Co je v naší nabídce na sanaci a co v ní není

Ing. Otakar Hobza · Bee Workers s.r.o. · čtení 13 minut

Když si u nás vyžádáte sanaci vlhkého zdiva, přijdou vám e-mailem tři dokumenty v tomhle pořadí:

1. cena průzkumu, protože ta je známá hned,
2. protokol z průzkumu s naměřenými čísly a s větou o příčině,
3. nabídka na práce.

Proč nedostanete nabídku na sanaci po telefonu?

Po telefonu neznáme příčinu vlhnutí. Bez příčiny neumíme vybrat metodu. Odhadnout se dá jen rozsah práce. Tři domy se stejnou vlhkou skvrnou u podlahy můžou mít různé zdroje vody. Každý z nich pak potřebuje jiné řešení.

Pořadí kroků určuje ČSN P 73 0610 a nedá se obrátit:

1. průzkum,
2. protokol,
3. projekt,
4. práce.

Projekt sanace podle normy vychází z protokolu o průzkumu. Musí obsahovat zdůvodnění zvolených metod. Nabídka patří ke čtvrtému kroku a čísla do ní přebíráme z protokolu.

Co předchází nabídce na sanaci?

První hovor a prohlídka domu jsou zdarma a nezávazné. Průzkum zdiva je placená objednávka. Jeho cenu řekneme dopředu. Protokol z průzkumu zůstává vám a můžete s ním jít i jinam. K objednání prací vás průzkum nezavazuje.

Do průzkumu podle ČSN P 73 0610 patří:

• posouzení technického stavu konstrukcí z hlediska mechanické odolnosti a stability,
• průzkum zdiva na vlhkost a na druhy a obsahy solí,
• chemický rozbor podzemní vody, která se dotýká základů,
• posouzení základových, inženýrskogeologických a hydrogeologických poměrů.

Vlhkost zdiva měříme mikrovlnným vlhkoměrem bez vrtání. Měříme ve svislém profilu po celé zdi, tedy v bodech nad sebou.

Vzorky na soli bereme z hloubky do 20 mm. Přednostně odebíráme zdicí maltu ze spár. Ve svislém profilu jsou vždy nejméně dva vzorky nad sebou.

Vzorek na vlhkost vrtáme tam, kde potřebujeme laboratorní číslo:

• pro stupeň vlhkosti podle normy nebo do smlouvy,
• pro nasákavost zdiva před injektáží,
• u zdiva, na které vlhkoměr není kalibrovaný.

Vzorek bereme jádrovým vrtáním bez vodního výplachu. Omítku nejdřív otlučeme. Vrtáme z hloubky 100 až 150 mm od líce zdi. Mělčí vzorek by ukázal spíš vliv okolního prostředí než vlhkost zdiva. Vzorek hned uzavřeme do parotěsné vzorkovnice. Laboratoř ho zváží vlhký, vysuší při 105 °C a zváží znovu.

Protokol podle normy obsahuje:

• poznatky z prohlídky na místě,
• fotodokumentaci,
• popis provedených průzkumů,
• místa odběru vzorků zakreslená do plánů domu,
• výsledky průzkumu základové půdy,
• hodnocení laboratorních rozborů na vlhkost a zasolení,
• příčiny a způsoby vlhnutí a zasolení,
• doporučený rozsah sanace včetně technických vlastností navržených konstrukcí a materiálů.

Dvě části protokolu se přímo propíšou do nabídky. Zákres bodů měření a míst odběru určuje, kde budeme měřit po dokončení prací. Soli posuzujeme po druzích zvlášť:

• chloridy,
• dusičnany,
• sírany.

Každý druh soli má jiné hranice. Podle druhu soli vybíráme materiál omítky.

Příložný odporový přístroj na omítce k měření vlhkosti zdiva nestačí. Důvod i postup měření popisuje článek Měření vlhkosti zdiva.

Jak v naší nabídce zkontrolujete znaky špatné nabídky?

Článek Kolik stojí zbytečná sanace jmenuje pět znaků nabídky, která příčinu neřešila. V tabulce je u každého znaku místo v našich dokumentech, kde ho zkontrolujete.

Když některý z těch řádků v dokumentech od nás nenajdete, ozvěte se. Seznam platí i na nás.

Jak je nabídka na sanaci rozepsaná?

Na první stránce nabídky ještě není žádná položka. Nabídka začíná dvěma odstavci bez čísel.

První odstavec je příčina vlhnutí. Přepisujeme ji z protokolu jednou větou a bez podmiňovacího způsobu. Porovnejte ji s větou o příčině v protokolu. Má říkat totéž.

Druhý odstavec je zdůvodnění metody. Píšeme v něm, proč volíme tuhle metodu a proč ne ostatní. Patří k tomu meze, které norma u zvolené metody jmenuje. U silně rozrušeného zdiva je například chemická metoda nevhodná. U elektroosmózy norma uvádí vlivy, které snižují její účinnost:

• bludné proudy v zemině,
• nechráněná kovová potrubí a instalace ve zdivu,
• anorganické soli ve zdivu.

Pod těmito odstavci jsou položky. Každá nese pět údajů:

• Co se dělá. Píšeme konkrétní práci, například prořezání ložné spáry a vložení izolace. Ložná spára je vodorovná spára ve zdivu. Položku „sanace zdiva“ v naší nabídce nenajdete, protože se pod ni vejde cokoli.
• Kde v domě. Uvádíme místnost a stěnu podle zákresu v protokolu. I po letech tak dohledáte, co se na kterém místě dělalo. Zkontrolujte, že místa v nabídce sedí se zákresem.
• V jaké výměře. Jednotkou jsou metry, metry čtvereční, kusy nebo hodiny. Výměru bereme z měření na místě, ne z fotky.
• Čím. Materiál nebo technologii uvádíme jménem. U sanačních omítek píšeme i vlastnosti zatvrdlé malty, které jmenuje norma:
  • objemovou hmotnost,
  • pórovitost nad 40 %,
  • odpor proti prostupu vodní páry (faktor difuzního odporu),
  • kapilární vzlínání,
  • pevnost v tlaku 1,5 až 5,0 MPa,
  • odolnost proti solím.
  Tyto hodnoty porovnejte s technickým listem omítky.
• K čemu to má vést. U každé položky je krátká věta o její funkci. Sanační omítka je podle normy doplňkové nepřímé opatření. Sama zdroj vlhnutí neodstraní a zdivo nevysuší. Proto v naší nabídce nikdy nestojí sama a vždy u ní píšeme, s jakým hlavním opatřením ji kombinujeme.

Postup prací v čase je v harmonogramu. Popisuje ho článek Jak probíhá sanace krok za krokem. Najdete tam i smluvní body, které se do nabídky promítají:

• kontrolní body,
• technologické přestávky,
• záruku.

Co v ceně nabídky není?

Tenhle oddíl má v naší nabídce vždy vlastní nadpis. Nehledejte ho v poznámce pod čarou. Patří do něj:

• Práce, o kterých se rozhodne až po otevření konstrukce. Z povrchu nezjistíme stav konců trámů uložených ve zdi, tedy zhlaví trámů. Totéž platí pro zdivo pod omítkou a podklad pod podlahou. Tato místa v nabídce jmenovitě vypíšeme jako místa s neznámým stavem. Cenu u nich neuvádíme.
• Opatření mimo zdivo:
  • oprava svodu,
  • spád terénu,
  • okapový chodník,
  • úprava větrání.
  Když je průzkum označí za součást řešení, dáme je do nabídky jako samostatnou část. Uvidíte tak zvlášť, kolik stojí odstranění příčiny a kolik náprava následků.
• Povrchové úpravy nad rámec sanačních vrstev omítky (sanačního souvrství):
  • malba,
  • obklady,
  • podlahové krytiny,
  • zpětná montáž zařizovacích předmětů.
  Řada lidí si je dělá sama.

Ověřovací měření vlhkosti v nabídce naopak je, jako samostatný řádek. Nehledejte ho schované v ceně prací. Důvod je v oddílu o doložení výsledku.

Co uděláme, když po otevření konstrukce najdeme něco navíc?

U starých domů se to stává. Tři příklady:

• otlučená omítka odhalí rozrušené zdivo,
• vytažená podlaha odhalí chybějící izolaci,
• odkrytý strop odhalí napadené zhlaví trámu.

Postup pro takový nález je v nabídce popsaný předem:

1. Zjištění nafotíme a zapíšeme do stavebního deníku, který na stavbách používáme.
2. Pošleme vám ho s návrhem řešení a s cenou dřív, než cokoli uděláme.
3. Rozhodnete vy. Do vašeho rozhodnutí práce na tom místě stojí.

Nabídka je v tomhle bodě záměrně neúplná a píšeme to v ní. Úplná nabídka na dům, do kterého ještě nikdo neviděl, by byla přesnější jen zdánlivě.

Jak sanaci účtujeme metodou cost + fee?

Sanace u nás běží stejným způsobem financování jako ostatní práce. Cena má dvě části a obě vidíte zvlášť.

Cost jsou skutečné náklady:

• materiál,
• práce řemeslníků,
• doprava,
• stroje,
• laboratorní rozbory.

Každý náklad má doklad, který dostanete. K materiálu nepřidáváme přirážku. Slevy, které získáme objemem u dodavatelů, zůstávají vám v plné výši.

Fee je odměna firmy za vedení prací, koordinaci řemesel a převzetí odpovědnosti. Je sjednaná ve smlouvě předem, pevně, a s náklady se nezvedá. Její výše je věc konkrétní smlouvy a padne při jednání o rozsahu.

Pro nabídku na sanaci to má jeden praktický důsledek. Zjištění po otevření konstrukce vstoupí do nákladů v doložené výši a naše odměna kvůli němu neroste. Nemáme tedy důvod hledat na starém domě práci navíc.

Celý mechanismus i otevřené účetnictví stavby popisuje stránka Transparentní stavba: cost + fee a Open Book. Stejně počítáme cost plus fee u rekonstrukce. Článek o ceně rekonstrukce ukazuje také, kdy jsou dvě nabídky neporovnatelné.

Skutečné náklady ale nejsou paušál. U sanace starého domu se mění podle toho, co se pod omítkou najde. Pokud potřebujete jedno pevné číslo podepsané předem, tenhle způsob vám nesedne. Je lepší to vědět před podpisem než po něm.

Jak poznáte, že sanace zabrala?

Odvedenou práci uvidíte hned. Jestli je odstraněná příčina, ukáže až měření po letech. Proto má nabídka oddíl o měření, který s prováděním prací nesouvisí.

Výsledek vyjadřuje stupeň účinnosti sanace v procentech, jak ho zavádí ČSN P 73 0610. Počítá se ze tří hodnot:

• hmotnostní vlhkost zdiva před zásahem,
• vlhkost zdiva za dva roky po skončení zásahu,
• rovnovážná vlhkost zdiva, které vlhkost nenamáhá.

U staršího cihelného zdiva, které není nadměrně zasolené, se rovnovážná vlhkost uvažuje 3 % hmotnostní. V tom termínu by stupeň účinnosti neměl klesnout pod 50 %. V nabídce ho najdete jako hodnotu splnění.

Výpočet potřebuje vstupní hodnotu. Před zahájením prací proto změříme vlhkost v bodech, které zakreslíme do plánu. Pro stupeň účinnosti ji ověříme vzorkem vyvrtaným stejně jako při průzkumu.

Na měření se vracíme dvakrát, vždy do stejných bodů a se stejnou metodou. Poprvé po 12 měsících, abychom viděli, že vlhkost klesá. Podruhé v termínu pro výpočet stupně účinnosti. To číslo je výsledek. K němu znovu odebereme kontrolní vzorek.

Norma uvádí, že se měření obsahu vlhkosti obvykle provádí na smluvním základě. Udělá se tedy jen tehdy, když je ujednané. Proto má v nabídce vlastní řádek s vlastní cenou. Dokumenty, které z měření vzniknou, popisuje článek Co vám po sanaci doložíme.

Lhůta pro výsledek má důvod. Vyschnutí zdiva na ustálený obsah vlhkosti trvá podle normy několik let. Doba závisí na:

• tloušťce a druhu zdiva,
• výchozí vlhkosti,
• zasolení,
• vytápění,
• větrání.

Zeď, která je půl roku po zásahu vlhká, tedy nic nedokazuje. Rozhodne měření v dohodnutém termínu.

Tohle je jediná část nabídky, která jde proti nám. Bez kritéria v nabídce nejde doložit úspěch ani neúspěch. S kritériem jde doložit obojí.

Kdy nabídku na sanaci nenapíšeme?

Část vlhkých zdí se sanovat nemá a průzkum to ukáže. Jde o tyto případy:

• Voda, která se sráží na studeném povrchu zdi (kondenzace). Řešením je teplota povrchu, množství páry v místnosti a její odvod.
• Zatékání. Řešením je svod, vpusť nebo spád terénu.
• Vlhkost ve sklepě bez pobytu osob, která se roky nemění a nic se u ní nerozpadá. Zásah do zdiva tam přinese výdaj a žádnou doložitelnou změnu užívání. Popisuje to článek Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá.

U kondenzace i zatékání by vodorovná clona ve zdivu udělala přesně to, co umí, a zeď by zůstala mokrá. Kolik se v takovém případě zaplatí, rozebírá článek Kolik stojí zbytečná sanace.

Když průzkum ukáže, že sanace potřeba není, napíšeme to do protokolu a nabídka na sanaci nevznikne. Zaplatíte průzkum, který jste si objednali. Dostanete zápis s pojmenovanou příčinou a doporučeným opatřením. Protokol je váš a můžete s ním jít kamkoli. Průzkum, po kterém pokaždé následuje sanace, není průzkum.

Časté dotazy

Proč nedostanu cenu hned po telefonu?

Po telefonu neznáme příčinu vlhnutí a bez ní neumíme vybrat metodu. Hned naceníme jen průzkum zdiva. Je placený a jeho cenu řekneme dopředu. Protokol z něj zůstává vám. Nabídka na práce vzniká až z protokolu.

Co všechno je v nabídce rozepsané?

Nad položkami stojí příčina vlhnutí z protokolu a zdůvodnění metody. Každá položka uvádí práci, místo v domě, výměru, materiál a účel. Pod položkami je oddíl o tom, co v ceně není, a ujednání o ověřovacím měření. Souhrnná položka typu sanace zdiva se v naší nabídce neobjeví.

Co se stane s cenou, když se po otevření konstrukce ukáže něco navíc?

Zjištění nafotíme, zapíšeme a pošleme vám dřív, než cokoli uděláme. Rozhodujete vy. Účtujeme metodou cost + fee, takže nové práce vstoupí do nákladů v doložené výši. Naše odměna sjednaná ve smlouvě se kvůli nim nezvedne.

Co když z průzkumu vyjde, že sanace není potřeba?

Napíšeme to do protokolu a nabídka na sanaci nevznikne. Stává se to u kondenzace, u zatékání a u sklepů bez pobytu osob, kde se vlhkost roky nemění. Zaplatíte průzkum, který jste si objednali. Dostanete zápis s pojmenovanou příčinou a doporučeným opatřením.

Zdroje

ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, Sanace vlhkého zdiva, Základní ustanovení, vydání 11/2000: obsah průzkumu a protokolu o průzkumu; projekt sanace vychází z protokolu a obsahuje zdůvodnění zvolených metod; odběr vzorků na vlhkost z hloubky 100 až 150 mm a na soli z hloubky do 20 mm po druzích, nejméně dva nad sebou.

Tamtéž: doporučené vlastnosti zatvrdlých sanačních malt včetně pórovitosti nad 40 % a pevnosti v tlaku 1,5 až 5,0 MPa; sanační omítkový systém jako doplňkové nepřímé opatření; chemická metoda nevhodná u silně rozrušeného zdiva; vlivy snižující účinnost elektroosmózy; stupeň účinnosti sanace, lhůta dvou let, mez 50 %, rovnovážná vlhkost 3 % a měření na smluvním základě. Písmeno P znamená předběžnou normu; platnost je vhodné ověřit ve Věstníku ÚNMZ.

Sušení vzorku při 105 °C, jádrové vrtání bez vodního výplachu a kontrolní měření po 12 a 24 měsících: odborné publikace k sanaci starých budov a směrnice WTA. Obsah nabídky, pět údajů u položky, oddíl o tom, co v ceně není, postup při nálezu po otevření konstrukce a způsob financování cost + fee jsou naše smluvní podmínky, ne požadavek normy.