návod v PDF 2 strany A4 k vytištění · 7 kroků s kontrolami k odškrtnutí · PDF, 0,4 MB

Čtení 8 minutPíše Bee Workers s.r.o.

  1. Co se při průzkumu před demolicí zjišťuje?
  2. Kde v domě bývá azbest?
  3. Jaké další nebezpečné látky se před bouráním hledají?
  4. Proč nabídka bez průzkumu nedává konečnou cenu?
  5. Co při průzkumu děláme my a co ne?
  6. Kdy bourání nezačneme?
  7. Postup průzkumu před demolicí

Co se při průzkumu před demolicí zjišťuje?

Zjistit je potřeba všechno, co ovlivní postup bourání a to, kam půjde suť. Vyhláška č. 131/2024 Sb. chce výsledky průzkumu v dokumentaci pro odstranění stavby. U rodinného domu ji zpracuje projektant. Průzkum zjistí:

Článek povolení k demolici od stavebního úřadu popisuje, kdy dům potřebuje povolení odstranění stavby a jak se vyřizuje. Článek rekonstrukce, nebo demolice řeší, jestli dům bourat, nebo opravit.

Kde v domě bývá azbest?

Azbest bývá hlavně v domech z 60. až 90. let. Okem se nepozná. Jistotu dá jen laboratorní rozbor vzorku. Azbest se hledá hlavně v těchto materiálech:

Celistvý materiál vlákna neuvolňuje. Vlákna uvolní řezání, vrtání, broušení a bourání.

Jaké další nebezpečné látky se před bouráním hledají?

Vyhláška č. 273/2021 Sb. vyjmenovává v příloze č. 24 odpady s nebezpečnými složkami. Při bourání se soustřeďují odděleně a nesmí znečistit ostatní suť. U rodinného domu se při průzkumu hledají tyto:

Staré nátěry mohou obsahovat těžké kovy. Podezřelý nátěr se ověří rozborem.

Článek co se stane se sutí z demolice popisuje, kam se tyto odpady odvážejí a jaké doklady k nim patří.

Svislý řez rodinným domem od střechy po sklep s očíslovanými místy podezření. Azbest: krytina a fasádní desky z azbestocementu, komínová vložka, izolace kolem kotle a potrubí, azbestocementové roury a kanalizace, desky podhledů, obklady stěn, staré PVC krytiny a lepicí tmely. Další nebezpečné látky: škvára v zásypu stropu, impregnované trámy, dehtové lepenky, zářivky a úsporné žárovky, PCB v tmelech, podlahovinách a kondenzátorech, chladivo v klimatizaci, díly znečištěné oleji v garáži nebo dílně, staré nátěry.
Schéma bez měřítka. Vyznačená místa jsou podezření, ne nález. Podezřelý materiál ověří laboratorní rozbor.

Proč nabídka bez průzkumu nedává konečnou cenu?

Firma, která dává nabídku bez průzkumu, počítá s domem bez azbestu a bez znečištěné suti. Když se ukáže opak, mění se postup, termín i cena.

Když azbest najdeme až při bourání, práci v tom místě zastavíme. Odstraní ho firma s povolením krajské hygienické stanice a ta práci předem ohlašuje. Rozbitý azbestový materiál navíc znečistí okolní suť. Ta pak nejde odvézt jako čistý recyklovatelný odpad.

Při porovnání nabídek se ptejte, jestli obsahují tyto položky:

Článek z čeho se skládá cena demolice popisuje, jak číst položky nabídky. U cost plus fee vidíte faktury zařízení na odpad, vážní lístky a fotky postupu v Open Book.

Co při průzkumu děláme my a co ne?

Zajistíme rozbor podezřelých materiálů a podle výsledku sestavíme harmonogram. Rozbor je placená položka a cenu řekneme dopředu. Hlídáme, aby nebezpečné materiály nepřišly do ostatní suti. Suť třídíme na místě a vážní lístky dáváme do Open Book.

Azbest sami neodstraňujeme. Odstraní ho firma s povolením krajské hygienické stanice. Statiku nezajišťujeme. Statické posouzení je součást dokumentace, kterou zpracuje projektant.

Kdy bourání nezačneme?

Bez výsledku rozboru podezřelého materiálu nebouráme. Když se při bourání objeví materiál, který v soupisu není, práci v tom místě zastavíme do výsledku rozboru. Bez písemného příkazu a vymezeného ohroženého prostoru nezačínáme.

Stavbu, která podléhá povolení, a stavbu s azbestem nelze podle stavebního zákona odstranit bez povolení odstranění stavby. Bez něj bourání nezačne.

Postup průzkumu před demolicí

Tato část je pro vás, kdo průzkum na objektu připravujete nebo podle něj pracujete. Kroky jdou v pořadí, v jakém se průzkum dělá. Povolení odstranění stavby a dokumentace projektanta mají vždy přednost před tímto postupem. Bezpečnostní oddíl nenahrazuje plán BOZP, školení ani pokyny na konkrétní stavbě.

Sedm kroků průzkumu před demolicí pod sebou, u každého doklad: seznam podkladů, soupis po místnostech s fotkami, protokol z laboratoře, při potvrzeném azbestu rozhodnutí hygieny, ohlášení nejméně 30 dní předem a doklad o předání azbestu, statické posouzení a fotky sousedních staveb, vyjádření vlastníků sítí, dokumentace pro odstranění stavby a nabídka po položkách. Když rozbor azbest nepotvrdí, krok 4 odpadá.
Každý krok průzkumu končí dokladem. Podezřelý materiál se bez protokolu rozboru nebourá.

Bezpečnost při průzkumu

Podklad: nařízení vlády č. 361/2007 Sb., § 20. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 1: Podklady od vlastníka a dostupná dokumentace

Přítomnost azbestu lze podle nařízení vlády č. 361/2007 Sb. ověřit z informací vlastníka nebo z jiných ověřitelných zdrojů. Sežeňte všechno, co o domě existuje:

  • původní výkresy a dokumentaci domu,
  • co vlastník ví o použitých materiálech,
  • kdy a čím se měnila střecha, fasáda, kotel, rozvody a podlahy.

Proč. Ověřitelná informace o materiálu nahradí rozbor. Údaj bez dokladu rozbor nenahradí.

Kontrola. Seznam podkladů. U každého údaje o materiálu je napsané, odkud pochází a čím je doložený.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Podklad: nařízení vlády č. 361/2007 Sb., § 20 odst. 2

Krok 2: Prohlídka objektu a soupis podezřelých materiálů

Projděte celý objekt od střechy po sklep. Zapište každý materiál, který může obsahovat azbest nebo jinou nebezpečnou látku. Podezřelé materiály bývají na těchto místech:

  • střecha a fasáda: krytina a desky z azbestocementu,
  • komín, kotelna a rozvody: vložky, izolace kolem kotle a potrubí, kanalizační roury,
  • interiér: podhledy, obklady stěn, staré PVC krytiny, lepicí a těsnicí tmely, nátěry,
  • půda a stropy: škvárové zásypy, impregnované trámy, dehtové lepenky,
  • technika: zářivky, úsporné žárovky, kondenzátory, klimatizace,
  • dílna, garáž a sklad: díly znečištěné minerálními oleji.

U znečištěných míst zapište, čím a v jakém rozsahu jsou znečištěná. Vyhláška č. 131/2024 Sb. chce v dokumentaci zhodnocení kontaminace prostoru.

Proč. Azbest ani ostatní látky okem nepoznáte. Soupis určí, odkud se odeberou vzorky k rozboru a co se bude soustřeďovat odděleně.

Kontrola. Soupis po místnostech. U každé položky je místo, druh materiálu a číslo fotky.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Fotografie. Vyfoťte každý podezřelý materiál s cedulkou s číslem ze soupisu dřív, než na něj kdokoli sáhne. Vyfoťte i objekt zvenku a každou místnost před bouráním.

Podklad: vyhláška č. 273/2021 Sb., příloha č. 24 bod 3. Vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 10 bod B.1 písm. i)

Krok 3: Laboratorní rozbor podezřelých materiálů

U každého podezřelého materiálu bez ověřitelného dokladu nechte udělat laboratorní rozbor. Rozbor zajistíme my. Je placený, cenu řekneme dopředu a protokol z laboratoře zůstává vám. Do výsledku materiál nenarušujte.

Podle výsledku rozdělte soupis na tři části:

  • materiál s potvrzeným azbestem,
  • materiál s jinou nebezpečnou látkou,
  • materiál bez nebezpečných látek.

Proč. Když ověřitelné informace chybí, nařízení vlády č. 361/2007 Sb. ukládá podezřelé materiály analyzovat. Bez výsledku nejde určit postup bourání ani druh odpadu.

Kontrola. Protokol z laboratoře ke každému vzorku. Místo odběru v protokolu souhlasí se soupisem. Bez protokolu u podezřelého materiálu nebouráme.

Fotografie. Vyfoťte místo odběru každého vzorku s číslem vzorku.

Podklad: nařízení vlády č. 361/2007 Sb., § 20 odst. 2

Krok 4: Potvrzený azbest: firma s povolením, ohlášení a harmonogram

Azbest odstraní firma s rozhodnutím krajské hygienické stanice o povolení práce s azbestem. Tato firma práci ohlásí krajské hygienické stanici nejméně 30 dní před zahájením. Pro potvrzený azbest dál platí:

  • Informaci o azbestu uveďte v žádosti o povolení odstranění stavby.
  • Odstranění azbestu a lhůtu ohlášení zapište do harmonogramu.
  • Vybouraný azbest se hned zabalí do neprodyšných obalů nebo utěsněných kontejnerů, označí a předá do zařízení k tomu určeného.

Proč. Stavbu s azbestem lze odstranit jen na základě povolení odstranění stavby, i když by jinak byla drobnou stavbou. Zabalený azbest neznečistí ostatní suť.

Kontrola. Kopie rozhodnutí hygieny o povolení práce s azbestem u firmy, která azbest odstraní. Datum ohlášení. Doklad o předání azbestu do zařízení.

Fotografie. Vyfoťte zabalený a označený azbest před odvozem.

Podklad: zákon č. 258/2000 Sb., § 41 odst. 1 a 3. Zákon č. 283/2021 Sb., § 247 odst. 1 a § 248. Vyhláška č. 273/2021 Sb., § 42 odst. 3

Krok 5: Konstrukce, podzemní prostory a sousední stavby

Zjistěte stav nosných konstrukcí a sousedních staveb. Statické posouzení stability v jednotlivých etapách bourání je součást dokumentace pro odstranění stavby. Když jsou potřeba dočasné podpěry, navrhne je projektant v téže dokumentaci. Statiku nezajišťujeme. Průzkum zjistí:

  • stav nosných zdí, stropů a krovu,
  • dutiny, studny a jiné podzemní prostory,
  • společné zdi a stav sousedních domů.

Článek trhlina ve zdi starého domu popisuje, jak změřit a zapsat trhlinu na sousedním domě. Pasport sousedních staveb je v článku bezpečnost a sousedé při demolici.

Proč. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb. ukládá podzemní prostory zjištěné průzkumem před bouráním zasypat nebo jinak zajistit. Fotky sousedního domu před bouráním dokládají, v jakém stavu byl.

Kontrola. Statické posouzení v dokumentaci. Seznam podzemních prostorů se způsobem zasypání nebo zajištění. Fotky a zápis stavu sousedních staveb.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Fotografie. Vyfoťte sousední zdi a jejich trhliny s měřítkem v záběru. Vyfoťte každý podzemní prostor před zasypáním.

Podklad: nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII. Vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 10 část D písm. c)

Krok 6: Přípojky a sítě

Vlastníků sítí se zeptejte, jakým způsobem se mají odpojit. Zjistěte všechny přípojky:

  • voda,
  • plyn,
  • elektřina,
  • kanalizace,
  • dálkové sítě.

Rozvody v bourané části odpojte a zajistěte proti použití před zahájením prací. Způsob odpojení patří do dokumentace pro odstranění stavby.

Proč. Vyjádření vlastníků sítí ke způsobu odpojení je příloha dokumentace. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb. ukládá rozvody před bouráním odpojit a zajistit proti použití.

Kontrola. Písemné vyjádření vlastníka každé sítě. Odpojení každé přípojky zapsané s datem.

Fotografie. Vyfoťte každou odpojenou a zajištěnou přípojku. Po bourání to místo nebude vidět.

Podklad: vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 10 bod B.2 a dokladová část. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., příloha č. 3 část XII

Krok 7: Výsledky průzkumu do dokumentace a do nabídky

Výsledky průzkumu předejte projektantovi. Do dokumentace pro odstranění stavby patří tyto údaje:

  • vyhodnocení azbestu a jiných nebezpečných látek,
  • zhodnocení kontaminace prostoru,
  • druhy a kategorie odpadů a nakládání s azbestem,
  • odhad materiálů, které půjde znovu využít.

Nabídku sestavíme podle výsledků rozboru. Když rozbor ještě není, nabídka uvede, kdy a kdo ho udělá, a položky, které na jeho výsledku závisí. Nebezpečné materiály, odpojení sítí a třídění suti v ní mají vlastní řádky.

Proč. Projektant podle průzkumu určí etapy a způsob bourání. Nabídka bez výsledků průzkumu neobsahuje práce, o kterých zatím nikdo neví.

Kontrola. Dokumentace obsahuje výsledky průzkumu podle přílohy č. 10 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Nabídka má samostatné položky pro rozbory, nebezpečné materiály a odpojení sítí. Odpad je v ní rozepsaný podle druhu.

Podklad: vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 10 bod B.1 písm. g), i), m) a bod B.4 písm. g)

Co musí zjistit průzkum před bouráním

Čtrnáct bodů průzkumu od azbestu a dalších nebezpečných látek přes kontaminaci a statiku po sítě a sousední stavby. Zaškrtněte, co už víte. U každého bodu, který chybí, pomůcka řekne, co udělat.

Bez JavaScriptu se nic nepočítá. Zaškrtávejte body, které průzkum už zjistil, a u každého, který chybí, si přečtěte větu „Když ne“ pod ním.

Azbest

  • Když ne: Nechte odebrat vzorky podezřelých materiálů a udělat laboratorní rozbor. Podezřelé bývají eternitová krytina a fasádní desky, azbestocementové roury, komínové vložky, izolace kolem kotlů a potrubí, desky podhledů, obklady stěn a staré PVC krytiny s lepidlem. Do výsledku materiál nenarušujte.

Další nebezpečné látky

Vyhláška č. 273/2021 Sb. je vyjmenovává v příloze č. 24. Při bourání se soustřeďují odděleně a nesmí znečistit ostatní suť (§ 42). Bod zaškrtněte, když víte, jestli látka ve stavbě je, nebo není.

  • Když ne: Projděte s tím, kdo průzkum dělá, těsnicí tmely, podlahy z pryskyřic a kondenzátory. Podezřelý tmel nebo podlahovinu zapište do soupisu a nechte ověřit rozborem.

  • Když ne: Sepište zářivky, úsporné žárovky a klimatizace. Demontují se před bouráním a předávají odděleně jako odpad s nebezpečnými složkami.

  • Když ne: Zapište všechny lepenky a asfaltové vrstvy do soupisu podezřelých materiálů a nechte je ověřit rozborem.

  • Když ne: Prohlédněte trámy a krov. Dřevo, u kterého nevíte, čím bylo napuštěné, zapište do soupisu a nechte ověřit rozborem. Při bourání jde odděleně od čistého dřeva.

  • Když ne: Projděte dílnu, garáž a sklad. Podlahy a díly se skvrnami od oleje zapište i s rozsahem znečištění.

  • Když ne: Zjistěte, čím jsou stropy zasypané. Škvárový zásyp zapište do soupisu a nechte ověřit rozborem.

  • Když ne: Podezřelý nátěr zapište do soupisu a nechte ověřit rozborem.

Kontaminace

  • Když ne: Zapište znečištěná místa, čím a v jakém rozsahu jsou znečištěná, a předejte to projektantovi dokumentace.

Konstrukce a podzemí

  • Když ne: Statické posouzení je součást dokumentace pro odstranění stavby, zpracuje ho projektant. Bez něj se nosné prvky nebourají.

  • Když ne: Projděte pozemek a sklep s vlastníkem a podívejte se do původních výkresů. Studny a dutiny zapište a nechte je před bouráním zasypat nebo zajistit.

Sítě

  • Když ne: Sepište všechny přípojky a rozvody. Rozvody v bourané části se před bouráním odpojí a zajistí proti použití.

  • Když ne: Požádejte vlastníka každé sítě o vyjádření ke způsobu odpojení. Způsob odpojení patří do dokumentace pro odstranění stavby.

Sousední stavby

  • Když ne: Projděte sousední domy a společné zdi a trhliny změřte, zapište a vyfoťte. Pasport sousedního domu předpis přímo nenařizuje, chrání obě strany. Jak zapsat trhlinu, popisuje článek trhlina ve zdi starého domu.

Zatím nic nezaškrtnuto. Zaškrtněte body, které průzkum už zjistil. U každého, který chybí, se ukáže, co udělat.

Pomůcka není průzkum ani posudek. Azbest a další nebezpečné látky ověří laboratorní rozbor, statické posouzení zpracuje projektant v dokumentaci pro odstranění stavby. Body jsou z vyhlášky č. 131/2024 Sb., vyhlášky č. 273/2021 Sb. a nařízení vlády č. 361/2007 Sb. a č. 591/2006 Sb., stav k říjnu 2026. S JavaScriptem zůstávají zaškrtnutí jen v tomto prohlížeči a tlačítko Vynulovat je smaže. Nic se neodesílá.

Časté dotazy

Jak poznám, že je v domě azbest?

Okem ne. Jistotu dá laboratorní rozbor vzorku. Podezření budí hlavně krytina a fasádní desky z azbestocementu, azbestocementové roury a izolace kolem kotlů a potrubí.

Musí se azbest před demolicí ohlásit hygieně?

Ano. Firma, která azbest odstraní, ohlásí práci krajské hygienické stanici nejméně 30 dní předem. Potřebuje i rozhodnutí hygieny o povolení práce s azbestem. Informace o azbestu patří také do žádosti o povolení odstranění stavby.

Potřebuje průzkum i malá stavba, kterou lze zbourat bez povolení?

Bez povolení se smí odstranit jen drobná stavba, která neobsahuje azbest. To je potřeba vědět dřív, než se začne bourat. Kůlna se střechou z azbestocementu potřebuje povolení odstranění stavby, když rozbor azbest potvrdí.

Co když se azbest najde až při bourání?

Práce v tom místě se zastaví. Azbest odstraní firma s povolením krajské hygienické stanice. Rozbitý materiál navíc znečistí okolní suť, která pak nejde k recyklaci jako čistý odpad. Proto se podezřelé materiály ověřují rozborem před bouráním.

Další díly poradny

Chystáte demolici a chcete vědět, co v objektu je?

Než se domluvíme na termínu prohlídky, řekneme vám, jestli zakázku vezmeme, jestli je prohlídka placená a kolik stojí. Podezřelé materiály necháme ověřit laboratorním rozborem dřív, než se začne bourat. Rozbor je placený. Cenu řekneme dopředu a protokol zůstává vám, i když demolici nakonec zadáte jinde. Nabídku dostanete po položkách. Fotky, faktury zařízení na odpad i vážní lístky vidíte v Open Book.

Poptat demolici Jak funguje cost + fee

Zdroje a předpisy

  1. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 247 odst. 1: stavbu, která podléhá povolení, nebo stavbu, která obsahuje azbest, lze odstranit jen na základě povolení odstranění stavby. § 248: žádost obsahuje informaci, zda stavba obsahuje azbest nebo lze jeho přítomnost očekávat. Příloha č. 1: drobnou stavbu bez azbestu lze odstranit bez povolení.
  2. Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 10 Obsah dokumentace pro odstranění stavby: bod B.1 písm. g) výsledky stavebního průzkumu včetně vyhodnocení přítomnosti azbestu a jiných nebezpečných látek, písm. i) zhodnocení kontaminace prostoru, písm. m) odhad využitelných materiálů, bod B.2 způsob odpojení technické infrastruktury, bod B.4 písm. g) odpady a nakládání s azbestem, část D písm. c) statické posouzení stability v etapách bouracích prací, dokladová část vyjádření vlastníků infrastruktury ke způsobu odpojení.
  3. Nařízení vlády č. 361/2007 Sb., kterým se stanoví podmínky ochrany zdraví při práci, § 20: hodnocení rizika práce s azbestem zahrnuje ověření jeho přítomnosti a formy. Přítomnost se ověří z informací vlastníka stavby nebo z jiných ověřitelných zdrojů, a když nejsou, materiály podezřelé z obsahu azbestu se analyzují.
  4. Zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, § 41 odst. 1 a 3: práci s azbestem zaměstnavatel ohlásí orgánu ochrany veřejného zdraví nejméně 30 dnů před zahájením a krajská hygienická stanice vydá rozhodnutí o povolení práce s azbestem.
  5. Vyhláška č. 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, § 42: při odstraňování stavby se odděleně soustřeďují materiály k opětovnému použití, vedlejší produkty a odpady s nebezpečnými složkami, nebezpečné odpady nesmí znečistit ostatní a odpady s azbestem se neprodleně zabalí, označí a předají do zařízení. Příloha č. 24 bod 3: výčet odpadů s nebezpečnými složkami.
  6. Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích, příloha č. 3 část XII Bourací práce: technologický postup na základě průzkumu stávajícího stavu, statického posouzení, zjištění vedení a stavu sousedních staveb, zasypání nebo zajištění podzemních prostorů před bouráním, odpojení a zajištění vnitřních rozvodů.