Dům na stáří: co v domě projít a v jakém pořadí ho upravit

Co v domě projít, než začnete s úpravami?

Cíl úprav je, aby se v domě dalo dál bydlet bez cizí pomoci: dojít ke dveřím, umýt se a v noci dojít na WC. Projděte dům cestou, kterou člověk chodí každý den. Od branky ke dveřím, do koupelny, na WC, do ložnice a v noci zpátky. Když úpravu zařizujete pro rodiče, projděte dům s nimi. Oni řeknou, kde se dnes přidržují a co obcházejí.

U každého místa zapište, co dělá potíže už dnes. Rozměry změřte metrem:

• vstup: kolik schodů je před dveřmi a jak jsou vysoké, jestli je u nich madlo, kolik místa je před dveřmi,
• schody v domě: madlo na jedné, nebo na obou stranách, světlo dole i nahoře, viditelná hrana stupně,
• dveře: světlá šířka mezi zárubněmi a výška prahu,
• koupelna: vana, nebo sprcha, výška okraje vany, místo na otočení, madla,
• WC: místo vedle mísy, madlo, jestli je na stejném podlaží jako ložnice,
• ložnice: ve kterém podlaží je a kolik kroků je v noci na WC,
• podlahy: prahy, lišty a schodky mezi místnostmi, kluzká dlažba tam, kde bývá mokro,
• světla: vypínač u dveří i u postele, světlo na cestě na WC.

Výsledkem je seznam míst a u každého jedna věta, co dělá potíže. S tímto seznamem jděte za lékařem, za ergoterapeutem i za stavební firmou.

Dům můžete projít rovnou v pomůcce Projděte dům níže, z odpovědí sestaví pořadí úprav.

Musí rodinný dům splnit bezbariérové předpisy?

Záleží na tom, co stavíte. Posoudí to projektant. Vyhláška 146/2024 Sb. žádá v § 29 odst. 3 příchod bez schodů u bytových domů, občanského vybavení a pracovišť pro víc než 25 osob. Rodinný dům v tom výčtu není.

U schodiště, rampy, výtahu a plošiny pro lidi s omezeným pohybem žádá vyhláška splnit požadavky na přístupnost (§ 31 odst. 2 a § 32 odst. 5). Výjimku pro rodinný dům měla do 30. 6. 2026, novela č. 97/2026 Sb. ji zrušila. Co to znamená pro váš dům, posoudí projektant.

Stavební zákon v § 13 písm. d) počítá v definici přístupnosti i s lidmi pokročilého věku. Povinnost ale váže na druh stavby. Pro byty s univerzálním a bezbariérovým standardem žádá vyhláška v § 49 volný kruh pro otočení v každé místnosti. Univerzální standard je určený lidem s holí, berlemi nebo chodítkem, bezbariérový lidem na vozíku. U rodinného domu rozměry z těchto ustanovení používáme jako vodítko.

Rozměry madel, sedátek a WC pro stavby s povinnou přístupností stanoví ČSN 73 4001. V rodinném domě je určíte podle člověka, který bude dům používat, a podle doporučení ergoterapeuta.

V jakém pořadí dům na stáří upravit?

Pořadí žádný předpis neurčuje. Řadíme úpravy podle dvou měřítek: co dělá potíže už dnes a bez čeho se v domě nedá bydlet. Výchozí pořadí je toto:

1. vstup do domu: rampa nebo zvýšený chodník s podestou před dveřmi a madla,
2. koupelna a WC: sprcha v úrovni podlahy místo vany, madla a sedátko,
3. ložnice v přízemí: spaní, mytí a WC na jednom podlaží,
4. schody: madla po obou stranách, světlo a viditelná hrana stupně,
5. podlahy a prahy: přechody bez schodku a protiskluzová dlažba tam, kde bývá mokro.

Koupelna jde před podlahami. Sprcha v úrovni podlahy určí výšku nové podlahy u dveří koupelny a podle ní se řeší přechod do chodby. Ložnice v přízemí jde před schody. Když v patře nikdo spát ani se mýt nebude, sedačku do patra nepotřebujete.

Pořadí se mění podle toho, co dělá potíže. Když se rodiče do domu dostanou, ale do vany už ne, začínáme koupelnou. Stavbu děláme po etapách, aby se v domě dalo celou dobu bydlet. Aspoň WC a umyvadlo zůstanou v provozu po celou dobu stavby.

Obecné pořadí etap rekonstrukce popisuje článek postup rekonstrukce domu po etapách. Je-li dům rodičů z 60. až 80. let, začněte sondou do podlahy a soklu podle článku rekonstrukce domu z 60. až 80. let.

Co jde udělat hned, bez stavby

Odstraňte volné předložky a koberce z cesty do koupelny a na WC. Na cestu z ložnice na WC dejte noční světlo. Když schody dělají potíže, přestěhujte postel zatím do přízemí. Na tyto kroky firmu nepotřebujete.

Jaké úpravy se v domě na stáří dělají?

Pět míst, u každého úprava a rozměr, podle kterého se řídíme. Rozměry z vyhlášky a z norem jsou u rodinného domu vodítko, pokud tabulka neuvádí jinak.

Na stavební úpravu koupelny, WC a dveří může přispět úřad práce. Nárok se váže na zdravotní stav, ne na věk. Příspěvek je potřeba použít do 3 měsíců od výplaty, nebo ve lhůtě, kterou určí úřad práce. Termín stavby proto plánujte spolu se žádostí. Podmínky a postup žádosti popisuje článek příspěvky na úpravy domu pro seniory.

Kdo pomůže rozhodnout, co člověk potřebuje?

Lékař nebo ergoterapeut. Úprava pro chodítko je jiná než pro vozík. Když není jasné, jak se zdravotní stav vyvine, poraďte se s nimi dřív, než objednáte stavbu. Návrh pak stavíme podle jejich doporučení.

Další lidé, se kterými počítejte:

• statik, když má vzniknout otvor v nosné zdi. Bez jeho návrhu nebouráme, podrobnosti jsou v článku bourání nosné zdi,
• projektant, když úprava mění konstrukce domu nebo vstup. Jestli úprava potřebuje povolení, rozhodne stavební úřad,
• úřad práce, když chcete žádat o příspěvek na zvláštní pomůcku,
• dodavatel schodišťové sedačky nebo plošiny. Techniku dodá a namontuje odborná firma, my připravíme stavbu.

Zdravotní posouzení, vyřízení dávky ani kompenzační pomůcky neděláme.

Co dostanete z naší prohlídky domu?

Pořadí úprav podle naléhavosti a seznam prací po etapách, do 7 dní od prohlídky. Na každou etapu pak dostanete nabídku s položkami. Prohlídka je placená a cenu řekneme předem. Na prohlídku přijede jednatel firmy Ing. Otakar Hobza. Projde dům od vstupu po ložnici a změří to, na čem úpravy závisí.

Skutečné náklady, tedy faktury za materiál a práci řemeslníků, vidíte během stavby v Open Book. Pro žádost o příspěvek dodáme nabídku s položkami a výkres.

Výztuhy pro madla dáváme do stěny dřív, než přijde obklad. Rozvody a výztuhy fotíme před zakrytím. Při předání ukážeme, kde jsou výztuhy pro další madla, a předáme fotky rozvodů.

Úpravy pro stáří jde spojit s přestavbou domu pro dvě generace. Rodiče bydlí v upraveném přízemí, děti v patře. Tuto variantu rozebírá článek dům pro dvě generace: jak začít.

Kdy s úpravou domu počkat?

Práci nezačneme nebo ji zastavíme v těchto případech:

• není jasné, jestli člověk bude chodit s chodítkem, nebo jezdit na vozíku. Nejdřív lékař nebo ergoterapeut, pak návrh,
• koupelna nebo zeď je vlhká. Nová sprcha na vlhké zdi nevydrží. Nejdřív se zjistí příčina vlhkosti, postup popisuje článek měření vlhkosti zdiva,
• úprava potřebuje otvor v nosné zdi a chybí návrh statika,
• rampa se na pozemek nevejde v přípustném sklonu. Pak připadá v úvahu plošina od odborné firmy, výpočet délky rampy je v článku o rampě ke vchodu,
• sedačka má vést do patra, kde nikdo nebude bydlet. Když se ložnice a koupelna vejdou do přízemí, po schodech nikdo nemusí chodit každý den.