Zápis z průzkumu vlhkého zdiva: formulář, který vyplníte na stavbě

Ing. Otakar Hobza · Bee Workers s.r.o. · čtení 12 minut

Vlhká zeď se dá popsat dvěma způsoby. Buď větou „ve sklepě je vlhko, vypadá to na vzlínání“, nebo zápisem, ve kterém stojí, že vzorek V3 odebraný z hloubky 120 mm ve výšce 300 mm nad podlahou měl po vysušení hmotnostní vlhkost 8,5 %, že vzorek V4 ze stejné zdi ve výšce 1 200 mm měl 4,1 % a že z toho výškového rozdílu usuzujeme na vzlínání.

První věta je dojem. Druhý zápis je podklad, ze kterého se dá navrhnout metoda a za dva roky ověřit, jestli zabrala. Formulář níž je ten druhý zápis.

Proč zápis, a ne poznámky v telefonu

ČSN P 73 0610 staví sanaci do pořadí, které se nedá zkrátit: průzkum, protokol o průzkumu, projekt, práce. Projekt sanace z protokolu vychází a obsahuje zdůvodnění zvolené metody. Kdo začne u ceny za metr podřezání, přeskočil tři kroky a prodává vybavení své firmy, ne řešení vaší zdi.

Protokol má podle normy obsahovat poznatky z místního šetření, fotodokumentaci, popis průzkumů se zakreslením míst odběru do plánů objektu, výsledky průzkumu základové půdy, hodnocení laboratorních analýz na vlhkost a salinitu, formulaci příčin vlhnutí a zasolení a doporučení způsobů a rozsahu sanace. To je hodně položek na paměť. Proto formulář.

Používáme ho u placené diagnostiky vlhkosti, kterou děláme dřív, než dáme nabídku. Vyplněný zápis dostanete i v případě, že z něj vyjde, že se do zdiva sahat nemá. Co v nabídce po průzkumu bývá a co do ní nepatří, rozebírá článek Co je v naší nabídce na sanaci.

Tři vrstvy, které se nesmějí slít

Zjištění, metoda a interpretace jsou tři různé věci a v zápisu stojí odděleně.

• Zjištění. Co je na stavbě vidět a co přístroj ukázal. Mapa vysoká 900 mm, výkvět na soklu, hodnota 8,5 %.
• Metoda. Čím se to zjistilo, z jaké hloubky, kdy a kdo měřil. Gravimetrie z vývrtu, nebo příložný přístroj přes omítku. Mezi těmi dvěma je rozdíl celé stupnice.
• Interpretace. Co z toho plyne. Převažující zdroj vlhkosti, stupeň podle normy, priorita zásahu.

Poznámka „vlhká zeď, asi vzlínání, změřeno vlhkoměrem“ nese všechny tři vrstvy v jedné větě. Za půl roku už z ní nikdo nepozná, co se měřilo, čím a co si kdo domyslel. Formulář proto interpretaci nikdy nepíše do kolonky zjištění: počítá ji zvlášť a v zápisu ji tiskne jako odvozenou hodnotu s uvedením, z čeho je odvozená.

Na obrazovce i na papíře má každá vrstva vlastní barvu a vedle barvy vždycky i slovo. Kdo tiskne černobíle nebo barvy nerozliší, o nic nepřijde.

Co je v jednotlivých blocích

Deset bloků. U každého stojí přímo ve formuláři, o co se opírá, ne v poznámce pod čarou.

Co formulář spočítá za vás

Formulář je kalkulačka jen v té části, kde je co počítat, a nikde jinde si nic nedomýšlí.

• Stupeň vlhkosti zdiva podle klasifikace ČSN P 73 0610 pro každý odběr, včetně toho, že hodnotu nezařadí, když je odběr mělčí nebo hlubší než 100 až 150 mm od líce s otlučenou omítkou, nebo když je z příložného přístroje. Napíše i proč. Podrobně to rozebírá článek Měření vlhkosti zdiva.
• Stupeň zavlhčení Ψ z naměřené vlhkosti a z maximální nasákavosti téhož zdiva. Ze samotné hmotnostní vlhkosti se odvodit nedá, proto se zadávají dvě čísla. Ψ rozhoduje mezi krémovou a tlakovou injektáží, jak popisuje článek Podřezání, nebo injektáž.
• Stupeň zasolení pro každou sůl samostatně. Souhrnné číslo zasolení nedává smysl, protože chloridy, dusičnany a sírany mají vlastní hranice. O volbě omítky rozhoduje nejvyšší z nalezených stupňů. Co soli ve zdi dělají, je v článku Soli ve zdivu.
• Vlhkostní klima interiéru z relativní vlhkosti vzduchu podle přílohy C normy: suché, normální, vlhké, mokré.
• Tvrdá výhrada u drenáže, když je dno rýhy pod úrovní základové spáry. Norma to zakazuje z důvodu statické bezpečnosti, protože odkop pod patu základu uvolní boční zemní odpor. Drenáž kolem domu má vlastní článek Drenáž kolem domu.
• Aktivitu trhliny neurčí. Napíše, proč ji určit nelze, dokud není osazené sledování a dva odečty s daty. Trhliny ve starém domě rozebírá článek Trhlina ve zdi starého domu.
• Úplnost zápisu. Hlásí čtyři položky, bez kterých zápis tvrdí něco, co nikdo nezjistil: omezení průzkumu, převažující zdroj vlhkosti, jeho odůvodnění a platnost závěrů. Bez dvou variant sanace to taky řekne.

Prázdné pole znamená neměřeno, ne nulu. Nezapočítá se do ničeho a do zápisu se vytiskne slovem. Chybějící měření a nula jsou dvě různé věci a zápis, který je slije, lže o rozsahu průzkumu.

Jak z toho uděláte PDF

Tlačítkem pod formulářem, nebo klávesou pro tisk. Otevře se dialog tisku vašeho prohlížeče a v něm jako cíl zvolíte uložení do PDF. Na papír jde jen zápis, ovládací prvky a vstupní pole se netisknou; formulář na papíře k ničemu není, zápis ano.

Bez zapnutého JavaScriptu zůstane na stránce prázdný vzor zápisu. Ten se dá vytisknout a vyplnit perem na stavbě, kde stejně bývá lepší tužka než telefon.

Vyplněné hodnoty zůstávají ve vašem prohlížeči. Nikam se neodesílají, neukládají se ani do paměti prohlížeče a po zavření stránky zmizí. Ve formuláři schválně není pole na e-mail ani na telefon: výstup výměnou za kontakt je nátlak, ne služba.

Co formulář nepočítá a proč

Rosný bod a riziko kondenzace na povrchu tady nenajdete. Tentýž výpočet ze stejných tří vstupů už dělá kalkulačka na Domeum, kterou jsem udělal a kde jsem zároveň CMO, takže to není nestranné doporučení. Druhá kopie téhož výpočtu se s první dřív nebo později rozejde a pak dvě stránky téhož autora tvrdí každá něco jiného. Ve formuláři je proto u vnitřního zateplení pole pro závěr posuzovatele, ne vlastní vzorec.

Formulář taky neurčí druh dřevokazné houby, neposoudí statiku a nenahradí laboratoř. Zapíše, že vzorek byl odebrán a komu byl předán. Rozdíl mezi zjištěním a rozborem je v zápisu vidět, protože každá položka nese, jak byla získaná.

A neřekne vám, jestli má sanace smysl. Na to je článek Tři případy, kdy se vlhký sklep sanovat nemá. Zápis, který skončí větou „clona tady není potřeba“, je pro nás hotová zakázka.

Co s vyplněným zápisem děláme my

Sanace starých domů je jedna z věcí, které v Brně, na Brněnsku a na Vyškovsku děláme. Průzkum u nás vždycky předchází nabídce, protože bez protokolu se metoda vybírá naslepo. Postup od prohlídky po předání popisuje článek Jak probíhá sanace krok za krokem, rozsah placené diagnostiky stránka sanace starých domů v Brně.

Do smlouvy dáváme kritérium úspěchu. Norma ho pojmenovává jako stupeň účinnosti sanace: počítá se z vlhkosti před zásahem a z vlhkosti za dva roky po jeho skončení a za tu dobu nemá klesnout pod 50 %. Měření se podle normy provádí na smluvním základě, takže platí jen tehdy, když je ujednané. Kdo ho v nabídce nemá, prodává dojem. Jak dlouho zdivo po sanaci schne, je v článku Jak dlouho schne zdivo po sanaci.

Rozpočet stavíme metodou cost plus fee, takže vidíte faktury dodavatelů v plné výši. Metoda je popsaná na stránce transparentní stavba. Jsme plátce DPH, takže na fakturách vidíte cenu bez daně i s daní. Průběh prací vedeme v elektronickém stavebním deníku, kde je u každého dne vidět, co se dělalo a s jakým materiálem; odběry vzorků a odečty terčů se pak nedohledávají. Rozestavěné zakázky ukazujeme na LinkedInu Bee Workers.

Kde formulář nestačí

Není to protokol o průzkumu, dokud ho nepodepíše ten, kdo měřil. Nepodepsaný zápis je poznámkový list.

U památkově chráněné stavby a u objektu v památkové rezervaci nebo zóně rozhoduje o tom, co se smí, závazné stanovisko orgánu státní památkové péče; odborné vyjádření k němu zpracovává Národní památkový ústav. Formulář to zaznamená, nenahradí. Co z toho plyne pro vlhkost, je v článku Historické domy a vlhkost.

ČSN P 73 0610 je předběžná norma z listopadu 2000. Jestli k ní vyšla změna nebo náhrada, si ověřte ve Věstníku ÚNMZ; text normy tady neopisujeme, publikujeme vlastní formulaci požadavku a její označení.

Časté dotazy

Musí průzkum vlhkého zdiva vypadat takhle podrobně?

Rozsah si určuje zadání, ale obsah protokolu o průzkumu popisuje ČSN P 73 0610 v článku 7 a ten je podrobný: místní šetření, fotodokumentace, zakreslení míst odběru do plánů, výsledky průzkumu základové půdy, hodnocení analýz na vlhkost a salinitu, formulace příčin vlhnutí a zasolení a doporučení rozsahu sanace. Projekt sanace z protokolu vychází. Co v zápisu není, to projekt nemá z čeho vzít.

Proč nestačí naměřit vlhkost příložným přístrojem?

Protože stupnice, se kterou se to číslo porovnává, je definovaná jinde v konstrukci. Klasifikace podle ČSN P 73 0610 platí pro vzorek z hloubky 100 až 150 mm od líce s otlučenou omítkou. Mělčeji promlouvá okolní prostředí. Norma navíc u přístrojů bez odběru dává přednost kapacitnímu principu před odporovým, protože odporový ovlivňují rozpuštěné soli. Formulář proto hodnotu z příložného přístroje do stupně nezařadí a napíše proč.

Co když některé pole vyplnit nemůžu?

Nechte ho prázdné. Zápis ho vytiskne jako neuvedeno nebo neměřeno a do žádného výpočtu ho nezapočítá. Nula je měření, prázdné pole je chybějící měření, a to jsou dvě různé věci. Co jste nezjistili, patří navíc do kolonky omezení průzkumu v prvním bloku.

Určí formulář, jestli je trhlina aktivní?

Ne, a žádný jednorázový průzkum to neurčí. Aktivita se zjišťuje sledováním: osadí se sádrový terč nebo dilatoměr, zapíše se datum osazení a po odstupu se odečte. Dokud je odečet jen jeden, formulář do zápisu napíše, že aktivitu určit nelze. Ani nulová změna mezi dvěma odečty sama o sobě neznamená, že je trhlina klidná.

Kam se odesílají vyplněná data?

Nikam. Formulář běží v prohlížeči, nemá žádné odesílání a neukládá se ani do paměti prohlížeče. Po zavření stránky zadané hodnoty zmizí. Jediný výstup je PDF, které si uložíte vy. Pole na e-mail ani telefon ve formuláři schválně není: výstup výměnou za kontakt je nátlak, ne služba.

Shrnutí

Zápis z průzkumu drží tři věci oddělené: co bylo zjištěno, čím a co z toho plyne. Odběry mají ID, fotografii a bod ve schématu. Prázdné pole zůstane prázdné a vytiskne se jako neměřeno.

Vyplníte ho v prohlížeči, uložíte jako PDF a nikam ho neodesíláte. Co s ním uděláte dál, je na vás. My z něj děláme projekt sanace a kritérium, podle kterého se za dva roky pozná, jestli zabrala.

Zdroje: ČSN P 73 0610 Hydroizolace staveb, Sanace vlhkého zdiva, Základní ustanovení, vydání 11/2000 (obsah průzkumu a protokolu, klasifikace vlhkosti a salinity, hloubky odběru, vlhkostní klima interiéru, stupeň účinnosti sanace, zákaz výkopu pod základ, postavení termovize mezi metodami). Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (závazné stanovisko, role Národního památkového ústavu). Zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech (nakládání s odpadem obsahujícím nebezpečné látky).

Stupeň zavlhčení Ψ a jeho pásma ke stupňům vlhkosti, odběr jádrovým vrtáním bez vodního výplachu, sušení při 105 °C, mez vlhkosti dřeva pro rozvoj dřevokazných hub a podmínka drenáže vůči základové spáře: technický průzkum sanace starých budov zpracovaný pro Bee Workers s.r.o., září 2026. Modelové hodnoty v úvodu článku jsou příklad, ne měření z konkrétní stavby. ČSN ISO 13822 je uvedena jako předpis pro hodnocení existujících konstrukcí, její text nemáme.