Garáž, dílna a domek do 60 m²
Bez povolení, na klíč u vašeho domu v Brně a na Vyškovsku.
Kolik místa dá 60 m²
Nastavte výšku přízemí, strop a skladby. Řez ukáže, kolik podkroví se vejde pod hřeben v 5 m.
Bez JavaScriptu model nepočítá. Při 60 m², stěně 30 cm, přízemí 2,5 m, stropu 20 cm a nadezdívce 60 cm vychází asi 51 m² v přízemí a 26 m² v podkroví.
- Přízemí–
- Podkroví nad 1,2 m–
- Z toho na stání–
- Sklon střechy–
Výšku 5 m měříme od terénu po hřeben. Podlahu podkroví počítáme tam, kde je světlá výška aspoň 1,2 m, stejně jako stavební zákon. Světlá výška 2,5 m platí jen pro místnosti staveb pro bydlení (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 38), u garáže podjezdná výška 2,2 m. Jinak rozhoduje skladba: tenčí strop a nižší přízemí dají víc podkroví.
Projde to na vašem pozemku?
Stačí plocha pozemku z katastru, dům s dlažbami a odstup od hranice.
Bez povolení u rodinného domu: do 60 m² zastavěné plochy, do 5 m, přízemí a podkroví, neslouží k podnikání, aspoň 2 m od hranic pozemku a po stavbě vsakuje vodu aspoň polovina pozemku.
Stavba z modelu– Pozemek vsakuje–
Co postavíme
Zděné, dřevěné i montované stavby, vždy od vytyčení po předání.
Garáž a přístřešek
Zděná, dřevěná nebo montovaná garáž s betonovou podlahou, vraty a příjezdem. U přístřešku se do plochy počítá i přesah střechy.
Poradna: Betonová podlaha v garáži
Dílna a sklad
Pevná podlaha, okna, elektřina a voda. Podkroví na uskladnění nebo na druhou dílnu.
Pracovna a zahradní domek
Zateplená stavba na celý rok s topením, záchodem, sprchou a kuchyňskou linkou. Pro práci, koníčky nebo návštěvy.
Základ a izolace
Pasy, deska, patky nebo zemní vruty podle stavby a podloží, izolace proti vlhkosti pod každou podlahou na terénu.
Poradna: Příprava pozemku pod desku, Bednění základové desky
Strop a podkroví
Strop co nejtenčí, aby se pod hřeben ve 5 m vešlo co nejvíc podkroví. Trámový, dřevobetonový nebo montovaný podle rozponu.
Poradna: Stropy
Plochy a přípojky
Příjezd, chodník a terasa, voda ze střechy do vsaku. Přípojky elektřiny, vody a kanalizace do 100 m od sítě jsou bez povolení, se souhlasem vlastníka sítě.
Poradna: Podklad zámkové dlažby, Déšť a voda kolem domu
Domek k bydlení na zahradě
Výrobci modulových domků dodají domek. Základ, přípojky a plochy kolem připravíme my.
- 80 m²
- Zastavěná plocha domku u rodinného domu, s přízemím a podkrovím, s povolením. Úřad rozhodne do 30 dnů.
- 2 m
- Od hranic pozemku. Domek je funkčně spojený s domem a polovina pozemku dál vsakuje vodu.
Jedna smlouva na všechno pod domkem a kolem něj: základ podle výrobce, přípojky, terasa, chodník a podklady pro stavební úřad. Podrobně v článku Domek pro rodiče na zahradě.
Jak to probíhá
- 1
Prohlídka
Placená prohlídka pozemku, cenu řekneme předem. Ověříme hranice, sítě, vsakování a příjezd.
- 2
Výkres a nabídka
Drobnou stavbu kreslíme sami, bez projektanta. Nabídka po položkách.
- 3
Stavba
Základ, hrubá stavba, strop, střecha, plochy a přípojky. Skryté práce fotíme.
- 4
Předání
Výkres skutečného provedení, fotky a záruka 60 měsíců.
Na co se ptáte
Jak velkou stavbu postavím u domu bez stavebního povolení?
Do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, s přízemím a podkrovím. Stavba stojí na pozemku domu, souvisí s bydlením, neslouží k podnikání, je aspoň 2 m od hranic pozemku a po stavbě vsakuje vodu aspoň polovina pozemku. Bez povolení je i garáž za stejných podmínek.
Smí mít dílna nebo zahradní domek záchod, sprchu a kuchyňku?
Ano. Zákon vybavení drobné stavby u domu neomezuje. Záchod, umyvadlo, sprcha, kuchyňská linka i topení jsou v pořádku a stavba smí sloužit jako pracovna. Sama nesmí být stavbou pro bydlení.
Jak vysoké může být přízemí a jak tenký strop?
Minimální světlou výšku 2,5 m žádá vyhláška o požadavcích na výstavbu jen u obytných a pobytových místností staveb pro bydlení. Dílna nebo pracovna v drobné stavbě může mít přízemí klidně 2,4 m a strop i s podlahou 15 cm, pokud ho skladba unese. U garáže platí podjezdná výška aspoň 2,2 m. Každý ušetřený centimetr připadne podkroví pod hřebenem v 5 m. Spočítá to model výše.
Potřebuje drobná stavba projekt?
Zákon u drobné stavby projektovou dokumentaci nežádá. Stavbu postavíme podle vlastního výkresu a výkazu. Statiku nezajišťujeme. Když ji stavba potřebuje, třeba ve svahu, zajistí ji statik.
Co když chci na zahradě domek k bydlení?
Domek k bydlení u rodinného domu jde do 80 m² zastavěné plochy, s přízemím a podkrovím, s projektem a povolením. Úřad rozhodne do 30 dnů. Pozemek, základ, přípojky a plochy připravíme. Podrobně v článku Domek pro rodiče na zahradě.
Co když stavba nesplní odstup 2 m od hranice?
Pak jde s povolením jako jednoduchá stavba. Odstup se měří od hranice pozemku v katastru, ne od plotu. Kde je těsný, necháme hranici vytyčit geodetem.
Poptat malou stavbu
Naklikejte, co potřebujete. Ozveme se s termínem a cenou prohlídky.
Platíte skutečné náklady doložené fakturami a odměnu firmy sjednanou předem. Rozpis vidíte v Open Book, metodu vysvětluje Transparentní stavba. Bee Workers s.r.o. je plátce DPH.
Děkujeme, poptávka došla.
Potvrzení jsme poslali na váš e-mail.
Ozveme se obvykle do druhého pracovního dne s termínem a cenou prohlídky. Připravte si snímek z katastrální mapy a dvě tři fotky místa, kde má stavba stát.