608 950 676 Poptat stavbu

Domů · Poradna: dům pro dvě generace

Dům pro dvě generace

Přestavba podkroví na druhý byt: výška, okna, schodiště a izolace

Krátká odpověď: z podkroví rodinného domu jde udělat druhý byt, když vyjdou výšky a plochy. Obytná místnost v podkroví musí mít světlou výšku aspoň 2,2 m nad polovinou podlahové plochy. Byt potřebuje vlastní koupelnu, WC a hlavní schodiště. Strop pod ním posoudí statik.

Čtení 11 minutPíše Bee Workers s.r.o.

  1. Smí mít rodinný dům samostatný byt v podkroví?
  2. Jak vysoké musí být podkroví, aby v něm šlo bydlet?
  3. Kolik oken a vzduchu potřebuje byt v podkroví?
  4. Jaké schodiště vede do bytu v podkroví?
  5. Co se při přestavbě mění na stropu a na střeše?
  6. Co při přestavbě podkroví stavíme a co dostanete?
  7. Kdy podkroví na byt nepřestavujeme?
  8. Postup přestavby podkroví na druhý byt

Smí mít rodinný dům samostatný byt v podkroví?

Ano. Stavební zákon dovoluje rodinnému domu dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví. Samostatné byty smí mít nejvýš tři. Dům s bytem v podkroví proto zůstává rodinným domem, pokud nemá víc než tři byty a splní ostatní podmínky této definice.

Byt musí být podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. stavebně uzavřený a potřebuje aspoň jedno WC a jednu koupelnu. Podkroví bez vlastní koupelny a WC zůstává součástí bytu pod ním. Tři úrovně přestavby pro dvě generace srovnává článek dům pro dvě generace: jak začít.

Přestavba podkroví na byt je stavební úprava, tedy změna dokončené stavby podle stavebního zákona. Povolení a kolaudaci rozebírá článek rozdělení rodinného domu na dva byty. Vikýř nebo zvednutí střechy mění vzhled domu, a proto nesplní podmínky drobné stavby bez povolení.

Jak vysoké musí být podkroví, aby v něm šlo bydlet?

Obytná místnost v podkroví musí mít světlou výšku aspoň 2,2 m. Tuto výšku musí mít nejméně nad polovinou své podlahové plochy. Plocha pod šikminou, kde je světlá výška menší než 1,2 m, se do plochy místnosti nezapočítává. Stanoví to § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.

Obytná místnost musí mít podlahovou plochu aspoň 8 m². Kuchyň se za obytnou místnost počítá až od 12 m². Tvoří-li byt jediná obytná místnost, potřebuje aspoň 16 m². Plochy stanoví stavební zákon.

Vzorový příklad: pokoj pod šikminou je široký 4 m mezi místy s výškou 1,2 m a dlouhý 4 m podél hřebene. Jeho podlahová plocha je tedy 16 m². Světlou výšku aspoň 2,2 m musí mít nejméně 8 m² z ní. Pro každou místnost to ze zaměření spočítá projektant.

Podkroví změříme na placené prohlídce domu. Vlastní míry podle kroku 1 nám můžete poslat předem.

Příčný řez podkrovím se sedlovou střechou: svislé čáry v místech se světlou výškou 1,2 m a 2,2 m, šrafovaná plocha pod šikminou, která se do pokoje nepočítá, kóta 4 m mezi čarami 1,2 m a medově zvýrazněná část s výškou aspoň 2,2 m. Vedle půdorys vzorového pokoje 4 krát 4 m s plochou 16 m² a medovým pruhem, který musí mít aspoň 8 m².
Řez podkrovím, vzorový příklad. Plocha pod šikminou nižší než 1,2 m se do pokoje nepočítá a světlou výšku aspoň 2,2 m musí mít nejméně polovina zbylé podlahové plochy.

Kolik oken a vzduchu potřebuje byt v podkroví?

Otvory, kterými se obytný prostor osvětluje, musí mít v součtu aspoň desetinu jeho podlahové plochy. Pokoj s 16 m² tedy potřebuje okna o ploše aspoň 1,6 m². Požadavek platí podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. ve znění účinném od 1. 7. 2026. Dokumentace zpracovaná před tímto dnem se řídí dřívějším zněním.

Obytná místnost má v době pobytu dostat aspoň 25 m³ venkovního vzduchu za hodinu na každou osobu. Jinou možností je výměna aspoň poloviny objemu místnosti za hodinu. Spáry těsných oken se do větrání nepočítají. Odvod vzduchu z koupelny a kuchyně popisuje článek druhá koupelna a kuchyň v patře.

Jaké schodiště vede do bytu v podkroví?

Hlavní schodiště. Každé podlaží kromě vstupního musí být podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. přístupné aspoň jedním hlavním schodištěm. Žebříkové schodiště smí sloužit jen pro občasné použití. Jako každodenní vstup do bytu ho projektant zpravidla nenavrhne.

Schodiště do podkroví zabere místo v podlaží pod ním, tedy v druhém bytě nebo ve společné chodbě. Rozměry hlavního schodiště v rodinném domě jsou v kroku 3. Varianty vstupů a schodiště rozebírá článek dva vchody, nebo společná chodba.

Co se při přestavbě mění na stropu a na střeše?

Podlaha podkroví se stane stropem mezi dvěma byty. Ponese novou podlahu, příčky a koupelnu, a proto ji posoudí statik. Skladbu podlahy a podhledu navrhne projektant tak, aby splnila požadavky na zvuk mezi byty. Rozbor je v článku zvuková izolace mezi dvěma byty. Holý trámový strop popisuje článek dřevěný trámový strop, kotvení podhledu pod starý strop článek podhled pod dřevěným stropem.

Podkroví s pokojem se podle ČSN 73 0833 počítá jako užitné nadzemní podlaží. Počet podlaží rozhoduje o požárních požadavcích na celý dům. Určí je projektant nebo požární specialista, přehled je v článku požární oddělení dvou bytů.

Když se podkroví vytápí, je obálkou domu střecha. Tloušťku tepelné izolace a skladbu střechy určí projektant. Parozábrana na vnitřní straně izolace omezí, kolik vodní páry z bytu pronikne do skladby. Montáž bez kondenzace popisuje článek kondenzace v podkroví. Pořadí prací na obálce rozebírá článek zateplení při rekonstrukci a napojení zateplení stěn na střechu článek tepelné mosty.

Co při přestavbě podkroví stavíme a co dostanete?

Stavíme podle projektu. Projekt a požární řešení dělá projektant, statiku statik. Statiku sami nezajišťujeme. Rozvody a výztuhy fotíme před zakrytím. Při předání dostanete fotky rozvodů a dokumentaci skutečného provedení. Rozpis nákladů vidíte v Open Book.

Kdy podkroví na byt nepřestavujeme?

V těchto situacích práci odložíme. U každé je krok, po kterém můžeme začít:

Byt, do kterého vede jen žebříkové schodiště, nestavíme vůbec. Hlavní schodiště a jeho místo navrhne projektant.

Postup přestavby podkroví na druhý byt

Kroky jsou pro mistra na stavbě i pro vás, kdo chcete vědět, co se na vaší stavbě kontroluje. Jdou v pořadí od zaměření po předání bytu. Projekt a statický posudek mají před tímto postupem přednost.

Krok 1: Zaměření: výška 2,2 m aspoň nad polovinou plochy místnosti

Než projektant začne kreslit, zaměřte podkroví a zakreslete výšky.

  • Změřte světlou výšku v řezu každou budoucí místností, od podlahy po spodní líc šikminy.
  • Na podlaze vyznačte čáru, kde je výška 1,2 m. Plocha za ní se do místnosti nepočítá.
  • Vyznačte druhou čáru, kde je výška 2,2 m.
  • Spočítejte plochu mezi čarami 1,2 m a plochu s výškou aspoň 2,2 m.
  • Od naměřené výšky odečtěte tloušťku nové podlahy a obkladu šikminy z projektu.

Proč. Vyhláška 146/2024 Sb. žádá v podkroví světlou výšku obytné místnosti aspoň 2,2 m nad polovinou podlahové plochy. Plochu pod výškou 1,2 m nezapočítává. Stavební zákon žádá obytnou místnost aspoň 8 m².

Kontrola. Laserový dálkoměr nebo metr. Každá obytná místnost má mezi čarami 1,2 m aspoň 8 m². Plocha s výškou aspoň 2,2 m je nejméně polovina této plochy. Zaměření s vyznačenými čarami předáte projektantovi jako podklad.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Podklad: Vyhláška č. 146/2024 Sb., § 38 odst. 1. Zákon č. 283/2021 Sb., § 13 písm. l) a n)

Krok 2: Strop pod podkrovím: sonda, posudek statika, skladba mezi byty

Strop pod podkrovím ponese nový byt. Než na něj cokoli položíte, otevřete ho sondou a nechte ho posoudit.

  • Otevřete podlahu půdy sondou a zjistěte, z čeho strop je a v jakém je stavu.
  • Výsledek sondy předejte statikovi. Posoudí, jestli strop unese novou podlahu, příčky a koupelnu.
  • Skladbu podlahy a podhledu převezměte z projektu. Musí splnit požadavky na zvuk mezi byty.
  • Požární požadavky na strop převezměte z požárně bezpečnostního řešení.

Proč. Dokumentace pro povolení musí podle stavebního zákona umožnit posoudit mechanickou odolnost a stabilitu. Norma ČSN 73 0532 žádá pro strop mezi byty vzduchovou neprůzvučnost R′w aspoň 54 dB. Kročejový hluk L′n,w smí mít nejvýš 53 dB.

Kontrola. Statický posudek je součástí projektu a bez něj na stropě nezačínáme. Projekt uvádí skladbu podlahy a podhledu s akustickým výpočtem. Splnění 54 a 53 dB se prokazuje měřením na stavbě, měří akreditovaná nebo autorizovaná laboratoř.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Fotografie. Vyfoťte sondu a stav trámů nebo nosníků. Nová podlaha je zakryje.

Podklad: Zákon č. 283/2021 Sb., § 158 odst. 1. ČSN 73 0532:2020, tab. 1 řádek 2 a čl. 5

Krok 3: Schodiště do podkroví: hlavní schodiště, šířka aspoň 900 mm

Do bytu v podkroví vede hlavní schodiště. Rozměry převezměte z projektu a před osazením je přeměřte.

  • Sklon hlavního schodiště v rodinném domě je nejvýš 35°. Při konstrukční výšce podlaží do 3 000 mm smí být až 41°.
  • Průchodná šířka hlavního schodiště je aspoň 900 mm.
  • Podchodná výška smí být v rodinném domě snížena na 2 100 mm. Pod šikminou nad ramenem ji změřte v celé délce.
  • Všechny stupně v rameni mají stejnou výšku. Šířku stupně a počet madel určí projektant podle ČSN 73 4130.

Proč. Každé podlaží kromě vstupního musí být podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. přístupné aspoň jedním hlavním schodištěm. Žebříkové schodiště smí sloužit jen pro občasné použití. Rozměry pro rodinný dům uvádí ČSN 73 4130.

Kontrola. Sklon z výšky a šířky stupně nebo sklonoměrem: nejvýš 35°, při konstrukční výšce do 3 000 mm nejvýš 41°. Metrem průchodná šířka aspoň 900 mm a podchodná výška aspoň 2 100 mm v celé délce ramene. Výška každého stupně změřená metrem, v rameni všechny stejné.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Podklad: Vyhláška č. 146/2024 Sb., § 31 odst. 1, 3 a 4 ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb. ČSN 73 4130, čl. 6.1.2, 6.6.4 a 6.7.4

Krok 4: Okna: plocha aspoň desetina podlahy, parapet aspoň 0,85 m

Okna osaďte podle projektu a zkontrolujte jejich plochu a výšku parapetu.

  • Sečtěte plochu otvorů, kterými se obytná místnost osvětluje. Součet je aspoň desetina její podlahové plochy.
  • Je-li pod oknem venku volná hloubka větší než 0,5 m a nejvýš 12 m, je parapet vysoký aspoň 0,85 m a široký aspoň 0,2 m.
  • Výšku parapetu měřte od podlahy k jeho horní hraně.
  • Kde parapet tyto rozměry nesplní, osaďte ochranné zábradlí.

Proč. Vyhláška 146/2024 Sb. ve znění účinném od 1. 7. 2026 žádá, aby součet ploch otvorů byl aspoň desetina podlahové plochy. Rozměry parapetu stanoví táž vyhláška. Parapet nebo zábradlí chrání před pádem z okna.

Kontrola. Plocha otvorů metrem a součet proti podlahové ploše místnosti: aspoň 1/10. Výška parapetu metrem od podlahy: aspoň 0,85 m. Šířka parapetu v horní hraně aspoň 0,2 m, jinak zábradlí podle projektu.

Podklad: Vyhláška č. 146/2024 Sb., § 20 odst. 1 ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb., § 34 odst. 5

Krok 5: Tepelná izolace a parozábrana podle projektu

Skladbu střechy převezměte z projektu. Tloušťku izolace ani druh parozábrany neměňte bez projektanta.

  • Před izolací ověřte, že střecha nezatéká. Skvrnu, která roste po dešti, opraví pokrývač nebo klempíř.
  • Izolaci vložte v tloušťce a ve skladbě z projektu.
  • Parozábranu veďte na vnitřní straně izolace a napojte ji na štít, na okna a na prostupy.
  • Napojení a spoje parozábrany popisuje článek kondenzace v podkroví.
Řez šikmou střechou nad bytem v podkroví kolmo na krokve: krytina a vrstvy nad izolací, krokve s tepelnou izolací, oranžově parozábrana na vnitřní straně izolace a sádrokartonové desky. Pod řezem tři zvětšené detaily napojení parozábrany na štítovou zeď, na rám střešního okna a na prostup potrubí, u každého ikona fotoaparátu.
Skladba střechy nad bytem v podkroví. Parozábrana leží na vnitřní straně izolace a její napojení na štít, okno a prostup se fotí dřív, než je zakryje sádrokarton.

Proč. Vyhláška 146/2024 Sb. žádá u budovy tepelnou ochranu, nejnižší povrchovou teplotu, průvzdušnost obálky a ochranu proti šíření vlhkosti. Když se podkroví vytápí, je obálkou domu střecha. Vodní pára z bytu, která projde netěsnou parozábranou, se v zimě srazí ve skladbě.

Kontrola. Tloušťka izolace metrem v několika polích, shodná s projektem. Parozábrana bez děr a bez nenapojených míst, kontrola pohledem po celé ploše a u každého prostupu. Faktury za izolaci a parozábranu v Open Book odpovídají materiálu z projektu.

Když nevíte, zeptejte se mistra nebo stavbyvedoucího dřív, než budete pokračovat.

Fotografie. Vyfoťte celou plochu parozábrany a každé napojení na štít, okno a prostup. Sádrokarton je zakryje.

Podklad: Vyhláška č. 146/2024 Sb., § 22 odst. 1

Krok 6: Větrání a zábradlí: kontrola před předáním bytu

Před předáním zkontrolujte větrání obytných místností a ochranu proti pádu.

  • Ověřte, že větrání odpovídá projektu: aspoň 25 m³ venkovního vzduchu za hodinu na osobu, nebo výměna poloviny objemu místnosti za hodinu.
  • Na těsná okna nespoléhejte. Infiltrace spárami se do větrání nepočítá.
  • Zábradlí osaďte na okraji každé pochozí plochy, kde hrozí pád do hloubky, například u otvoru schodiště v podlaze.
  • Větrání v obývaném bytě rozebírá článek kdy stačí změnit větrání.

Proč. Větrání obytné místnosti stanoví vyhláška č. 146/2024 Sb. Koncentrace CO₂ při pobytu osob nemá překročit 1 200 ppm. Zábradlí na okraji pochozí plochy, kde hrozí pád, žádá táž vyhláška.

Kontrola. Měřič CO₂ v ložnici přes noc při obvyklém počtu osob: nejvýš 1 200 ppm. Je-li v projektu větrací zařízení, jeho průtok podle projektu doložený protokolem o seřízení. Zábradlí u každého otvoru v podlaze, výška podle projektu změřená metrem.

Podklad: Vyhláška č. 146/2024 Sb., příloha č. 2 body 1, 3, 4 a 6, § 19 odst. 2 ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb., § 34 odst. 1

Časté dotazy

Jaká musí být minimální výška obytné místnosti v podkroví?

Aspoň 2,2 m, a to nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti. Plocha pod šikminou, kde je výška menší než 1,2 m, se do plochy místnosti nepočítá. Stanoví to § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.

Potřebuje přestavba podkroví na byt stavební povolení?

Zpravidla ano. Vznik druhého bytu zpravidla zasáhne do nosných konstrukcí, rozvodů a požární bezpečnosti, takže podmínky drobné stavby nesplní. Rozhodne stavební úřad. Na žádost do 30 dnů sdělí předběžnou informaci, jestli záměr potřebuje povolení a kolaudaci.

Může do bytu v podkroví vést žebříkové schodiště?

Zpravidla ne. Každé podlaží kromě vstupního musí být přístupné aspoň jedním hlavním schodištěm. Žebříkové schodiště smí podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. sloužit jen pro občasné použití. Řešení pro váš dům navrhne projektant.

Jak silná má být tepelná izolace střechy nad bytem v podkroví?

Tloušťku určí projektant ve skladbě střechy podle požadavků na tepelnou ochranu budovy. Vyhláška 146/2024 Sb. žádá i ochranu proti šíření vlhkosti, proto k izolaci patří parozábrana na vnitřní straně. Montáž bez kondenzace popisuje článek kondenzace v podkroví.

Další díly poradny

Chcete z podkroví udělat druhý byt?

Na prohlídku přijede jednatel firmy Ing. Otakar Hobza. Zjistí stav stropu pod podkrovím, který ponese nový byt. Náčrt dvou variant rozdělení a seznam prací po etapách dostanete do 7 dní od prohlídky. Podle nich pak připravíme nabídku s položkami. Prohlídka je placená, cenu vám pošleme dřív, než se domluvíme na termínu. Napište nám, kde dům stojí, kolik má podlaží a kolik lidí v něm má bydlet.

Zjistit cenu prohlídky Jak funguje cost + fee

Zdroje a předpisy

  1. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném od 11. 6. 2026: § 6 odst. 1 (změna dokončené stavby), § 13 písm. c) (rodinný dům, nejvýše tři byty, dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví), § 13 písm. l) (obytná místnost aspoň 8 m², kuchyň od 12 m², jediná obytná místnost aspoň 16 m²), § 13 písm. n) (podlahová plocha pod šikmým stropem v úrovni 1,2 m nad podlahou), § 158 odst. 1 (dokumentace umožní posoudit mechanickou odolnost a stabilitu), § 174 odst. 1 (předběžná informace do 30 dnů).
  2. Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: § 22 odst. 1 (tepelná ochrana a ochrana proti šíření vlhkosti), § 31 odst. 1, 3 a 4 ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb. (hlavní schodiště, stejné výšky stupňů, žebříkové schodiště jen pro občasné použití), § 34 odst. 1 a 5 (zábradlí, parapet aspoň 0,85 m vysoký a 0,2 m široký), § 38 odst. 1 (světlá výška v podkroví aspoň 2,2 m nad polovinou plochy, plocha pod 1,2 m se nezapočítává), § 49 odst. 1 (byt stavebně uzavřený), příloha č. 2 body 1, 3, 4 a 6 (výměna vzduchu 0,5 za hodinu, CO₂ nejvýš 1 200 ppm, infiltrace se nepočítá, 25 m³/h na osobu), příloha č. 3 bod 1 (WC a koupelna v bytě).
  3. Vyhláška č. 97/2026 Sb., kterou se mění vyhláška č. 146/2024 Sb., účinnost 1. 7. 2026: § 19 odst. 2 (větrání obytné místnosti 0,5 za hodinu nebo 25 m³/h na osobu), § 20 odst. 1 (otvory aspoň na desetině podlahové plochy), přechod pro dokumentaci zpracovanou před 1. 7. 2026.
  4. ČSN 73 0532:2020 Akustika, Ochrana proti hluku v budovách a posuzování akustických vlastností stavebních konstrukcí a výrobků, Požadavky: tab. 1 řádek 2 (strop mezi byty v rodinném domě R′w aspoň 54 dB, L′n,w nejvýš 53 dB), čl. 5 (prokázání zkouškou na stavbě).
  5. ČSN 73 0833:2010 Požární bezpečnost staveb, Budovy pro bydlení a ubytování: čl. 3.5 a) (podkroví s pokojem jako užitné nadzemní podlaží).
  6. ČSN 73 4130:2010 Schodiště a šikmé rampy, Základní požadavky, se změnami Z1 (2018) a Z2 (2024): čl. 6.1.2 (sklon hlavního schodiště v rodinném domě 35°, do konstrukční výšky 3 000 mm 41°), čl. 6.6.4 (průchodná šířka 900 mm), čl. 6.7.4 (podchodná výška v rodinném domě 2 100 mm).