Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá

Ing. Otakar Hobza · Bee Workers s.r.o. · čtení 19 minut

Modelový příklad: sklep pod cihelným domem z první poloviny minulého století. Vodorovná izolace v něm není, v té době se nedělala. Na stěnách je tmavý pás do výšky zhruba metru. Omítka drží, malta ve spáře se nedrolí. Skladují se tam zavařeniny, brambory, kolo a nářadí.

Vzorek odvrtaný z hloubky zdi dá po vysušení vlhkost v pásmu bez zjevných poruch. To je druhý stupeň z pěti. Tady se do zdi nesahá.

Sanace vlhkého zdiva děláme v Brně, na Brněnsku a na Vyškovsku. Na tomhle článku tedy neprodělá nikdo jiný než my. Píšeme ho proto, že zakázka, která se neměla dělat, je horší reference než zakázka, kterou jsme nedostali.

Podle čeho se rozhoduje, jestli do zdi sáhnout?

Vlhká zeď je pozorování. Rozhodnutí se dělá z vlhkosti zdiva. Změříme ji do hloubky mikrovlnným vlhkoměrem bez vrtání. Číslo pro stupeň podle normy ověříme vážením vzorku.

Takhle vzorek odebereme a vyhodnotíme:

• Odvrtáme ho jádrovým vrtáním bez vodního výplachu z hloubky 100 až 150 mm pod lícem otlučené zdi.
• Uzavřeme ho do parotěsné vzorkovnice a zvážíme vlhký.
• Vysušíme ho při 105 °C do ustálené hmotnosti a zvážíme znovu.
• Rozdíl obou hmotností dělený hmotností suchého vzorku je vlhkost zdiva v procentech.

Hloubka není formalita. Mělčeji pod povrchem do výsledku promlouvá okolní prostředí: kondenzace, vysychání a déšť hnaný větrem. Číslo z příložného přístroje se proto s touhle stupnicí porovnat nedá. Na zasolené omítce ukáže vysokou hodnotu i nad suchým jádrem. Co který přístroj umí, rozebírá článek Měření vlhkosti zdiva.

Dva stupně z pěti tedy končí stejně: clona ne. Ani u vyšších pásem stupeň sám metodu neurčuje. Tu vybírá projekt z protokolu o průzkumu. Jak se vybírá, rozebírá článek Podřezání, nebo injektáž.

Případ 1: Je sklep jen sklad a nic se v něm nerozpadá?

Podzemní podlaží starého domu bylo postavené jako studený sklad. Vodorovnou izolaci nemá a vlhké je od prvního dne. Je to výchozí stav konstrukce. Zdivo z plných cihel na vápenné maltě s ním stojí desítky let a nese zatížení dál.

Co zdivo doopravdy rozpadá

Soli, které voda přinese. V pásu, kde se voda odpařuje, roztok houstne až k přesycení a soli krystalizují. Krystalizační tlak v mikropórech dosahuje 10 až 100 MPa.

Historická vápenná malta má pevnost v tahu za ohybu 0,2 až 1,0 MPa. Historická cihla 1,5 až 3,0 MPa. Proto se zeď drolí na prach.

Síran sodný to umí i bez další vody. Při střídání vlhka a sucha přechází mezi bezvodou a vodnatou formou. Objem pevné fáze přitom naroste o víc než 300 %. Co soli ve zdi dělají a jak se stanovují, rozebírá článek Soli ve zdivu.

Druhá mez je dřevo. Nad 18 až 20 % vlhkosti dřeva dostanou dřevokazné houby živné prostředí. Koniofora sklepní roste na zhlaví trámů zazděném v chladné kapse obvodové zdi bez provětrání. Detail uložení rozebírá článek Zhlaví trámů ve vlhkém zdivu.

Dokud krystalizace a hniloba neběží, nemá zásah co zastavit.

Podle čeho poznáte, že je to váš případ

Ve sklepě se nepobývá déle než na dojití pro věc. Neskladují se v něm věci, kterým vlhkost vadí: papír, textil, elektronika, dřevěný nábytek, víno v kartonech. Stav sklepa se v čase nemění.

Co si ověřte, abyste se nespletli

Vezměte šroubovák a projděte tři místa:

• Spáry: drolí se malta na prach, když do ní rýpnete?
• Omítka: přibývá na podlaze nový sypký materiál, nebo tam leží roky?
• Dřevo ve zdi, tedy zárubně, trámové zhlaví a podkladní hranoly: je měkké pod špičkou šroubováku?

Třikrát ne znamená, že zdivo nedegraduje. Jedno ano znamená, že patříte do oddílu Kdy má sanace smysl. Ztrácí se únosnost a rozpadlá malta se zpátky nevrátí. Zkouška šroubovákem je hrubé síto z naší praxe, ne postup z normy. Průzkum nenahrazuje.

Druhá věc je vstup do domu. Vede ze sklepa přímé otevřené schodiště nahoru? Pak vlhký vzduch a spory plísní putují do obytné části. Sklep sám je v pořádku, hranice mezi ním a domem ne.

Co dělat místo sanace

• Utěsněte dveře do sklepa a větrejte sklep ven, ne do domu.
• Odsuňte regály od stěn, aby se povrch mohl odpařovat.
• Nedávejte na vlhkou zeď nepropustný nátěr ani hutnou cementovou omítku. Proč, je v oddílu o zásazích, které sklep zhorší.
• Citlivé věci skladujte jinde.
• Jednou za rok vyfoťte nejhorší místo ze stejného bodu. Fotky jsou doklad, že se stav nemění, a stojí nula korun.

Případ 2: Dá se voda zavřít venku, mimo zdivo?

Kapilární vzlínání se zastaví samo, jakmile se vyrovná přísun vody zespodu a odpar z líce zdi. Obě strany té rovnováhy se dají posunout venku a ve vzduchu, bez jediného vrtu do zdiva.

ČSN P 73 0610 vede tyhle způsoby jako nepřímé metody sanace:

• drenáž,
• úprava povrchu a sklonu terénu s odvodem srážkové vody od paty zdí,
• přirozené i nucené větrání,
• odvlhčovače,
• zvýšení vnitřní povrchové teploty konstrukce tepelnou izolací.

Srážková voda zatěžuje starou zeď periodicky. Dvě příčiny se opravují nahoře a venku: porucha klempířských prvků a špatné spádování chodníku kolem domu. Když vlhkost ustoupí po spravení svodu a vyspádování terénu, je hotovo a do zdiva se nesahá. Jak se voda kolem domu chová, rozebírá článek Déšť a voda kolem domu. Když voda ke stěně přitéká zeminou i po opravě svodu a terénu, dostane stěna po odkopu svislou izolaci zvenku. Kdy odkop pomůže a kdy ne, je v článku Dodatečná hydroizolace starého domu.

Podle čeho poznáte, že je to váš případ

Vlhkost je vázaná na událost venku nebo na režim uvnitř. Mapa se zhorší po vydatném dešti a za dva týdny sucha ustoupí. Je nejhorší pod svodem, u vpusti nebo tam, kde terén klesá k domu. Nebo se zhoršuje v létě, kdy do studeného sklepa pouštíte teplý vzduch, a po chladné noci s otevřeným oknem zmizí.

Vzlínání z podloží se chová jinak. Drží zhruba stejnou výšku po celé délce zdi, na provoz místnosti reaguje málo a nese bílé výkvěty solí. Jak to rozlišit bez přístroje, rozebírá článek Vzlínání, nebo kondenzace, včetně fóliové zkoušky za cenu pásky.

Co si ověřte, abyste se nespletli

Obejděte dům při dešti a dívejte se, kam voda teče. Hledejte:

• ucpaný nebo utržený svod,
• vpusť zanesenou listím,
• terén spádovaný ke zdi,
• okapový chodník rozlámaný tak, že voda stéká k patě zdi.

Tohle se vidí jen za deště, za sucha ne.

Pak změřte vzduch. Čtyřčlenná domácnost vyprodukuje 8 až 12 litrů vody denně jako páru. Bez větrání vyroste relativní vlhkost v místnosti nad 65 až 75 %. Hranice pro plíseň je 80 % u vnitřního povrchu chladného zdiva. Když tam vlhkost drží déle než tři dny, plísně začnou růst.

Vlhkostní klima interiéru dělí ČSN P 73 0610 na čtyři pásma:

• suché pod 50 %,
• normální 50 až 60 %,
• vlhké 60 až 75 %,
• mokré nad 75 %.

Kdy se tím dá celá vlhkost vysvětlit, rozebírá článek Kdy stačí změnit režim větrání.

K rozhodnutí potřebujete tři čísla: teplotu vzduchu, relativní vlhkost a povrchovou teplotu nejchladnějšího místa. Z nich plyne rosný bod a odstup povrchu od něj. Spočítá to kalkulačka rosného bodu na Domeum.

Pozor na kondenzaci pod stropem a v rozích. Tam voda nepřichází ze země a zásah do zdiva u podlahy s ní nehne. Podrobně to řeší článek Mapy pod stropem a v rozích místností.

Co dělat místo sanace

• Spravte svod a vpusť.
• Vyspádujte terén od domu a udělejte funkční okapový chodník.
• Uvolněte odpar z povrchu: odsuňte nábytek, sundejte soklový obklad, odstraňte nepropustný nátěr.
• Změňte režim větrání. Ve studeném sklepě větrejte, když je venku chladněji než uvnitř, ne za horkého dne.
• Kam vodu ze svodů odvést, aby se k domu nevrátila, rozebírá článek jak daleko od domu a studny vsakovat.

Změna režimu má vlastní past. Kdo utěsnil dům novými okny a nezměnil větrání, přesunul vlhkost jinam. Je to téma článku Proč se vlhkost objevila až po výměně oken.

Pak počkejte přes celý roční cyklus, protože vlhkost ve zdivu má sezonní chod. Ta lhůta je z naší praxe, ne z normy. Když se stav zlepší, přívod vody jste zavřeli. Zásah do zdiva byste platili za něco, co už se neděje.

Případ 3: Drží zdivo pořád stejnou vlhkost a dál nevysychá?

Zeď někdy dosáhne stavu, kdy se přísun vody a odpar vyrovnají. Vlhkost pak zůstane na stejné hodnotě a dál neklesá, protože nemá kam.

Norma s tím počítá v definici úspěchu sanace. Do výpočtu vstupuje rovnovážná vlhkost nenamáhaného zdiva. Pro starší a nikoli nadměrně zasolené cihelné zdivo se uvažuje 3 % hmotnostní. Pod tuhle hodnotu se stará cihelná zeď nedostane ani po dokonale provedené sanaci. Kdo vám slibuje suchou zeď, slibuje číslo, které norma u téhle konstrukce nepředpokládá.

Podle čeho poznáte, že je to váš případ

Opakované měření dává stejné číslo. Několik měření ve stejném bodě v odstupu měsíců, nejlépe přes celý rok. Vlhkost se drží v úzkém rozmezí a nemá trend dolů ani nahoru.

Co si ověřte, abyste se nespletli

Jestli stav není jen mladý. Vyschnutí zdiva na ustálenou vlhkost trvá několik let, ne měsíce. Závisí na tloušťce a druhu zdiva, na výchozí vlhkosti, na zasolení, na vytápění a na větrání. Zeď rok po předchozím zásahu ještě vysychat může. Ustálenou hodnotu z jednoho měření nepoznáte.

A jestli to nejsou soli. Zasolené zdivo váže vodu ze vzduchu a zůstane vlhké na omak, i když zespodu nic nepřitéká. Vzorky na soli odebereme z hloubky do 20 mm, přednostně maltu z ložných a styčných spár. Odebereme nejméně dva vzorky nad sebou a každou sůl posoudíme zvlášť.

Stupně zasolení u dusičnanů:

• nízký pod 1,0 mg/g,
• zvýšený 1,0 až 2,5 mg/g,
• vysoký 2,5 až 5,0 mg/g,
• velmi vysoký nad 5,0 mg/g.

Sírany mají hranice řádově vyšší, chloridy nižší. Jedno souhrnné číslo zasolení nedává smysl.

Co dělat místo sanace

• Nechte měření doběhnout do druhého roku a rozhodujte se z řady hodnot, ne z jedné.
• Udržte odpar volný.
• U zasoleného zdiva řešte soli, ne vodu. Podřezání na vlhkost navázanou ze vzduchu nezabere, protože žádnou kapiláru nepřerušuje.

Které čtyři zásahy vlhký sklep zhorší?

Tohle jsou zásahy špatně zvolené už v nabídce, ne omyly v provedení. Všechny čtyři se ve sklepech starých domů pravidelně objevují. Správná odpověď je u všech před podpisem. Co dělat, když je po podpisu a vlhkost se vrátila, rozebírá článek Proč se vlhkost po sanaci vrátila.

1. Cementová omítka a cementová spára na staré zdivo

Portlandský cement má po vyzrání modul pružnosti zhruba 20 až 35 GPa. Faktor difuzního odporu má zhruba 30 až 50. Historické zdivo má modul 1 až 5 GPa a paropropustnost vysokou.

Tvrdá cementová vrstva na něm vytvoří neprodyšnou skořepinu. Napětí se soustředí na rozhraní a trhá měkčí kámen a lícové cihly. Odpar se zablokuje a kapilární vlhkost vystoupá výš. Zeď nevyschne, jen zvlhne o patro výš.

Do starého zdiva patří vápenné pojivo. Přírodně hydraulické vápno se podle ČSN EN 459-1 dodává ve třídách NHL 2, NHL 3,5 a NHL 5. Má nízký modul pružnosti, drží na historickém zdivu a nepřináší rozpustné soli.

2. Nopová fólie přilepená na zdivo bez horního odvětrání

Profilovaná fólie přiložená k odkopanému suterénnímu zdivu a pevně zalištovaná pod terénem je parotěsná bariéra, když nemá přívod vzduchu dole a odvod nahoře. Vzlínající voda nemá kudy difundovat do zásypu. Hromadí se v patě zdi a kapilární elevace ji vytlačí výš.

Provětrávaná dutina je něco jiného než přilepená fólie. Norma jí dává pravidla:

• nejméně jeden nasávací a jeden výdechový otvor,
• nasávání na návětrné a výdech na závětrné straně,
• výdech alespoň 3 m nad nasáváním,
• průřez otvorů nejméně 0,01 m²,
• mřížka na každém otvoru.

Provedení rozebírá článek Vzduchová dutina u zdiva.

3. Drenáž hlubší, než je základová spára

Dno drenážní rýhy nesmí podkročit úroveň základové spáry. Odkopání základů pod jejich patu uvolní boční zemní odpor a zeď může vybočit. Rychlé odvodnění navíc sníží pórový tlak vody v zemině. Jemnozrnné jíly sesychají, dům sedá nerovnoměrně a v nosných stěnách vzniknou trhliny. Norma proto zakazuje hloubit výkopy podél obvodových zdí až pod základ.

Správně udělaná drenáž je přitom jedno z nejlevnějších opatření, která u starého domu fungují:

• potrubí DN 100 až 160,
• spád 0,5 až 1,0 %,
• štěrkové lože frakce 16/32,
• filtrační geotextilie.

Podrobně to rozebírá článek Drenáž kolem domu.

4. Bezdrátová skříňka bez elektrod

Pasivní a bezdrátové přístroje mají zdivo vysoušet bez elektrod ve zdi a v podzákladí. Doložený účinek nemají. Norma je mezi sanačními metodami neuvádí. Zkoušky výzkumných pracovišť u nich měřitelný vliv na vlhkostní transport ve zdivu nenašly.

Publikované poklesy vlhkosti měly jiná vysvětlení: otlučení starých omítek, změnu otopného režimu nebo sezonní výkyvy počasí.

Škoda není jen cena přístroje. Je to i čas, po který zeď degraduje dál. Aktivní drátová elektroosmóza s elektrodami ve zdivu a v podzákladí je jiná věc a norma ji mezi metodami má. Rozdíl rozebírá článek Elektroosmóza: co je doložené a co ne.

Kdy má sanace sklepa smysl?

Tři důvody, a mimo ně se těžko hledá čtvrtý.

Vlhkost poškozuje konstrukci. Malta ve spárách se rozpadá, zdivo ztrácí soudržnost, trámové zhlaví ve zdi hnije, ocelové prvky korodují. Tady se nečeká, protože se ztrácí únosnost.

Prostor se má užívat jinak. Ze skladu bude dílna, ateliér, technická místnost s elektronikou nebo obytná místnost, třeba obývák. Požadavek na vlhkost se tím mění a dosavadní stav mu nevyhoví.

Mění se způsob užívání domu. Zateplení, změna vytápění, nová podlaha, uzavření dosud větraného prostoru. Tyhle zásahy posouvají teploty a proudění vzduchu. Co dosud fungovalo v rovnováze, může začít kondenzovat. Nejcitlivější místo je vnitřní zateplení vlhké zdi. Rozebírá ho článek Vnitřní zateplení vlhké zdi.

Ve všech třech případech začíná práce průzkumem a protokolem, ne cenou za metr podřezání. Projekt sanace podle normy vychází z protokolu o průzkumu a zdůvodňuje zvolené metody. Pořadí je průzkum, protokol, projekt, práce. Kdo začne u ceny za metr, přeskočil tři kroky.

Jak u vás postupujeme?

Na tenhle typ dotazu nejezdíme s nabídkou. Jezdíme s mikrovlnným vlhkoměrem a s otázkami.

1. Prohlídka a obchůzka domu. Projdeme sklep a odkryjeme omítku nejméně na dvou místech. Změříme tloušťku zdi ve více bodech a obejdeme dům venku. Když najdeme utržený svod a terén spádovaný ke zdi, končíme u nich. Nabídku na clonu nepíšeme.

2. Měření a vzorky, když je po prohlídce pořád co zjišťovat. Vlhkost zdiva změříme mikrovlnným vlhkoměrem bez vrtání. Stupeň ověříme vzorkem z hloubky, kterou pro stupeň chce norma. Soli odebereme ve svislém profilu a každou sůl posoudíme zvlášť. Posoudíme stav konstrukcí a základových poměrů, protože to norma po průzkumu chce.

3. Protokol, který zůstává vám. Je v něm:

• příčina vlhnutí a zasolení,
• zakreslené body měření a odběru,
• naměřené hodnoty a výsledky rozborů,
• doporučený rozsah sanace.

Průzkum je placená služba. Cenu řekneme dopředu a s protokolem můžete jít i jinam.

4. Kritérium úspěchu do smlouvy. Norma zavádí stupeň účinnosti sanace. Počítá se z vlhkosti před zásahem, z vlhkosti dva roky po skončení a z rovnovážné vlhkosti nenamáhaného zdiva. Hranice je 50 %. Měření se podle normy dělá na smluvním základě, tedy jen když si ho sjednáte.

U nás je v nabídce:

• změřená vlhkost před zahájením,
• stejná metoda a stejné body po dvou letech,
• kontrolní vzorek pro stupeň účinnosti,
• napsaná hodnota, která znamená splnění.

Co dokládáme, popisuje článek Co vám po sanaci doložíme.

Průzkum, který skončí větou „clona tady není potřeba“, je pro nás hotová zakázka. Účtujeme průzkum, ne zásah, který nemá co zlepšit.

Jak pomůcka rozhodne ze stupně vlhkosti?

Pomůcka níž vezme naměřenou hmotnostní vlhkost zdiva a čtyři odpovědi o tom, co ta vlhkost dělá. Vrátí stupeň vlhkosti podle ČSN P 73 0610 a rozhodnutí, jestli se do zdiva má sahat. Dvě ze čtyř cest končí tím, že se nesahá.

Číslo zadejte z vysušeného vzorku z hloubky 100 až 150 mm, nebo z mikrovlnného měření ověřeného takovým vzorkem téže zdi. Hodnotu z odporového nebo kapacitního přístroje přiloženého na omítku nezadávejte. Mikrovlnné číslo bez kontrolního vzorku je orientační a do stupně nepatří.

Pole nechte prázdné, dokud takové číslo nemáte. Prázdno znamená neměřeno, ne suché zdivo. Pomůcka pak rozhodne z užívání a projevů.

Hodnotu přesně na mezi pásem zařadí pomůcka konvencí: dolní mez do pásma patří. U meze 5 % ale verdikt zní „změřit, pak rozhodovat“. Jedna strana té meze znamená clonu, druhá ne, a o takovém rozdílu jeden vzorek nerozhoduje. Na otázky, kde odpověď neznáte, má pomůcka volbu „nevím“. Ta vede na měření, ne na zásah.

Pomůcka nenahrazuje průzkum a nezná váš dům. Postup výš platí i bez ní.

Časté dotazy

Kolik procent vlhkosti je ve staré zdi v pořádku?

Pod 3 % hmotnostní vlhkosti je zdivo suché a bez hygienických rizik. Pásmo 3 až 5 % je bez zjevných poruch. Číslo platí pro vzorek z hloubky zdiva, ne pro hodnotu z příložného přístroje.

Jak poznám, že vlhkost už zdivu neškodí?

Podle toho, že se stav nemění. Vyfoťte nejhorší místo, poznamenejte si datum a za rok fotku zopakujte ze stejného místa. Když omítka nepřibývá na podlaze, spáry se nedrolí a dřevo ve zdi není měkké, zdivo se nezhoršuje.

Vlhký sklep bez pobytu osob, ale je z něj přímý vstup do domu. Vadí to?

Může. Spory plísní a vlhký vzduch putují otevřenými dveřmi nahoru. První krok jsou těsné dveře do sklepa a samostatné větrání sklepa ven, ne do domu. Až kdyby to nestačilo, má smysl řešit, odkud voda do zdiva přichází.

Chci ze sklepa udělat dílnu nebo obývák. Mám to řešit teď?

Změna užívání je jeden z důvodů, kdy sanace smysl má. Řešte ji ale až s tím projektem, ne dopředu. Průzkum vlhkosti a solí platí pro stav, ve kterém se dělal. Mezitím se může změnit odvodnění terénu i režim vytápění.

Jak mám chtít po dodavateli, aby doložil výsledek?

Ujednáním o měření. Chtějte měření před zahájením i po dvou letech a napsanou hodnotu, která se považuje za úspěch. Norma říká, že měření vlhkosti se dělá na smluvním základě, tedy jen když si ho sjednáte.

Zdroje: ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, Sanace vlhkého zdiva, Základní ustanovení, vydání 11/2000 (klasifikace vlhkosti zdiva a hloubka odběru vzorku, klasifikace zasolení po druzích solí a hloubka odběru, vlhkostní klima interiéru, dělení metod včetně nepřímých, pravidla větraných vzduchoizolačních systémů, zákaz výkopů podél obvodových zdí až pod základ, pořadí průzkum, protokol, projekt, práce, stupeň účinnosti sanace a doba vysychání). Písmeno P znamená předběžnou normu.

Z odborných publikací k sanaci starých budov a ze směrnic WTA: krystalizační tlaky a pevnosti historických malt a cihel, objemová změna síranu sodného, mez vlhkosti dřeva pro dřevokazné houby, projevy a technologický dopad jednotlivých stupňů vlhkosti.

Ze stejných zdrojů dále: parametry portlandského cementu a historického zdiva, třídy NHL podle ČSN EN 459-1, parametry obvodové drenáže, denní produkce vodní páry v domácnosti, práh růstu plísní u povrchu a zhodnocení bezdrátových přístrojů. Sklep v úvodu je modelový příklad, ne měření z konkrétní stavby. Zkouška šroubovákem a roční odstup u opatření mimo zdivo jsou naše pravidla, ne požadavek normy.